Решение № 2-2548/2020 2-2548/2020~М-1727/2020 М-1727/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-2548/2020

Дело № 2-2548/2020 подлинник

24RS0017-01-2020-002449-45

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 26 октября 2020 г.

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Хвалько О.П.,

при секретаре – Паршиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. Требования мотивированы тем, что 03.10.2018 года АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключили кредитный договор №1849001/1293, согласно п.1.2, 1.3, 1.5 которого банк предоставил заемщику денежные средства в сумме 2 375 руб. на срок до 03.10.2043 года, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых. Кредитор свои обязательства по предоставлению кредита заемщику в соответствии с условиями кредитного договора выполнил в полном объеме, что подтверждается банковским ордером №6702 от 03.10.2018 года и выпиской по лицевому счету. В соответствии с п.2.1 кредитного договора полученный кредит был предоставлен заемщику исключительно на приобретение: земельного участка - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 440 кв.м., кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>А; жилого дома, общей площадью 42,5 кв.м., количество этажей 1, кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>А; жилого дома, общей площадью 49,3 кв.м., количество этажей 1, кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>А, стр.1

Общая стоимость указанного имущества составляет 2 640 000 руб. Вышеуказанное недвижимое имущество было передано заемщиком в залог банку.

В связи с тем, что заемщик систематически нарушал условия кредитного договора, банк в адрес должника направил требование о возврате задолженности. Однако указанные требования остались без удовлетворения. По состоянию на 28.04.2020 года задолженность по кредитному договору №1849001/1293 от 03.10.2018 года составляет 2 657 452,27 руб., из них: 2 356 478,11 руб. – основной долг, 5 104,84 руб. – просроченный основной долг, 286 752,65 руб. – проценты за пользование кредитом, 140,38 руб. – пеня за несвоевременную уплату основного долга, 8 976,29 руб. – пеня за несвоевременную уплату процентов. Согласно отчету оценщика №СК-37 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества рыночная стоимость недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ответчику, составляет 2 557 000 руб., из них: земельный участок – 171 000 руб., жилой дом (кадастровый №) – 1 143 000 руб., жилой дом (кадастровый №) – 1 243 000 руб.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 2 045 600 руб. (2 557 000 руб. х 80%), из них: земельного участка – 136 800 руб. (171 000 руб. х80%), жилого дома – 914 400 руб. (1 143 000 руб. х 80%), жилого дома – 994 400 руб. (1 243 000 руб. х 80%).

Банк просит расторгнуть кредитный договор №1849001/1293 от 03.10.2018 года, взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору №1849001/1293 от 03.10.2018 года в размере 2 657 452,27 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 487 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 4 800 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно:

- земельный участок - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 440 кв.м., кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>А, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 136 800 руб.;

- жилой дом, общей площадью 42,5 кв.м., количество этажей 1, кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>А, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 914 400 руб.;

- жилой дом, общей площадью 42,5 кв.м., количество этажей 1, кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>А, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 994 400 руб.;

Представитель истца АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела Банк извещен своевременно и надлежащим образом. В исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, а также согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства при неявке ответчика в суд.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания по делу не просил, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом надлежаще по всем известным суду адресам, в том числе по адресу регистрации, однако от получения судебных извещений уклонился, сведений об изменении места жительства и регистрации суду не представил. Дополнительно в адрес ответчика было направлено СМС уведомление о дате, времени и месте судебного заседания, которое получено последним 06.10.2020 года.

По смыслу положений ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Учитывая надлежащее извещение ответчика о дате, времени и месте рассмотрения спора, а также безусловной осведомленности последнего о наличии долга по кредитному договору, суд счел возможным признать неявку ответчика в судебное заседание как злоупотребление процессуальными правами, и рассмотрел спор по существу в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с п.4 ст.421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Обязательства прекращаются по основаниям, предусмотренным главой 26 ГК РФ.

Пункт 1 ст. 408 ГК РФ гласит, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Положениями ч.1 ст.809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты, что предусмотрено ч.2 ст. 809 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 03.10.2018 года между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №1849001/1293, по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере 2 375 руб. на срок по 03.10.2043 года под 14,5% годовых (13,5% годовых – на период участия заемщика в программе добровольного страхования жизни и здоровья), а заемщик обязался своевременно возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно п.2.1 кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>А, общей площадью 42,5 кв.м., в том числе жилой дом площадью 49,3 кв.м. по адресу: <адрес>А стр.1 и расположенного на земельном участке категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь – 440 кв.м., общей стоимостью 2 640 000 руб. по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов, соответствующую требованиям настоящего договора. Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении жилого дома будет оформлено право собственности заемщика ФИО1

В соответствии с п.4.2.1 кредитного договора погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком, являющимся приложением 1 к настоящему договору.

Согласно п.4.2.2 кредитного договора первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивается 3 числа (включительно) следующего календарного месяца. Второй и последующие процентные периоды начинаются на дату, следующую за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются 3 числа следующего календарного месяца (включительно). Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату окончания начисления процентов, определенную в соответствии с условиями настоящего договора.

В силу положений п.4.2.4 кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом (в том числе процентов, начисленных на просроченную задолженность) осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода (дату платежа, установленную графиком, являющимся приложением 1 к настоящему договору).

В соответствии с п.5.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору является ипотека приобретенного частично с использованием средств кредита жилого дома, указанного в п.2.1 кредитного договора, с момента государственной регистрации права собственности заемщика ФИО1 на жилой дом.

Согласно с п.6.1 кредитного договора неустойка начисляется ежедневно за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по возврату кредита (основного долга и/или по уплате процентов за пользование кредитом), начиная со дня, следующего за установленным настоящим договором днем уплаты соответствующей суммы по дату полного исполнения всех обязательств заемщика по погашению задолженности (включительно).

В силу п.6.1.3-6.1.3.2 кредитного договора размер неустойки зависит от периода ее начисления относительно даты окончания начисления процентов и определяется следующим образом: в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) - из расчета 7,75%; в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата банку кредита в полном объеме – из расчета 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный деть просрочки.

В соответствии с п.3.1 кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита в валюте РФ, указанной в п.1.2 настоящего договора, на текущий счет заемщика в валюте РФ, открытый у кредитора на балансовом счете №, с которого производится выдача наличных денежных средств или перечисление денежных средств на банковские счета третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования.

Согласно п.3.3 кредитного договора датой выдачи кредита будет являться дата возникновения задолженности на ссудном счете заемщика. Документами, подтверждающими факт предоставления кредита, являются выписка со ссудного счета заемщика; платежный документ, подтверждающий факт перечисления кредитором суммы кредита на текущий счет заемщика, открытый у кредитора в соответствии с требованиями п.3.1 настоящего договора (банковский ордер).

Банком кредит в размере 2 375 000 руб. был предоставлен ФИО1 03.10.2018 года путем перечисления денежных средств на счет заемщика, что подтверждается выпиской из лицевого счета №, а также банковским ордером №6702 от 03.10.2018 года.

Как указывает истец, ответчиком были нарушены пункты 4.2.1, 4.2.2. кредитного договора, по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается выпиской по счету, согласно которой последнее внесение денежных средств на счет ответчиком было произведено 16.11.2019 года в сумме 20 000 руб.

Согласно п.4.7 кредитного договора стороны договорились, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического пользования кредита, исчисленных за время фактического пользования кредитом.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком кредитных обязательств 30.09.2019 года банк направил требование должнику в срок до 31.10.2019 года возвратить всю сумму задолженности по кредиту в размере 2 469 926,86 руб., однако, требование оставлено без удовлетворения.

Согласно расчету, произведенному истцом, по состоянию на 28.04.2020 года задолженность по кредитному договору №1849001/1293 от 03.10.2018 года составляет 2 657 452,27 руб., из них: 2 356 478,11 руб. – основной долг, 5 104,84 руб. – просроченный основной долг, 286 752,65 руб. – проценты за пользование кредитом, 140,38 руб. – пеня за несвоевременную уплату основного долга, 8 976,29 руб. – пеня за несвоевременную уплату процентов.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается и представить доказательства в обоснование своих требований. Доказательств надлежащего исполнения взятых на себя обязательств по кредитному договору со стороны ответчика ФИО1 суду не представлено.

Расчет вышеуказанной задолженности по кредиту на общую сумму 2 657 452,27 руб., приведенный банком в подробном письменном виде, судом проверен, сомнений в своей достоверности не вызывает, поскольку выполнен истцом в строгом соответствии с условиями кредитного договора и требованиями действующего законодательства.

