Решение № 2-330/2017 2-330/2017~М-181/2017 М-181/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-330/2017

К делу № 2-330/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Калининская

Краснодарский край 26 апреля 2017 года

Калининский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Осовик С.В.,

при секретаре Павленко В.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ОАО «Племзавод «Дружба» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к открытому акционерному обществу «Племзавод «Дружба» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Племзавод «Дружба» о признании права собственности, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «Племзавод «Дружба» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, так же было заключено дополнительное соглашение от 01.03.2016г. к договору купли-продажи об уточнении характеристик объекта недвижимости. В соответствии с условиями заключенной сделки Продавец продал, а покупатель купил в собственность Помещение «Трехкомнатную квартиру с пристройкой» назначение помещения: <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество, расположено на земельном участке кадастровый №, площадью <данные изъяты>. В соответствии с условиями Договора и дополнительного соглашения (п.п. 1.1.), Продавец передал в собственность Покупателя помещение «Трехкомнатную квартиру с пристройкой» <данные изъяты>. Продавец передал в собственность Покупателя вспомогательные сооружения и пристройки <данные изъяты>. До настоящего времени основная государственная регистрация сделки не проведена, это связанно с тем, что в архивах ОАО «Племзавод «Дружба» не имеется сведений о вводе в эксплуатацию указанного недвижимого имущества, так как данное строение возводилось в период с 1957 по 1960 год хозяйственным способом и документы, отражающие сведения о вводе в эксплуатацию данного объекта, были утеряны. В настоящий момент указанный объект недвижимого имущества числится на балансе ОАО «Племзавод «Дружба». Документами, подтверждающими заключение данной сделки являются, договор купли-продажи недвижимого имущества №; Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. к договору купли-продажи об уточнении характеристик объекта недвижимости; Приходно-кассовые ордера №., №., об оплате по договору купли продажи, подтверждающие внесение наличных денежных средств за совершенную сделку, в общей сумме 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей. На указанный объект недвижимости имеются технические паспорта, выданные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, это подтверждает то, что данный объект соответствует всем градостроительным нормам, и является технически пригодным для использования его по назначению. Согласно сведений содержащихся в техническом паспорте объект недвижимости был зарегистрирован за обществом с момента его возведения (п. 1 Сведения о принадлежности). Право собственности общества на указанный объект никем не оспаривается. В УФСГРКК по Краснодарскому краю права на указанный объект недвижимого имущества не зарегистрированы. Площадь земельного участка расположенного под указанным объектом составляет <данные изъяты>., разрешенное использование: <данные изъяты> Указанный земельный участок является государственной собственностью до разграничения, права на данный земельный участок не зарегистрированы, в соответствии с условиями договора купли-продажи право пользования земельным участком перешло к покупателям в порядке ст. 552 ГК РФ. Согласно ст. 552 ГК РФ Продавец, одновременно с передачей имущества, передает Покупателю право пользования земельным участком, на котором находится указанное имущество, а также право пользования земельным участком, прилегающим к объекту недвижимого имущества и необходимым для использования данного объекта по назначению. Согласно п 2. ст. 218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества». Согласно ст. 131 ГК РФ «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней». Данный спор является спором о праве и признание права собственности, на указанный объект недвижимости, необходимо истцу для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. В настоящее время, возникла необходимость зарегистрировать право собственности в регистрирующем органе, для приведения правоустанавливающих документов в соответствии с Федеральным законом N 218-ФЗ от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016), "О государственной регистрации недвижимости", (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017). В настоящий момент Истец не имеет возможность оформить права на указанный объект недвижимости, в предусмотренном законом порядке, что послужило поводом для обращения в суд. Нормами статьи 58 ФЗ № 218 установлено осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда:- п. 1. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. - п. 2. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости. - п. 3. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом. В соответствии со ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016), «О государственной регистрации недвижимости», (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, является вступивший в законную силу судебный акт. Данное обстоятельство послужило поводом для обращения в суд.

На основании изложенного истец просит суд: 1.Прекратить право собственности ОАО «Племзавод «Дружба» (<адрес> на объект недвижимости: жилое помещение «Трехкомнатная квартира с пристройкой» <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. Помещение расположено на земельном участке кадастровый <данные изъяты>. Адрес: <адрес>. Признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на объект недвижимости: жилое помещение «Трехкомнатная квартира с пристройкой» назначение помещения: <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. Помещение расположено на земельном участке <данные изъяты>. Адрес: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Племзавод «Дружба» по доверенности ФИО2 пояснил, что имущество было продано по договору купли-продажи, оплата по договору произведена в полном объеме, имущество передано истцу на момент подписания договора. ОАО «Племзавод «Дружба» заявленные исковые требования признает. Также представил ходатайство директора ОАО «Племзавод «Дружба» о удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель администрации муниципального образования Калининский район в суд не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело без его участия и вынести по делу решение на усмотрение суда.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, указанная квартира <данные изъяты>. (л.д.12-18), согласно договору купли – продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, к указанному договору, истец ФИО1 купил у ОАО «Племзавод «Дружба» трехкомнатную квартиру с пристройкой, <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. (л.д.6-9), согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, указанный участок имеет кадастровый №, категория земель – <данные изъяты>. (л.д.26), согласно квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, истцом произведена оплата согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.20).

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 551Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Так, в судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 купили у ОАО «Племзавод «Дружба» » трехкомнатную квартиру с пристройкой, <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. Права на указанное жилое помещение ни за кем не зарегистрированы, и каких-либо притязаний со стороны третьих лиц в отношении указанного недвижимого имущества не имеется. На право собственности на указанное жилое помещение, кроме истца, никто не претендует.

В данном случае суд полагает исковое заявление ФИО1 удовлетворить, прекратив право собственности ОАО «Племзавод «Дружба» на » трехкомнатную квартиру с пристройкой, <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, и признав право собственности за ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.

На основании ст.ст. 218,551,552 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Прекратить право собственности Открытого акционерного общества «Племзавод «Дружба» <адрес> на объект недвижимости: жилое помещение «Трехкомнатная квартира с пристройкой» <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, расположеное на земельном участке кадастровый <данные изъяты>. Адрес: <адрес>.

2. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект недвижимости: жилое помещение «Трехкомнатная квартира с пристройкой» <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. Помещение расположено на земельном участке <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд, в течение месяца со дня его провозглашения.