Решение № 2-260/2024 2-260/2024~М-168/2024 М-168/2024 от 1 июля 2024 г. по делу № 2-260/2024

Гр.дело № 2-260/2024

УИД: 24RS0050-01-2024-000297-63


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2024 года с. Сухобузимское, Красноярского края

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Нагорной И.А.,

при секретаре Алыповой Ю.П.,

с участием: истца ФИО1,, его представителя допущенного к участию в деле по устному ходатайству ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 33,2 кв., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли –продажи от 14.01.2013. Вышеуказанная квартира расположена в границах земельного участка, общей площадью 572 кв.м., с кадастровым номером № категория земель-земли поселений по адресу: <адрес> С целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных денежных средств истцы произвели реконструкцию своей квартиры, а именно осуществил строительство жилого пристроя. Таким образом, в результате проведенной реконструкции, общая площадь принадлежащего истцам жилого помещения увеличилась на 69,3 кв.м. и составила 102,5 кв.м., согласно техническому плану помещения, подготовленному 19.02.2024г. кадастровым инженером ООО «Бюро инвентаризации недвижимости красноярского края» ФИО7 Реконструкция жилого помещения (квартиры №) была произведена с соблюдением целевого использования земельного участка. Реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Поскольку изменились внешние границы принадлежащего истцам жилого помещения, за счет устройства жилого пристроя, истец считает, что в результате реконструкции был создан новый объект, право собственности на который, может быть признано за истцом в судебном порядке.

Просит прекратить право собственности на квартиру, общей площадью 33,2 кв., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую ФИО1, и признать право собственности за ФИО1 на квартиру, площадью 102,5 кв., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Сухобузимского района Красноярского края глава района ФИО3, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; письменным ходатайством от 12.04.2022 дело просил рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования, относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управление Россрестра по Красноярскому краю, представитель администрации Борского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В силу п.. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено в судебном заседании, квартира, общей площадью 33,2 кв., с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, и земельный участок, общей площадью 572 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель -земли поселений расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 18.03.2024, от 02.07.2024.

С целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных денежных средств истец произвел реконструкцию своей квартиры, а именно осуществили строительство жилого пристроя.

В результате проведенной реконструкции, общая площадь принадлежащего истцу жилого помещения увеличилась на 63,9 кв.м, и стала 102,5 кв.м., что подтверждается техническом планом помещения от 19.02.2024.

Реконструкция жилого помещения (квартиры №) была произведена с соблюдением целевого использования земельного участка, поэтому сохранение квартиры № вреконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, с учетом увеличения жилой площади квартиры.

Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» от 11.03.2024, квартира № в жилом <адрес>, по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.3684-21; согласно заключению ООО «Вргус Групп» от 01.2024, техническое состояние несущих строительных конструкций, качество строительство –монтажных работ, применяемые материал, тепловлажностный режим жилых помещений, соответствует требования действующей нормативно-технической документации в строительстве (тех. Регламент, СниП и др.); согласно заключению ООО «Эксперт» от № 026/3/2024-ЭВ от 04.03.2024, требования пожарной безопасности выполнены, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – пристрой к квартире построена истцом, используется в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на пристрой не представлены, квартира в реконструированном состоянии может эксплуатироваться по назначению, не угрожает здоровью и жизни граждан, совокупность приведенных фактов составляет юридическое основание для возникновения у истца права собственности на указанную квартиру, с учетом увеличения жилой площади.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Прекратить право собственности на квартиру, общей площадью 33,2 кв., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую ФИО1.

Признать право собственности за ФИО1 на квартиру, общей площадью 102,5 кв., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сухобузимский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: И.А. Нагорная

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме -15.07.2024.