Каких-либо возражений относительно размера суммы долга по кредиту в размере 2 657 452,27 руб. со стороны ответчика представлено не было.

Согласно ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

Как следует из п.3 ст.453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными.. .при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В связи с изложенным требования банка о расторжении кредитного договора и взыскании с ответчика задолженности по кредиту в общем размере 2 657 452,27 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обсуждая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд отмечает следующее.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как указано в постановлении Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 года N10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», в соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п.3 ст.348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с выпиской из ФГИС ЕГРН от 14.12.2019 года право собственности на жилой дом, площадью 49,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №А, стр.1, с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО1, имеются сведения о регистрации ипотеки в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк».

Согласно выписке из ФГИС ЕГРН от 14.12.2019 года право собственности на жилой дом, площадью 42,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №А, стр.1, с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО1, имеются сведения о регистрации ипотеки в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк».

Как следует из отчета об оценке ООО «Консалтинговая компания «2Б Диалог» №СК-37 от 20.01.2020 года, по состоянию на 19.12.2019 года рыночная стоимость земельного участка - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 440 кв.м., кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>А, составляет 171 000 руб.; жилого дома, общей площадью 42,5 кв.м., количество этажей 1, кадастровый № по адресу: Россия, <адрес> – 1 143 000 руб.; жилого дома, общей площадью 42,5 кв.м., количество этажей 1, кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>А – 1 243 000 руб., всего 2 557 000 руб.

Указанная стоимость ответчиком не оспорена.

Принимая во внимание, что обязательства по возврату суммы займа и процентов по кредитному договору 1849001/1293 от 03.10.2018 года, обеспеченному залогом недвижимого имущества до настоящего времени не исполнены, задолженность по кредитному договору составляет более 5% стоимости предмета залога, кроме того, просрочка составляет более трех месяцев, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику ФИО1, с установлением начальной продажной цены при реализации с публичных торгов в размере восьмидесяти процентов ее рыночной стоимости, в размере 2 045 600 руб. (2 557 000 руб. х 80%), из них: земельного участка – 136 800 руб. (171 000 руб. х80%), жилого дома – 914 400 руб. (1 143 000 руб. х 80%), жилого дома – 994 400 руб. (1 243 000 руб. х 80%).

Средства, вырученные от реализации жилых домов и земельного участка, необходимо направить на погашение задолженности по кредитному договору №1849001/1293 от 03.10.2018 года перед АО «Россельхозбанк».

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

АО «Россельхозбанк» заявлены требования о взыскании расходов в размере 4 800 руб., понесенные согласно платежному поручению №5679 от 08.04.2020 года, в связи с оплатой услуг оценщика в ООО «КК «2Б Диалог» по договору №РСХБ-049-29-1605-2019 от 20.11.2019 года.

Указанное заключение имело своей целью подтверждение стоимости заложенного имущества и при обращении в суд представлено в качестве доказательства заявленных требований, в связи с чем, указанные судебные расходы в сумме 4 800 руб. подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.

Также на основании ст.98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу Банка государственную пошлину, оплаченную при подаче иска, в размере 33 487 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №1849001/1293 от 03.10.2018 года, заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору №1849001/1293 от 03.10.2018 года в размере 2 657 452 рублей 27 копеек, из них: 2 356 478 рублей 11 копеек – основной долг, 5 104 рубля 84 копейки – просроченный основной долг, 286 752 рубля 65 копеек – проценты за пользование кредитом, 140 рублей 38 копеек – пеня за несвоевременную уплату основного долга, 8 976 рублей 29 копеек – пеня за несвоевременную уплату процентов; расходы по проведению оценки 4 800 рублей, возврат госпошлины 33 487 рублей, а всего взыскать 2 695 739 рублей 27 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 заложенное имущество:

- земельный участок - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 440 кв.м., кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>А, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 136 800 руб.;

- жилой дом, общей площадью 42,5 кв.м., количество этажей 1, кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>А, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 914 400 руб.;

- жилой дом, общей площадью 42,5 кв.м., количество этажей 1, кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>А, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 994 400 руб.;

Средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности ФИО1 по кредитному договору №1849001/1293 от 03.10.2018 года.

Разъяснить ответчику право подать в Железнодорожный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2020 года.

Судья О.П. Хвалько