Решение № 2-3157/2018 2-3157/2018~М-2598/2018 М-2598/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-3157/2018

Дело № 2-3157 (2018)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 20 ноября 2018 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Парыгиной М.В.

при секретаре Куксенок С.Н.

с участием представителя истца ФИО2

представителя ответчиков ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Согласие» к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Согласие» (далее – истец или ТСЖ) обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5 (далее – ответчики) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав в заявлении, что ответчики являются собственниками жилого помещения № (долевая собственность по ? доли в праве) общей площадью 96,5 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Согласие». Ответчиками обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполняются ненадлежащим образом. За период с января 2015 года по сентябрь 2017 года у собственников имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 126662,44 рублей.

С учетом уточненных исковых требований истец просит взыскать задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчика ФИО4 в размере 56 504 рублей 66 копеек и с ФИО5 в размере 56 504 рублей 66 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ТСЖ «Согласие» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на предъявленных исковых требованиях настаивал с учетом их уточнения и письменных пояснений, приобщенных к материалам дела. (л.д. 160-164).

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО3, действующий на основании ордеров, в судебном заседании с предъявленными исковыми требованиями не согласился, представив письменные возражения, в которых указал на то, что истцом неправильно рассчитана задолженность с учетом положений п. 2 ст. 522 ГК РФ, п.3 ст. 319.1 ГК РФ, по расчетам ответчиков за период с 2015 по 2016 гг. задолженности нет, имеется фактически переплата в сумме 8 400, 81 рублей, и она должна быть зачтена в качестве платежей за 2017 год. Таким образом, цена иска должна составить (109221,04 - 8 400, 81) = 100 820, 23 рублей. При расчете начислений за водоснабжение и водоотведение ответчикам излишне за рассматриваемый период начислено 52 959, 48 рублей, таким образом, размер исковых требований должен быть уменьшен на эту сумму (100 820, 23 - 52 959, 48) = 47 860, 75 рублей. Истец отдельной строкой выделяет в платежных документах услугу «вывоз мусора» за весь 2015 год, однако истец не вправе предъявлять стоимость такой услуги, и ответчики оплатили эту услугу фактически дважды (в составе услуги «содержание» и отдельно «вывоз мусора»). Предъявленная истцом ко взысканию сумма должна быть уменьшена на 1 496, 99 рублей (12 платежей по 136, 09 рублей), при этом ее остаток составляет (47 860, 75- 1 496,99) = 46 363, 79 рублей. Ответчикам незаконно предъявлялись требования по оплате машиноместа, ответчики за период с января 2015 года по сентябрь 2017 года уплатили истцу 29 300 рублей. Между тем никакого решения собственников помещений МКД по поводу такого использования не принималось, самостоятельно истец не был вправе требовать от ответчиков и получать эти денежные средства. Таким образом, из остатка суммы задолженности, с учетом положений п.2 ст. 522 ГК РФ, п.3 ст. 319.1 ГК РФ, уплаченная ответчиками денежная сумма 29 300 рублей должна быть учтена в составе платы, вносимой ответчиками, т.е. остаток суммы, которую потенциально мог бы предъявить к оплате истец, составляет (46 363, 79 рублей - 29 300 рублей) = 17 063, 79 рублей. Согласно письму ИГЖН от 12.09.2018 года перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, размер их финансирования должны утверждаться собственниками помещений, причем утверждение такого перечня является их обязанностью. При этом в соответствии с п. 8 ст. 145 ЖК РФ к компетенции истца относится только утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и отчета о выполнении такого плана. Такие перечни собственниками не утверждались, в материалы дела истец доказательств утверждения таких планов не представил. При этом смета расходов на 2015 год утверждена 01.11.2015 года, т.е. на период с января 2015 года по октябрь 2016 года не имелось никакой сметы на выполнение таких работ и услуг, а на 2017 год вообще смета не утверждалась, у истца отсутствуют основания для предъявления к Ответчикам требований об оплате содержания и текущего ремонта. Более того, в составе предъявленных Ответчикам сумм содержатся требования об оплате аренды теплотрассы, однако из материалов дела не усматривается обязанность ответчиков нести указанные расходы. В связи этим, учитывая, что Истцом стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту за 2015 и 2017 гг. определена произвольно, то начисленные за эти периоды суммы: 9 539,61 рублей - ТР и 21 958,81 рублей - содержание, также должны быть исключены из общей суммы задолженности, предъявляемой ответчикам. Таким образом, требования истца должны уменьшаться и на эти суммы, т.е. остаток (17 063, 79 - 9 539,61 - 21 958,81) = - 14 434, 63 рублей. Таким образом, ответчики отмечают, что в оплату истцу за услуги, оказанные в рассматриваемый период времени, ими было перечислено 173 479, 73 рублей. При этом сумма начислений с учетом указанных выше возражений должна составлять 274 299, 96 рублей (суммы, необоснованно начисленные Истцом) - 52 959, 48 рублей - 1 496,99 рублей - 9 539,61 рублей - 21 958,81 рублей - 29 300 рублей = 159 045, 07 рублей. Следовательно, у ответчиков не только не имеется задолженности перед истцом, но и, напротив, имеется значительная переплата, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат. (л.д.172-179).

