Решение № 2-257/2019 2-257/2019~М-174/2019 М-174/2019 от 24 апреля 2019 г. по делу № 2-257/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ленинск 24 апреля 2019 года

Ленинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Гнутова А.В.,

при секретаре Перевозниковой Р.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, действующей на основании ордера № 002455 от 16 апреля 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Заплавненского сельского поселения Ленинского района Волгоградской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в Ленинский районный суд Волгоградской области с иском к администрации Заплавненского сельского поселения Ленинского района Волгоградской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, указывая что на основании свидетельств о государственной регистрации права от 18 февраля 2005 года они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с проведением газа в принадлежащем им жилом доме, по техническим требованиям необходимо было сделать пристройку под котельную. В апреле 2015 года к указанному дому они сделали пристройку под котельную и кухню, в результате чего общая площадь составила 70,7 кв.м. В настоящее время они проживают в указанном жилом доме, платят установленные законом налоги и платежи. Истцы просят суд признать за каждым по 1/2 доли право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 70,7 кв.м.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 поддержала исковые требования истцов в полном объёме.

Представитель ответчика администрации Заплавненского сельского поселения Ленинского района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещён надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещён надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из разъяснений, изложенных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 18 февраля 2005 года ФИО2 и ФИО3 являются собственниками общей долевой собственности по 1/2 доли индивидуального жилого дома каждый, общей площадью 46,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.01.2005 года.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданных 28 августа 2014 года, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежит земельный участок, площадью 999 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от 11.03.2019 года следует, что правообладатели жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО2, ФИО3, общая площадь жилого дома составляет 46,2 кв.м.

Из технического паспорта, усматривается, что по состоянию на 22 марта 2019 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 70,7 кв.м.

В связи с необходимостью улучшения жилищных условий истцами на принадлежащем им на праве собственности земельном участке проведенареконструкцияжилого дома, что привело к увеличению его общей площади.

Согласно сообщению отдела архитектуры и градостроительства администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области № 104 от 27 марта 2019 года разрешение на строительство (реконструкцию) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не выдавалось.

Согласно заключению МУП ЦМ «Бюро технической инвентаризации» о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что на момент обследования (март 2019 г.) основные строительные конструкции указанного жилого дома, находятся в работоспособном состоянии, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию здания в соответствии с функциональным назначением.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный жилой дом располагается в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, состояние объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, также истцы принимали меры к легализации объекта, суд считает возможным признать за истцами в равных долях, по 1/2 доли за каждым право собственности на указанный жилой дом, площадью 70,7 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности, по 1/2 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 70,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Гнутов

Копия верна. Судья: