Решение № 2-600/2019 2-600/2019~М-178/2019 М-178/2019 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-600/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2019 г. г. Самара

Судья Советского районного суда г. Самары Навроцкая Н.А.,

при секретаре Шайдуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-600/2019 по искуФИО6 ФИО1, Пеньковой ФИО2 к Администрации Советского внутригородского района г. Самары о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Советского внутригородского района г. Самары о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, указав, что ФИО5 и ФИО6, являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью91,5 кв. м., находящиеся по адресу: <адрес> ФИО5 является собственником1/3 доли, а ФИО6 является собственником2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании: Решения Советского районного суда г. Самары от 25.08.2015г., Апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 30.11.2015г. ФИО5 занимает изолированную часть жилого дома с отдельным входом,часть литера А, литер (А1А2а) помещения №№1,2,3 общей площадью35,5 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м., помещение №1 (кухня)-6,2 кв.м., №№2,3 (жилые) - 13; 16,3 кв.м., соответственно, кроме того сени (литера) -1,1 кв.м.ФИО6 занимает изолированную часть жилого дома с отдельным входом,часть литераАлитер (АЗА4а1) помещения №№4,5,6,7. общей площадью 56кв.м., жилой площадью 46,6 кв.мпомещения №№4,5,6 (жилые) - 16,5; 13,2; 16,9кв.,м., соответственно, №7(кухня) - 9,4кв.м., кроме того сени (литер al) 2,8; 4,1 кв.м. соответственно. Спора о границах на земельный участок с кадастровым № на котором расположен выше указанный жилой дом между ними отсутствует. 24.12.2018г. было подписано соглашение о разделе и выделе в натуре выше указанного земельного участка иДД.ММ.ГГГГ были поданы заявления в Росреестр на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вновь образованные земельные участки. ДД.ММ.ГГГГ они получилиуведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, где указано, что раздел выше указанного земельного участка возможен с одновременным разделом жилого дома, который расположен на этом земельном участке, (при условии наличия возможности раздела) и фактическом расположении новых объектов капитального строительства на новых образуемых участках. Ввиду того, что общую долевую собственность с выделом в натуре на земельный

участок не возможно прекратить без раздела жилого дома, они решили прекратить общую долевую собственность и на принадлежащий жилой дом, и выделить в натуре и признать за ними право собственности на части жилого дома, но оформить свое право собственности на принадлежащие им изолированные части жилого дома, кроме как в судебном порядке они не могут. На основании выше изложенного просят суд: 1. Прекратить право общей долевой собственности за Пеньковой ФИО2 - 1/3 доли за ФИО6 ФИО1 - 2/3 доли в жилом доме с кадастровым номером:№,назначение:Жилой дом,этажность:1, площадью:91,5 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>. 2. Выделить в натуре, Пеньковой ФИО2, изолированную часть жилого дома с отдельным входом, часть литера А, литер (А1А2а) помещения №№1,2,3общей площадью 35,5 кв.м.,жилой площадью 29,3 кв.м., помещение №1(кухня) - 6,2 кв.м., №№2,3(жилые) -13; 16,3 кв.м., соответственно, кроме того сени (литер а) -1,1 кв.м.расположенного по адресу: <адрес>. 3. Выделить в натуре, ФИО6 ФИО1, изолированную часть жилого дома с отдельным входом,часть литера А литер (АЗА4а1) помещения №№4,5,6,7 общей площадью56 кв.м, жилой площадью46,6 кв.мпомещения №№4,5,6 (жилые) - 16,5; 13,2; 16,9кв.м., соответственно, №7(кухня) - 9,4кв.м.,кроме того сени (литерa1) - 2,8; 4,1 кв.м., соответственно, расположенного по адресу:<адрес>. 4.Признать за Пеньковой ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом,часть литера А, литер (А1А2а) помещения №№1,2,3общей площадью35,5 кв.м., жилой площадью29,3 кв.м., помещение №1 (кухня)-6,2 кв.м., №№2,3 (жилые)-13; 16,3 кв.м., соответственно, кроме того сени (литера)-1,1 кв.м. по адресу: <адрес>. 5. Признать за ФИО6 ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом, часть литераА литер (А3А4а1) помещения №№4,5,6,7.общей площадью 56 кв.м.,жилой площадью 46,6 кв.мпомещения №№4,5,6 (жилые) - 16,5;13,2;16,9кв.м., соответственно, №7(кухня)-9,4кв.м.,кроме того сени (литерal) -2,8; 4,1 кв.м. соответственнорасположенного по адресу: <адрес>

ИстцыФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, воспользовались правом, предусмотренным ст.48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя, на личном участии в деле не настаивали, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцовТрутнев А.А., действующий на основании доверенностей, поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчикаАдминистрация Советского внутригородского района г. Самары в судебное заседание не явились, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, предоставили отзыв на иск, в котором решение по делу оставили на усмотрение суда.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (п. 3 ст. 254 ГК РФ).

Как следует из пункта 2 статьи 263 Гражданского Кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства площадью 91,5 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, расположенном наземельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом с приусадебным участком, площадь 1000,0 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, являются ФИО5(доля в праве 1/3), ФИО6(доля в праве 2/3)на основании Решения Советского районного суда г. Самара от 25.08.2015г. по гражданскому делу №, Апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 30.11.2015г. по гражданскому делу №, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ., выданных Управлением Росреестра по Самарской области (лд 5-8), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.02.2019 года на жилой дом, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05.10.2018г. на земельный участок.