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как следует из ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч. 1 - 3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2, ч. 3 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с положениями пунктов 1, 8 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов (п. 11); плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (п. 29); содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п. 30).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 и ФИО5 являются собственниками квартиры по адресу <адрес> по № доли каждый с 09.04.2007 г., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 09.12.2017 г. (л.д.21-25). Фактически ответчики проживают в данном жилом помещении. В квартире зарегистрировано 4 человека.

Управление домом по <адрес> осуществляет ТСЖ «Согласие», что подтверждается Уставом ТСЖ «Согласие», утвержденным решением общего собрания членов ТСЖ от 15.03.2013 г. (л.д.26-35).

Протоколом очередного общего собрания членов ТСЖ «Согласие» от 31.03.2014 г. утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на 2014 г., протоколом очередного общего собрания членов ТСЖ «Согласие» от 01.11.2015 г. утверждена сметы доходов и расходов ТСЖ на 2015 г., протоколом общего собрания членов ТСЖ «Согласие» от 10.01.2016 г. утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на 2016 г. ( л.д.15-20).

В 2017 г. решение общего собрания членов ТСЖ «Согласие» об установлении сметы расходов на 2017 г. не принято, в связи с чем истцом применялись тарифы, утвержденные общим собранием за 2016 г.

Согласно сметам расходов в стоимость услуг включаются услуги по текущему ремонту дома, по содержанию дома, затраты на аренду теплотрассы, вывозу мусора, уборки территории.

Доводы представителя ответчиков о том, что у истца отсутствуют основания для предъявления требований по оплате за содержание и текущий ремонт за период с января 2015 г. по октябрь 2015 г. и за 2017 г., поскольку смета за октябрь 2015 г. утверждена только в ноябре 2015 г., а на 2017 г. смета не была утверждена, являются необоснованными.

Из представленных документов следует, что до ноября 2015 г. действовали тарифы, утвержденные решением членов ТСЖ в 2014 г., в 2017 г. действовали тарифы, утвержденные решением членов ТСЖ в 2016 г., что не является нарушением норм действующего законодательства.

Доводы представителя ответчиков о том, что истцом незаконно выставлялась услуга вывоз мусора в 2015 г., поскольку она должна была учитываться в стоимости услуги по содержанию жилья, являются необоснованными.

В силу пп. "д" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме, является составной частью деятельности по содержанию общего имущества.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Несмотря на то, что плата за вывоз ТБО относится к содержанию жилого помещения, в спорном случае материалами дела достоверно подтверждается, что услуга по вывозу ТБО и размер ее оплаты общим собранием собственников указанного многоквартирного дома в 2015 г. не включены в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, в структуру платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер такой платы в 2015 г. определялся по тарифу вывоз мусора – 1,55 рублей за 1 кв.м., утвержденному общим собранием членов ТСЖ.

Кроме того, материалы дела не содержат сведений о том, что услуги по вывозу ТБО истцу фактически не оказывались. При этом услуги по вывозу ТБО являются необходимыми для всех собственников в целях содержания жилого помещения в силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.

Таким образом, выделение отдельной строкой в самостоятельный платеж услуги "вывоз ТБО" не нарушает права ответчиков как собственников жилого помещения в многоквартирном доме и не противоречит действующему законодательству.

