Решение № 2-508/2017 2-508/2017~М-363/2017 М-363/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-508/2017

№ 2- 508/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 16 мая 2017 года

Куйбышевский районный г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Саруевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Полевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО3 к Администрации г.Новокузнецка, ФИО1 о признании права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Куйбышевского района г.Новокузнецка о признании права собственности на ? долю дома в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что он владеет ? долей дома, расположенного по адресу <адрес>. Указанное имущество перешло в его владение 25.11.1999г. на основании нотариально заверенного договора купли – продажи. С этого момента он открыто владеет данным имуществом, владение никогда не выбывало, и он добросовестно владел им как собственник. Претензий от бывшего собственника дома, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. Поскольку он владеет данным домом длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Просит признать за ним право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес> в силу приобретательной давности.

Определениями суда по делу произведена замена ненадлежащего ответчика <адрес> на надлежащего Администрацию г.Новокузнецка, в качестве ответчика привлечена ФИО1, в качестве третьего лица ФИО6

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил вынести решение о признании за ним права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес> в силу приобретательной давности.

Ответчица ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ранее ? доля дома, расположенного по <адрес> принадлежала ее умершей тете ФИО2 Еще при жизни ФИО2 продала спорное имущество ФИО7, никаких споров между ФИО2 и ФИО13 относительно данного дома не было. На данное имущество она как наследница ФИО2 не претендует, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Заслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГК РФ).

В силу ст. 148 ГПК РФ суд определяет закон, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установление правоотношений сторон.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.ст. 131, 223 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 25.11.1999г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли продажи (л.д.6-7), согласно которого ФИО2 продала ФИО3 ? долю жилого шлакоблочного дома, общей площадью 77,5 кв.м., жилой 60 кв.м., расположенную на земельном участке размером 608 кв.м. под кадастровым №, находящегося в <адрес>. Отчуждаемая ? доля жилого дома принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону, ч

Согласно Раздела 7 Договора, стоимость ? доли жилого дома составила 30 000 руб., которые должны быть уплачены покупателем продавцу до 01.12.1999г.

Указанное имущество согласно п. 2. Договора продавцу ФИО2 принадлежало на основании свидетельства о праве на наследство по закону и было зарегистрированного 02.11.1999г. учреждением юстиции <адрес> за №, что подтверждается паспортом домовладения (л.д.18-21) выпиской из ЕГРН (л.д.30-31).

Собственником другой ? доли в праве собственности на жилой дом по <адрес> является ФИО6 и ее н/летние дети ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли-продажи земельного участка с долей в праве собственности на жилой дом от 01.03.2017г., выписки из ЕГРН (л.д.38-42).

Доказательств иного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Согласно ответа врио нотариуса ФИО11 (л.д. 35) ФИО2 умерла 17.06.2009г., в связи с чем, в настоящее время зарегистрировать переход права не представляется возможным. С заявление о принятии наследства обратилась ФИО1, которой было выдано свидетельство праве на наследство по завещанию на квартиру и на денежный вклад, иных свидетельств о праве на наследство не выдавалось.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Постановления Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанной с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п. 63 данного Постановления).

В соответствии со ст. 17 Гражданского Кодекса РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Учитывая, что договор купли – продажи от 25.11.1999г. не прошел государственную регистрацию, ФИО2 умерла, что делает невозможным регистрацию перехода права собственности, таким образом, в данном случае наиболее полно соответствует закону такой способ защиты прав ФИО3 предусмотренный абз.2 ст. 12 ГК РФ, как решение суда о признании за ним права собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи, поскольку суд приходит к выводу, что договор был составлен в требуемой законом форме, нотариально заверен, содержит все необходимые условия о предмете соглашения, то есть соответствует требованиям законодательства. Оснований не доверять предоставленным доказательствам у суда нет, поскольку Сторонами он исполнен и не оспорен, а также не признан в установленном законом порядке недействительным, в связи, с чем ФИО3 является законным владельцем ? доли в праве собственности на дом, как покупатель, права которого не зарегистрированы в силу объективных причин.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца, признав за ним право собственности на указанное имущество.

Доказательств, опровергающих письменные материалы дела, суду не предоставлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 77,5 кв.м., жилой 60 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи от 25.11.1999г., составленного между ФИО2 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО4 на ? долю в праве собственности на жилой дом, зарегистрированное в ЕГРН за № от 02.11.1999г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 19.05.2017г.

Председательствующий:/подпись/ Е.В. Саруева