В силу ст. 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 г. N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно абзацу четвертому п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" на основании ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, по аналогии с ч. 4 ст. 61 ГПК РФ следует также определять значение вступившего в законную силу постановления и (или) решения судьи по делу об административном правонарушении при рассмотрении и разрешении судом дела о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесено это постановление (решение)

Таким образом, положения указанных норм закона во взаимосвязи с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ предусматривают, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Советского районного суда г. Самара от 25.08.2015г. по гражданскому делу № (лд 9-12) постановлено: «Исковые требования ФИО6 ФИО1, Пеньковой ФИО2 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО6 ФИО1 в размере 2/3 доли, за Пеньковой ФИО2 в размере 1/3 доли на жилой дом, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 99,5 кв.м., общей площадью жилого помещения - 91,5 кв.м., жилой площадью - 75,9 кв.м., подсобной площадью - 15,6 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 8,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО6 ФИО1 в размере 2/3 доли, за Пеньковой ФИО2 в размере 1/3 доли на земельный участок, площадью 1450,00 кв.м. по адресу: <адрес>, категория : земли населенный пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом с приусадебным участком».

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 30.11.2015г. Решение Советского районного суда г. Самара от 25.08.2015г. было изменено, третий абзац резолютивной части решения суда изложен в следующей редакции: «признать право общей долевой собственности за ФИО6 ФИО1 в размере 2/3 доли, за Пеньковой ФИО2 в размере 1/3 доли на земельный участок площадью 1000,00 кв.м., по адресу: <адрес>, категория: земли населенный пунктов, вид разрешенного использование: под жилой дом с приусадебным участком» в границах S1+S2 топографического плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО3 В остальной части Решение Советского районного суда г. Самара от 25.08.2015г. оставлено без изменения. (лд 13-16)

Решение Советского районного суда г. Самара от 25.08.2015г. по гражданскому делу № вступило в законную силу 30.11.2015г.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разрешая требование о выделе доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Судом установлено, чтопорядок пользования жилым домом и земельным участком между сособственниками сложился, каждый занимает изолированную часть дома с земельным участком с отдельным входом, что усматривается из Технического паспорта на жилой дом Объект индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес>, Топографического плана границ земельного участка кадастрового инженера ФИО3 (лд 33-34)

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что на основании договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 3 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Раздел земельного участка проводится для прекращения общей долевой собственности, а так же для соблюдения требований земельного законодательства о невозможности нахождения земельного участка в двух и более территориальных зонах.

Согласно Выписки ИСОГД г.о. Самара исходный земельный участок № располагается в территориальной зоне Ж-1 и Р-3. По этой причине был сформирован ЗУ3, который располагается в территориальной зоне Р-3. Исходный земельный участок имеет вид разрешенного использования: под жилой дом с приусадебным участком, вид разрешенного использования образуемым земельным участком был выбран в соответствии с ПЗЗ.

Из технического заключения Самарского областного отделения Средне-Волжский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 05.10.2018г. (по состоянию на 19.06.2015г.) жилого дома по адресу: <адрес>, ( лд 30-32) следует, что учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности, рекомендуют перераспределить доли в праве собственности и осуществить раздел жилого дома следующим образом:

В собственность ФИО5 выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит. А, лит. А1А2а), общей площадью 35,50 кв.м., жилой площадью 29,30 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью - 36,60 кв.м. (с учетом площади сеней), состоящий из помещений 1-го этажа: пом. № 1 (кухня) - 6,20 кв.м., №№ 2,3 (жилые) - 13,00; 16,30 кв.м. соответственно, кроме того сени 1-го этажа (лит. а) - 1,10 кв.м.

В собственность ФИО6 выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит. А, лит. A3А4а1), общей площадью 56,00 кв.м., жилой площадью 46,60 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью - 62,90 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. №№ 4,5,6 (жилые) - 16,50; 13,20; 16,90 кв.м. соответственно, № 7 (кухня) - 9,40 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит. al) - 2,80; 4,10 кв.м. соответственно.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение долевых сособственников, мнение ответчика, оставивших вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о прекращении права общей долевой собственности между ФИО5 и ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и о выделении каждому истцутой части жилого помещения, которое они занимают.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 ФИО1, Пеньковой ФИО2 к Администрации Советского внутригородского района г. Самары о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО6 ФИО1, Пеньковой ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре, Пеньковой ФИО2, изолированную часть жилого дома с отдельным входом, часть литера А, литер(А1А2а) помещения №№1,2,3 общей площадью 35,5 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м., помещение №1 (кухня) - 6,2 кв.м.,№№2,3 (жилые)- 13; 16,3 кв.м., соответственно, кроме того сени(литер а) – 1,1 кв.м. расположенного о адресу: <адрес>.

Выделить в натуре, ФИО6 ФИО1, изолированную часть жилого дома с отдельным входом, часть литера А литер (А3А4а1) помещения №№4,5,6,7, общей площадью 56 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м помещения№№4,5,6(жилые)- 16,5;13,2;16,9 кв.м. соответственно, №7(кухня)-9,4 кв.м., кроме того сени (литер al) - 2,8; 4,1 кв.м. соответственно, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Пеньковой ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом, часть литера А, литер(А1А2а) помещения №№1,2,3 общей площадью 35,5 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м., помещение №1 (кухня)-6,2 кв.м.,№№2,3 (жилые)-13; 16,3 кв.м. соответственно, кроме того сени(литер а)- 1,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом, часть литера А литер (А3А4а1) помещения №№4,5,6,7 общей площадью 56 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м помещения№№4,5,6(жилые)-16,5;13,2;16,9кв.м. соответственно, №7(кухня)- 9,4кв.м., кроме того сени (литер al) -2,8; 4,1 кв.м. соответственно, расположенного о адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 18.02.2019 года.

Судья Н.А. Навроцкая