Доводы представителя ответчиков о незаконности взыскания истцом расходов по аренде теплотрассы не могут быть приняты во внимание.

01.02.2011 г. между ООО «Эксплуатационный Сервис центр» и ТСЖ «Макаренко, 6» (переименовано в ТСЖ «Согласие») заключен договор аренды тепловой трассы протяженностью 262,9 п.м. по адресу ул. Макаренко, начало – тепловая камера ТК-1, конец-жилой дом по <адрес>. Плата за пользование теплотрассой составляет 44000 рублей в месяц.(л.д.169-171). Расходы по оплате теплотрассы предусмотрены сметами ТСЖ «Согласие» на 2015, 2016 г., утвержденными решениями общих собраний членов ТСЖ «Согласие». Данная тепловая трасса общедомовым имуществом не является, договор заключен с целью нормального функционирования дома для подачи тепловой энергии.

Таким образом, сметы расходов, которые включают в себя, в том числе, тарифы и, соответственно, расходы по ремонту дома, по содержанию дома, по аренде теплотрассы, вывозу мусора были утверждены решениями общих собраний членов товарищества - собственников помещений многоквартирного дома и в силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ являются обязательными для всех собственников помещений дома. В силу чего ответчики обязаны нести данные расходы.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась с января 2015 г. по сентябрь 2017 г.

С февраля 2015 г. в квитанциях, выставляемых ответчикам, указана плата за услуги в виде обслуживание машиноместа в размере 1000 рублей в месяц. За период с января 2015 г. по сентябрь 2017 г. ответчики оплатили истцу за данные услуги 29300 рублей. Представитель ответчиков полагает, что требования по оплате машиноместа являются незаконными, поскольку никакого решения собственников дома по поводу такого использования не принималось. Ответчики были вынуждены производить платежи, поскольку в противном случае были бы лишены возможности пользования придомовой территорией с учетом организации шлагбаума на выезде. Просит учесть данные платежи за те виды коммунальных услуг, которые в действительности должны быть оплачены.

Из материалов дела следует, что с 01.02.2015 г. ТСЖ «Согласие» организована платная парковка дома по <адрес>. Правлением ТСЖ «Согласие» утверждены правила пользования территорией платной парковки дома. ФИО4 направил в адрес ТСЖ «Согласие» заявление с просьбой предоставления ему места на территории платной парковки для автомобиля Suzuki Grand Vitara, г\н №. С правилами и условиями пользования территорией платной парковки ознакомлен и согласен.(л.д.147, 165). ТСЖ «Согласие» предоставило ФИО4 машиноместо под № на платной парковке, которым ответчик пользовался в период с февраля 2015 г. по март 2018 г., что подтверждается списком автомобилей. За спорный период частично произведена оплата в размере 29300 рублей.

В свою очередь истцом были заключены договоры по организации охраны территории с ООО ЧОО «Группа компаний Гарант» от 11.06.2015 г., от 01.04.2016 г., с ООО «Редут» с 14.10.2016 г., с ООО «Технический центр «Одиссей» с 01.05.2017 г., договор по установке видеосистемы на территории парковки с ИП ФИО1 от 27.04.2015 г. За оказанные услуги ТСЖ «Согласие» производило оплату исполнителям, что подтверждается выписками по лицевому счету.

Таким образом, между сторонами истцом и ответчиками сложились договорные отношения по обслуживанию машиноместа, поскольку ответчики согласились с предоставлением им услуг, пользовались ими и оплачивали.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, в том числе выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Таким образом, услуга обслуживание машиноместа начислялась не за пользование земельным участком, как указывают ответчики, а с целью возмещения расходов и компенсации услуг ТСЖ "Согласие" по содержанию территории парковки, оборудования парковочных мест, организации системы видеонаблюдения на парковке, освещения, обслуживания работы шлагбаума, установленного при въезде на парковку.

Перераспределение оплаченных ответчиками платежей за обслуживание машиноместа в счет погашения долга по другим коммунальным платежам приведет к неосновательному обогащению ответчиков, поскольку истцом расходы по организации охраны и установке видеосистемы понесены.

