Решение № 2-875/2019 2-875/2019~М-465/2019 М-465/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-875/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.05.2019 Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Храмцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-875/2019 по иску ФИО2 ФИО11 к ФИО3 ФИО12 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Объект недвижимости – жилой дом состоит из одноэтажного сблокированного бревенчатого жилого дома литера А, и расположен на двух земельный участках с кадастровыми номерами: №40817810604900317040 и №40817810604900317040 Земельный участок поделен между истцом и ответчиком на основании решения Сысертского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на государственный кадастровый учет в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> отдельными участками с разными кадастровыми номерами. Однако, вид государственной регистрации права у истца указана «долевая собственность: ?» вместо «собственность», что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Часть жилого <адрес> принадлежит ответчику ФИО3, и расположена на земельном участке с кадастровым номером 66:33:0101008:2007, и имеет отдельный вход и обособленные двор с одной стороны здания. Изолированный блок жилого <адрес> расположен на земельном участке площадью 391 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, и имеет отдельный вход и обособленный двор с другой стороны здания. На основании данных технического учета, заключения о технической возможности раздела от 06.03.2019, выполненного кадастровым инженером ФИО5 и в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом истец пользуется изолированным блоком жилого <адрес>, с отдельным входом общей площадью 18,5 кв.м., в том числе площадью жилой комнаты 18,5 кв.м. и земельным участком, площадью 391 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. Площадь помещений для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости должна быть определена в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе с учетом разъяснений (письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) и составляет на блок жилого <адрес>,5 кв.м. По данным технического обследования кадастрового инженера и фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом выявлено, что имеется техническая возможность признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом отдельным объектом недвижимости –блоком жилого <адрес>. Ответчик ФИО3 так же пользуется отдельным изолированным объектом – частью жилого <адрес> надворными постройками и сооружениями, а так же земельным участком, и споров о порядке пользования недвижимым имуществом между истцом и ответчиком не возникает.

ФИО2 просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав ? долю жилого дома отдельным объектом недвижимости – блоком жилого дома. Признать за ним право собственности на блок жилого <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 18,5 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с последующим внесением изменений в сведения государственного кадастрового учета в отношении земельного участка площадью 391 кв.м. с кадастровым номером 66:33:0101008:566.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1 Исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме, пояснила, что истцу принадлежит 1/2 часть жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом поделен. Ответчик обращался в суд, было вынесено решение, на основании которого за ответчиком было признано право собственности на часть жилого дома и часть земельного участка. Земельный участок фактически поделен и поставлен на кадастровый учет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы России по <адрес>, направил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому поскольку разрешение вопросов, являющихся предметом искового заявления, не относится к компетенции филиала, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя филиала по УФО. Решение по делу оставляют на усмотрение суда.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля здания, назначение: жилой дом, площадью общей 37,2 кв.м., количество этажей: 1, по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 37,2 кв.м. В качестве правообладателя указан: ФИО2 (1/2 доля в праве долевой собственности).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес>, расположен земельный участок, площадью 391 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер №40817810604900317040. В качестве правообладателя указан ФИО2 (номер и дата государственной регистрации: 66-66/019-66/019/328/2016-48/1 от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве ?).

Согласно решения Сысертского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО2 о выделе 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании доли частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок.

Выделена 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО3, общей площадью жилых помещений – 17,7 кв.м, площадью жилых комнат 17,7 кв.м, и признана изолированной частью жилого <адрес>.

За ФИО3 признано право собственности на часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью жилых помещений – 17,7 кв.м, площадью жилых комнат 17,7 кв.м.

Выделен из земельного участка, площадью 783 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащего ФИО3 и ФИО2 в равных долях (по 1/2 доле каждому), земельный участок, площадью 392 кв.м, по координатам межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ и признано за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 392 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, по координатам межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 на часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью жилых помещений - 17,7 кв.м, площадью жилых комнат 17,7 кв.м, состоящую из жилых помещений: жилой комнаты площадью 17,7 кв.м; сооружения: часть ограждения (II), калитка (III), а также на земельный участок, площадью 392 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, по координатам межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, по расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет части под номером первым (1) жилого <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью жилых помещений - 17,7 кв.м, площадью жилых комнат 17,7 кв.м, а также земельного участка, площадью 392 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, по координатам межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Согласно проекту технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 расположен объект недвижимости – блок жилого <адрес>, площадью 18,5 кв.м.

Площадь помещений для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости должна быть определена в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе с учетом разъяснений (письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) и составляет на блок жилого <адрес>,5 кв.м.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, было проведено обследование жилого сблокированного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на предмет возможности реального раздела жилого дома и признании доли жилого дома самостоятельным объектом права (отдельным изолированным блоком жилого дома).

Объект недвижимости состоит из одноэтажного сблокированного бревенчатого жилого дома литера А и расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040, и находится в общей долевой собственности

Часть жилого <адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040, расположена на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, и имеет отдельный вход и обособленный двор с одной стороны здания.

Изолированный блок №40817810604900317040 расположен на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 и имеет отдельный вход и обособленный двор с другой стороны здания.

Учитывая технические характеристики объекта (жилой дом), сложившийся порядок использования и заинтересованность правообладателя, по данным обследования выявлено, что имеется возможность реального раздела жилого дома, с кадастровым номером №40817810604900317040 и признании доли жилого дома самостоятельным объектом права (отдельным изолированным блоком №40817810604900317040 жилого дома), с отдельным входом, общей площадью 18,5 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 18,5 кв.м., площадью жилых комнат – 18,5 кв.м., состоящего из жилых помещений: жилой комнаты площадью 18,5 кв.м.

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство различает многоквартирные дома и дома блокированной жилой застройки, определяя первые – как дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, а вторые - как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Таким образом, рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к блокированной жилой застройке.

Судом установлено, что занимаемые истцом и ответчиком жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома.

Что касается требований о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

Согласно решения Сысертского районного суда от 11.10.2017, согласно ч. 1 ст. 11.2. Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно ст. 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации возникновение и сохранение права собственности на образуемые или измененные земельные участки осуществляются в соответствии со статьями 11.4 - 11.7 настоящего Кодекса.

В силу ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Согласно п. 4 раздела 1 Правил землепользования и застройки Арамильского городского округа, утвержденными решением Думы Арамильского городского округа от 28.02.2013 № 17/1 (с изменениями и дополнениями), установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, образуемых по решению собственников земельных участков, находящихся в частной собственности физических и юридических лиц, в результате кадастровых работ- 300 кв.м (включая площадь застройки).

Судом установлено, что истец является собственником блока №40817810604900317040 жилого дома, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>.

Как следует из решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ № 66/ИСХ/17-301638, межевому плану, сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости и сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданным Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:№40817810604900317040 по адресу: <адрес>, площадью 783 кв.м. Другая 1/2 доля принадлежит ФИО4

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок фактически разделен сторонами согласно сложившемуся порядку пользования.

Таким образом, установив, что образованный в результате выдела земельный участок, площадью 391 кв.м, соответствует требованиям земельного законодательства, суд считает исковые требования прекращении права общей долевой собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования по иску ФИО2 ФИО18 к ФИО3 ФИО19 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО20 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав 1/2 долю жилого дома отдельным объектом недвижимости – блоком №40817810604900317040 жилого дома.

Признать за ФИО2 ФИО21 право собственности на блок №40817810604900317040 жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 18,5 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО22 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 ФИО23 право собственности на земельный участок, площадью 391 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет указанного недвижимого имущества и регистрации права собственности на него.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев.

.