Решение № 2-1380/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-1380/2019

№2-1380/2019
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 июня 2019г. г. Уфа

Уфимский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Легкового В.В., с участием представителя истца ФИО3-ФИО6( дов. в деле); при секретаре Ибрагимовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к дачному потребительскому кооперативу с садоводством и огородничеством «Престиж» о понуждении заключения договора купли-продажи земельного участка УСТАНОВИЛ:

ФИО3(далее Истец) обратился в Уфимский районный суд РБ с исковым заявлением к дачному потребительскому кооперативу с садоводством и огородничеством «Престиж» (далее Ответчик) и обязать его заключить договор купли-продажи с ним, т. е с ФИО3, <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ДПКСО «Престиж» и ФИО1 был заключен предварительный ФИО7 N № о заключении ФИО7 купли-продажи в будущем. Предметом ФИО7 является земельный участок с условным номером № в квартале №, расположенный в <адрес>, <адрес>. Деньги в сумме <данные изъяты> рублей за стоимость <данные изъяты> долей земельного участка ответчику были переданы в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Соглашением о переуступке прав и обязанностей по предварительному ФИО7 купли-продажи в будущем N № от ДД.ММ.ГГГГг. обязанности со стороны ФИО1 переуступлены Истцу. В соответствии с п.4 указанного соглашения, основной ФИО7 купли-продажи между Истцом и Ответчиком должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ В силу ч.4 ст.429 ГК РФ в предварительном ФИО7 указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной ФИО7. Ответчик уклоняется от заключения основного ФИО7 купли-продажи, тем самым нарушая его права. ДД.ММ.ГГГГ Истцом 6ыло вручено представителю ответчика уведомление с требованием заключить основной ФИО7 купли-продажи доли земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако его требование осталось без ответа. ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Представитель истца ФИО3-ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и в обосновании привел обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, В судебное заседание ответчик ДПКСО «Престиж» не явился, имеется ходатайство председателя правления ФИО10 о согласии с иском, на котором отсутствует печать организации, угловой штамп с исходящим номером. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. В силу ст.429 ГК РФ по предварительному ФИО7 стороны обязуются заключить в будущем ФИО7 о передачи имущества (основной ФИО7) н условиях, предусмотренных предварительным ФИО7. Согласно ч. 1 ст. 382 ГФИО2 РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по ФИО5 (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному ФИО7 стороны обязуются заключить в будущем ФИО7 о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной ФИО7) на условиях, предусмотренных предварительным ФИО7. В предварительном ФИО7 указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной ФИО7. Если такой срок в предварительном ФИО7 не определен, предусмотренный им ФИО7 подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного ФИО7 (пункт 5 статьи 429 ГК РФ). В соответствии с ч.4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим ФИО2 или иными законами заключение ФИО7 обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить ФИО7. Исковые требования основаны на том факте, что имеется ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ФИО7 N 606/57-2 о заключении ФИО7 купли-продажи в будущем от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которого ДПКСО «Престиж» (Сторона -1) и ФИО1 именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, заключили настоящий ФИО7 о нижеследующем: 1.1. Сторона-1 и Сторона-2 обязуются заключить в будущем ФИО7 купли-продажи (далее «Основной ФИО7») земельного участка предполагаемой общей площадью 1000 м 2 (далее «Земельный участок»), в порядке, предусмотренном законодательством РФ, при этом Сторона-2 не вступает в дачный кооператив и не становится членом кооператива, ведет дачное хозяйство в индивидуальном порядке в соответствии с п. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". 1.2. При заключении Основного ФИО7 Земельный участок будет выделен в установленном законом порядке из земельного участка площадью 61 га, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир стержень металлический, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Зубовский с/с, <адрес>, принадлежащего Стороне-1 на праве собственности на основании Соглашения о передаче долей в собственность <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права СВ № от ДД.ММ.ГГГГ, в общую долевую собственность. По п. 1.3. ОСНОВНОЙ ФИО7 заключается не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии выполнении Стороной-2 своих обязательств по п. 2.2.6 настоящего ФИО7. 1.4. Стоимость Земельного участка по Основному ФИО7 составляет <данные изъяты> рублей (НДС не облагается), является окончательной, изменению подлежит только в случае соглашения сторон 1.6. Условный номер Земельного участка 57 в квартале 2. <адрес>, а также иные характеристики Земельного участка будут указаны в Основном ФИО7. Дополнительным соглашением между указанными сторонами от ДД.ММ.ГГГГг. определено, что основной ФИО7 заключается не позднее ДД.ММ.ГГГГг. Соглашением о переуступке прав и обязанностей по предварительному ФИО7 купли-продажи в будущем N № от ДД.ММ.ГГГГг. обязанности со стороны ФИО1 переуступлены Истцу. В соответствии с п.4 указанного соглашения, основной ФИО7 купли-продажи между Истцом и Ответчиком должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 вручил председателю правления ФИО10 заявление о заключении основного ФИО7 в срок до ДД.ММ.ГГГГг. Согласно ст.388ГК РФ условия уступки требования уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Согласно п.4 ПОСТАНОВЛЕНИЕ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ ПОЛОЖЕНИЙ ФИО4 24 ГФИО2 ФЕДЕРАЦИИ О ПЕРЕМЕНЕ ЛИФИО11 НА ОСНОВАНИИ ФИО5 в силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или ФИО7, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права. Первоначальный кредитор не может уступить новому кредитору больше прав, чем имеет сам. Согласно ст.388.1. ГК РФ «Уступка будущего требования» требование по обязательству, которое возникнет в будущем (будущее требование), в том числе требование по обязательству из ФИО7, который будет заключен в будущем, должно быть определено в соглашении об уступке способом, позволяющим идентифицировать это требование на момент его возникновения или перехода к цессионарию. Суд исходит из того, что по предварительному ФИО7 купли-продажи в будущем N № в соглашении уступки требования от ДД.ММ.ГГГГг. и в исковом заявлении речь идет о земельном участке с различными характеристиками: номеру кадастрового участка (№ и №), по площади родового участка ( <данные изъяты> га) и выделяемого ( <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> долей, по местоположению (в первоначальном указан участок 57 <данные изъяты> в ФИО7 уступки №(232) квартал 2, по виду разрешенного использования и пр., в связи с чем невозможно их идентифицировать. Кадастровый паспорт на земельный участок, на который претендует Истец, не оформлен, т.е. не определены его местонахождение, координаты, границы. Он юридически не существует и то или иное право на него не может быть оформлено, на него невозможно претендовать. В соглашении уступки требования от ДД.ММ.ГГГГг. сделана ссылка на предварительный ФИО7 купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с ДПК «Дуслык» когда как с ФИО1 был заключен предварительный ФИО7 N № о заключении ФИО7 купли-продажи в будущем от ДД.ММ.ГГГГг. с ДПКСО «Престиж». Суду не представлены документы о том, что ДПКСО «Престиж» на момент рассмотрения спора спорный земельный участок принадлежит на праве долевой собственности. Суду представлен ФИО7 КУПЛИ-ПРОДАЖИ от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому Дачный потребительский кооператив с садоводством и огородничеством «Престиж» в лице председателя Правления ФИО10 действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ФИО3 именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий ФИО7 о нижеследующем: 1. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в общую долевую собственность <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 584881 кв.м., с кадастровым номером № относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: теплицы, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республики Башкортостан, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно акта прием-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 принял указанный участок, передав за него 460 тыс. рублей Таким образом, требования удовлетворены Истца в досудебном порядке. Суд учитывает, что согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. Управление Росреесстра по РБ указанный ФИО7 не зарегистрировала по мотиву, что это возможно только при наличии предварительного согласия участников долевой собственности общего земельного участка. Суд учитывает, согласно сообщений средств массовой информации начатое коттеджное строительство в районе <адрес> по иску администрации МР <адрес> РБ было признано незаконным и подлежит сносу, в связи с чем ряд граждан в суде расторгли ФИО7 с ДПКСО «Престиж» и взыскали оплаченные средства. Имеются определения Уфимского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. о наложении ареста и запрете на совершение регистрационных действий и аналогичное постановления от ДД.ММ.ГГГГ. №\<адрес> отдела судебных приставов <адрес> УФССП РФ по РБ. В деле имеется копия постановления от 06.08.2018г. межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств о запрете на совершение действий по регистрации ряда земельных участков. При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО3 удовлетворению не подлежит. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований ФИО3 к дачному потребительскому кооперативу с садоводством и огородничеством «Престиж» о понуждении заключения ФИО7 купли-продажи земельного участка за необоснованностью отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течении месяца. Судья В.В. Легковой