Доводы ответчиков о том, что истцом неправильно произведен расчет платы за водоснабжение и водоотведение за спорный период, в результате чего излишне начислена сумма в размере 52 959,48 рублей, не подтверждены допустимыми доказательствами. К расчету ответчиков суд относится критически, поскольку показания расчетов, в частности объем ресурса, подлежащий к выставлению, не соответствует фактическим объемам потребления, указанных в квитанциях ответчиков. Доводы представителя ответчиков о том, что истец показания ИПУ прибавлял к ранее предъявленным объемам коммунального ресурса, рассчитанного на основании Правил, являются несостоятельными и противоречат квитанциям.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п.п. «б» п. 59 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев.

Согласно п. 60 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 по истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил в случаях, предусмотренных подпунктами "а" и "в" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5, а в случаях, предусмотренных подпунктом "б" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Из представленных квитанций за период с января 2015 г. по сентябрь 2017 г. следует, что ответчики периодически длительное время не предоставляли в спорном периоде в ТСЖ показания индивидуальных приборов учета. Соответственно, расчет по услуги водоснабжение для ответчиков производился на основании п.59,60 вышеуказанных Правил, после предоставления ответчиками показаний индивидуальных приборов учета, ТСЖ осуществляло перерасчет по коммунальным услугам.

В соответствии с абз.6 п. 42 вышеуказанного Постановления размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и (или) горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и (или) горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения.

В связи с тем, что помещение ответчиков не оборудовано прибором учета сточных вод, расчет услуги водоотведения произведен исходя из суммы объемов холодной и горячей воды представленных в жилом помещении ответчиков.

Из представленных квитанций, а также расчета задолженности следует, что в феврале 2017 г. ответчикам произведен перерасчет платы за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение за период с января 2014 г. по февраль 2017 г. исходя из объема, рассчитанного на основании нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента и выставлена к оплате сумма в размере 43277, 46 рублей (л.д.81,148-150).

Данный перерасчет был произведен в связи с тем, что 04.03.2017 г. в ходе проведения ТСЖ «Согласие» сверки показаний приборов учета в квартире № было установлено, что в квартире без участия представителя ТСЖ установлены новые приборы учета водоснабжения без передачи показаний по ранее введенному в эксплуатацию прибору учета, который был утрачен.

04.04.2017 г. с участием истца и ответчика ФИО4 составлен акт ввода в эксплуатацию новых приборов учета водоснабжения.

Согласно п. 81 (13) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 потребитель в случае выхода прибора учета из строя (неисправности) обязан незамедлительно известить об этом исполнителя, сообщить показания прибора учета на момент его выхода из строя (возникновения неисправности) и обеспечить устранение выявленной неисправности (осуществление ремонта, замены) в течение 30 дней со дня выхода прибора учета из строя (возникновения неисправности). В случае если требуется проведение демонтажа прибора учета, исполнитель извещается о проведении указанных работ не менее чем за 2 рабочих дня. Демонтаж прибора учета, а также его последующий монтаж выполняются в присутствии представителей исполнителя, за исключением случаев, когда такие представители не явились к сроку демонтажа прибора учета, указанному в извещении.

В силу п. 81(14) вышеуказанного Постановления ввод в эксплуатацию прибора учета после его ремонта, замены и поверки осуществляется в порядке, предусмотренном пунктами 81 - 81(9) настоящих Правил. Установленный прибор учета, в том числе после поверки, опломбируется исполнителем без взимания платы с потребителя, за исключением случаев, когда опломбирование соответствующих приборов учета производится исполнителем повторно в связи с нарушением пломбы или знаков поверки потребителем или третьим лицом.

Согласно п. 81 вышеуказанного Постановления ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем, в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

В соответствии с п.п. «г», «д» п. 34 Правил потребитель обязан в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать приборы учета, соответствующие требованиям законодательства РФ об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку, потребитель обязан обеспечивать проведение поверок установленных за счет потребителя приборов учета в роки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки.

В судебном заседании представитель ответчиков подтвердил, что показания замененного прибора учета на момент его демонтажа у ответчиков не сохранились, когда закончился срок службы данного прибора учета также пояснить не смог.

Таким образом, ответчики не известили истца о выходе прибора учета из строя, показания прибора учета на момент выхода из строя истцу не передали, предоставляли сведения о показаниях приборов учета, в отношении которых у истца отсутствовали сведения об их поверке и замене. В связи с чем истцом законно произведен перерасчет платы за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение за период с января 2014 г. по февраль 2017 г. исходя из объема, рассчитанного на основании нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что ответчики свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг осуществляли нерегулярно, за период с января 2015 г. по январь 2018 г. периодически вносили платежи, что подтверждается представленными ответчиками квитанциями и расчетом задолженности.

Ответчики ссылаются на те обстоятельства, что за период с 2015 г. по 2016 г. задолженности нет, имеется фактически переплата в размере 8400,81 рублей, которая должна быть зачтена в качестве платежей за 2017 г.

В пункте 1 статьи 319.1 ГК РФ закреплено, что в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении. В силу пункта 3 названной статьи, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Согласно п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Внесенные ответчиками суммы были в первую очередь направлены истцом в счет погашения текущих платежей, указанных ответчиками, а во вторую очередь в счет погашения имеющейся задолженности за последние три года, имевшейся на 31.12.2014 г. в размере 40645 рублей.

Так, 29.02.2015 г. ответчиками внесена сумма в размере 15400 рублей с указанием назначения платежа за январь 2015 г., 02.02.2015 г. - 1050 рублей за февраль 2015 г., 03.02.2015 г. – 6596,85 рублей за февраль 2015 г., 28.02.2015 г. - 1000 рублей за март 2015 г., 04.08.2015 г. – 6421 рубль за март 2015 г., 21.08.2016 г. – 6568,75 рублей за апрель 2015 г., 04.08.2015 г. – 5952,43 рублей за май 2015 г., 01.01.2016 г. – 4927,2 рублей за июнь 2015 г., 31.10.2015 г. – 3079,48 рублей за июль 2015 г., 01.01.2016 г. – 6197,21 рублей за август 2015 г., 28.02.2016 г. – 5753,6 рублей за сентябрь 2015 г., 20.07.2016 г. – 6138,10 рублей за декабрь 2015 г., 17.02.2017 г. – 6550,96 рублей за декабрь 2016 г., 21.08.2016 г. – 9108,41 рублей за январь 2016 г., 20.07.2016 г. – 4898,46 рублей за февраль 2016 г., 22.05.2016 г. - 5633,46 рублей за март 2016 г., 22.05.2016 г. – 5284,61 рублей за апрель 2016 г., 10.06.2016 г. – 7860,7 рублей за май 2016 г., 19.12.2016 г. – 6836,24 рублей за ноябрь 2016 г., 29.01.2018 г. – 1000 рублей за январь 2017 г., 29.01.2018 г. – 1000 рублей за февраль 2017 г., 13.11.2017 г. – 1000 рублей за март 2017 г., 11.12.2017 г. – 45223,63 рублей – за декабрь 2017 г., доплата за коммунальные услуги с января 215 г. по декабрь 2017 г., 29.01.2018 г. – 1000 рублей за октябрь 2016 г., 29.01.2018 г. – 1000 рублей за ноябрь 2016 г., 13.11.2017 г. – 1000 рублей за апрель 2017 г., 13.11.2017 г. – 1000 рублей за май 2017 г., 13.11.2017 г. – 1000 рублей за июнь 2017 г., 16.10.2017 г. – 1000 рублей за июль 2017 г., 16.10.2017 г. – 1000 рублей за август 2017 г., 16.10.2017 г. – 1000 рублей за сентябрь 2017 г.

Таким образом, в счет погашения долга за период с января 2015 г. по сентябрь 2017 г. истцом учтена сумма в размере 157 641,74 рублей. Учитывая, что согласно расчета сумма задолженности за спорный период составляет 270651,06 рублей. Общая сумма долга, подлежащая взысканию, составляет 113 009,32 рублей = 270 651,06 рублей – 157641,74 рублей.

Суд соглашается с расчетом истца, считает его арифметически верным и соответствующим правилам распределения денежных средств, установленных ст. 319.1 ГК РФ.

Поскольку ответчики являются долевыми сособственниками квартиры по № доли, то с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по 56504,66 рублей с каждого. = (113 009,32 рублей :2).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением заявленных исковых требований с ответчиков в пользу истца ТСЖ «Согласие» следует взыскать расходы по оплате госпошлины по 1730,09 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с в пользу ТСЖ «Согласие» задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг по 56 504,66 рублей с каждого, расходы по оплате госпошлины по 1730,09 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна: судья

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу