Решение № 2-4022/2017 2-4022/2017~М-3700/2017 4022/2017 М-3700/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-4022/2017

Дело № – 4022/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Шахты

Шахтинский городской суд <адрес>, в составе председательствующего судьи Галактионова Д.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на построенный объект капитального строительства,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в Шахтинский городской суд с вышеуказанным иском к Администрации г. по следующим основаниям:

в 2000 году истцом построен индивидуальный гараж лит. «Г», общей площадью - 25,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бывший автогаражный кооператив «Тополек», своими силами, за счет собственных средств. Данный гараж не был в установленном порядке оформлен и числится как самовольная постройка.

Согласно справки, выданной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ростовский филиал от ДД.ММ.ГГГГ спорным гаражом владеет истец.

Согласно технического заключения о состоянии конструкций гаража лит. «Г» в бывшем а/к «Тополек» по <адрес> в <адрес>, выданного ООО «Архитектурно-кадастровое бюро», строительные конструкции обследованного здания соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ), строительных (СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения») и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Администрацией <адрес> было выдано Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. Настоящим заключением подтверждается, что объект капитального строительства: гараж - лит. «Г» общая площадь 25,0 кв.м., расположен на земельном участке площадью: 29,9 кв.м., по адресу: <адрес> (бывший АГК «Тополек»).

Согласно заключению, выполненному ООО «Архитектурно-кадастровое бюро», по результатам обследования, строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. Размещение гаража удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Администрацией <адрес> выдан отказ № RU№ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: гараж -лит «Г», (бывш. АГК «Тополек»), расположенного по адресу: <адрес> и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на самовольно построенный объект капитального строительства.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

На основании изложенного истец просил:

признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж литер «Г», общей площадью 25,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель ответчика представил возражения, в которых иск не признал.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1. ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что истцом построен индивидуальный гараж лит. «Г», общей площадью - 25,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бывший автогаражный кооператив «Тополек», своими силами, за счет собственных средств. Данный гараж не был в установленном порядке оформлен и числится как самовольная постройка.

Согласно справки, выданной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ростовский филиал от ДД.ММ.ГГГГ спорным гаражом владеет истец.

Согласно технического заключения о состоянии конструкций гаража лит. «Г» в бывшем а/к «Тополек» по <адрес> в <адрес>, выданного ООО «Архитектурно-кадастровое бюро», строительные конструкции обследованного здания соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ), строительных (СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения») и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Администрацией <адрес> было выдано Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. Настоящим заключением подтверждается, что объект капитального строительства: гараж - лит. «Г» общая площадь 25,0 кв.м., расположен на земельном участке площадью: 29,9 кв.м., по адресу: <адрес> (бывший АГК «Тополек»).

Согласно заключению, выполненному ООО «Архитектурно-кадастровое бюро», по результатам обследования, строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. Размещение гаража удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Администрацией <адрес> выдан отказ № RU№ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: гараж -лит «Г», (бывш. АГК «Тополек»), расположенного по адресу: <адрес> и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на самовольно построенный объект капитального строительства.

В подтверждение иска истцом представлены необходимые доказательства, в т.ч. справка на лд 8, копия техпаспорта – лд 9, техзаключение – лд 16, согласно схеме размещения гаража он находится в ряду иных гаражей – лд 25, то же подтверждает топосъемка – лд 30, безопасность объекта подтверждена заключением администрации – лд 31, предоставление земельного участка а/к «Тополек» подтверждается распоряжением администрации на лд 49, договором аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ – лд 50, из справки на лд 57 следует, что ныне данный а/к не числится в ЕГРЮЛ.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж литер «Г», общей площадью 25,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение одного месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Галактионов Д.В.