Решение № 2-32/2019 2-32/2019(2-467/2018;)~М-438/2018 2-467/2018 М-438/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-32/2019

Дело №2-32/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Знаменка 22 января 2019 года

Знаменский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Павлова Р.Н.,

при секретаре Багамаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Никольского сельсовета Знаменского района Тамбовской области о признании права собственности на жилую квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в Знаменский районный суд Тамбовской области с иском к администрации Никольского сельсовета Знаменского района Тамбовской области о признании права собственности на жилую квартиру №, расположенную в жилом доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположена квартира № в доме № по <адрес>, которую он приобрел на основании заключенного договора купли-продажи с ФИО3, действующей по доверенности, выданной правлением колхоза «Ленинский путь». Истец зарегистрирован и проживает в квартире с <данные изъяты> г. За регистрацией права собственности истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, однако получил отказ во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (решение № от ДД.ММ.ГГГГ), в связи с тем, что в представленном договоре отсутствуют сведения о площади объекта недвижимости, а также отсутствуют сведения о техническом паспорте на объект недвижимого имущества. Устранить указанный недостаток без судебного решения невозможно, в связи с тем, что продавец – колхоз «Ленинский путь» – прекратил свою деятельность.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Никольского сельсовета Знаменского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, возражения на иск не заявил, уважительные причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области» в судебное заседание не явился, в заявлении представленном суду просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав доводы истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей на основании доверенности, выданной правлением колхоза «Ленинский путь» от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры № дома № <адрес>. Договор был удостоверен секретарем Никольского сельского совета Знаменского района Тамбовской области, подписан в его присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемого объекта колхозу «Ленинский путь» Знаменского района Тамбовской области проверены. На договоре имеется отметка Никольского сельского совета о регистрации данного договора в реестре за №.

В соответствии со ст.135 ГК РСФСР 1964 года, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Статьей 239 ГК РСФСР 1964 года устанавливалось, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

С учетом вышеприведенных норм материального права, при заключении договора купли-продажи строения обязательные требования закона соблюдены, поскольку он был совершен в письменной форме, удостоверен секретарем Никольского сельского совета Знаменского района Тамбовской области, и зарегистрирован в реестре Никольского сельского Совета (номер в реестре №).

Названный выше договор купли-продажи строения никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действовавший в то время порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31 января 1998 года. В силу ст.6 данного Федерального закона (утратила силу с 01.01.2017 г.), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Аналогичная норма закреплена в ч.1 ст.69 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Технический учёт или государственный учёт объектов недвижимости, в том числе осуществлённые в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтёнными объектами недвижимого имущества (ч.4 ст.69 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г.).

В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного ст. 62 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтённом объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании в том числе документов, подтверждающих ранее осуществлённый государственный учёт указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учёту и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтённом объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтённом объекте недвижимости (п.3 ч.5 ст.69 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г.).

Решением Филиала ФГБУ ФКП «Росреестра по Тамбовской области» от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано во внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о помещении, расположенном по адресу: <адрес>, как о ранее учтенном в связи с тем, что в представленных документах – договоре купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ – отсутствуют сведения о площади объекта недвижимости и не поступил ответ организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации изготовлен технический паспорт жилого помещения (квартиры) № по <адрес><адрес>, в соответствии с которым площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м.

Однако даже при наличии технического паспорта на квартиру обратиться с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений как о ранее учтенном объекте истец лишен возможности, в связи с отсутствием в договоре купли-продажи строения одной из характеристик объекта недвижимости, а именно площади, отсутствие которой препятствует внесению сведений как о ранее учтенном объекте недвижимости.

Суд также учитывает, что в отношении земельного участка с КН №, адрес: <адрес>, на котором расположен спорный объект недвижимости, зарегистрировано право собственности за истцом (№ записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), а с позиции норм ст.273 ГК РФ и п.5 ч.1 ст.1, ст.35 ЗК РФ, единство правовой судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства.

При таких обстоятельствах, с учетом необходимости устранения неопределенности в правах на конкретный объект недвижимости суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца и применения для защиты его права избранного им способа защиты.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тамбовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Знаменский районный суд Тамбовской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 января 2019 года.

Судья Р.Н. Павлов