Решение № 2-875/2019 2-875/2019~М-845/2019 М-845/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-875/2019

УИД-36RS0010-01-2019-001070-66

Дело № 2-875/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 13 августа 2019 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре МАКЕЕВОЙ Е.В.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика администрации БГО ВО ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в Борисоглебский городской суд Воронежской области суд с иском, в котором указывает, что ей на праве собственности на основании решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 01.03.2013 принадлежит квартира <адрес>.

Указанное домовладение состоит из двух квартир. Собственником квартиры <адрес> является ФИО4. Также ему принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1060 кв.м, расположенный по <адрес> и фактически относящийся к квартире <адрес>.

Как указывает истец, все домовладение № (состоящее из кв. № и кв. №) по <адрес> располагается на земельном участке общей площадью 1 747 кв.м.

Истец утверждает, что первоначально указанный земельный участок принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО1 , по 1/2 доле каждому.

Определением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 20.02.2006 было утверждено мировое соглашение, в соответствии с условиями которого часть земельного участка площадью 1 060 кв.м (относящаяся к части дома ФИО4) была выделена в натуре в собственность ФИО4, другая часть земельного участка площадью 687 кв.м (относящаяся к части дома ФИО1 .) была выделена в собственность ФИО1

Определением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 27.03.2006 в определении Борисоглебского городского суда Воронежской области от 20.02.2006 была исправлена описка в части указания после слов «часть жилого дома» слов «представляющую собой изолированную квартиру».

Постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 13.04.2006 № 714 квартире, принадлежащей ФИО4, был присвоен почтовый адрес: <адрес>, а квартире, принадлежащей ФИО1 ., был присвоен почтовый адрес: <адрес>

Впоследствии право собственности на квартиру <адрес> и на относящийся к квартире земельный участок площадью 687 кв.м перешло к Государственному учреждению Здравоохранения «Областная психоневрологическая больница «Танцырей».

Как указывает истец, на основании решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 01.03.2013 было признано за нею, ФИО2, в порядке приватизации право собственности на квартиру <адрес>. Однако при решении вопроса о переходе права собственности на квартиру к ней, судьба земельного участка, относящегося к квартире <адрес>, разрешена не была.

Кроме того, в иске отмечено, что Администрация КУЗ ВО ОПБ «Танцырей» обращалась в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с ходатайством о разрешении приватизации служебной квартиры, в том числе включая и относящийся к ней земельный участок, что подтверждается обращением от 01.11.2011 исх. № 502 и обращением исх. № 208 от 02.04.2012.

Истец указывает, что из содержания решений Борисоглебского городского суда Воронежской области от 20.02.2006 и 01.03.2013 усматривается, что земельный участок площадью 687 кв.м предназначен именно для обслуживания части жилого дома, представляющей собой изолированную квартиру <адрес>

ФИО2 считает, что указанный земельный участок на момент принятия Борисоглебским городским судом 01.03.2013 решения о признании за нею права собственности на квартиру <адрес>, принадлежал на праве собственности ГУЗ «Областная психоневрологическая больница Танцырей» на основании договора купли-продажи от 18.07.2006, поэтому должен был перейти в ее собственность в связи с приобретением в собственность квартиры (фактически изолированной части жилого дома, прочно связанной с землей). Эксплуатация и обслуживание квартиры (а фактически части жилого дома) без земельного участка невозможна.

Истец указывает, что судьба земельного участка и расположенного на нем строения нераздельна. Вид разрешенного использования земельного участка <адрес> площадью 687 кв.м установлен «для ведения личного подсобного хозяйства». В связи с указанными обстоятельствами необходимо в судебном порядке признать за ней право собственности на земельный участок <адрес> площадью 687 кв.м.

В настоящее время указанный земельный участок передан Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области по акту приема-передачи земельного участка от 11.04.2018.

Истец просит: признать за ней, ФИО2, право собственности на земельный участок общей площадью 687 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрация Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО3 против иска не возражала.

Третье лицо ФИО4 поддержал заявленные исковые требования.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Согласно выписки из ЕГРН от 19.02.2019 право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 151,3 кв.м, зарегистрировано за ФИО2.

Собственником квартиры <адрес>, общей площадью 161,4 кв.м, является ФИО4. Также ему принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1060 кв.м, расположенный по ул. Колхозоградская в с. Танцырей Борисоглебского городского округа Воронежской области и фактически относящийся к квартире <адрес>. Право собственности на квартиру и земельный участок ФИО4 зарегистрировано в установленном законом порядке, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, все домовладение № (состоящее из квартиры № и квартиры №) по <адрес> располагается на земельном участке общей площадью 1 747 кв.м.

Ранее жилой дом <адрес> и земельный участок по тому же адресу принадлежали на праве общей долевой собственности в равных долях ФИО4 и ФИО1. Фактически дом состоял из двух изолированных частей с индивидуальными входами. Между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком.

Определением Борисоглебского горсуда от 20.02.2006, вступившим в законную силу 03.03.2006, было утверждено мировое соглашение ФИО4 и ФИО1 ., по которому были разделены в натуре жилой дом литеры «Ааа1а2п/А» общей площадью 312,7 кв.м и земельный участок площадью 1747 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, с выделением в собственность:

ФИО4 части жилого дома, состоящей из комнаты площадью 15,8 кв.м, комнаты площадью 11,3 кв.м, комнаты площадью 18,7 кв.м, прихожей площадью 12,8 кв.м, кухни площадью 13,5 кв.м, ванной площадью 2,8 кв.м, санузла площадью 1,4 кв.м в литере «А», а также подсобных помещений площадью 75,0 кв.м и 5,5 кв.и и коридора площадью 4,6 кв.м в литере «п/А», всего общей площадью 161,4 кв.м, холодных пристроек литеры «а» и «а1»; надворных построек: сарая литера «Г1», гаражей литеры «Г» и «Г3»; части земельного участка площадью 1060 кв.м с размерами по передней меже 25,28 м (от линии раздела жилого дома до левой межи) по левой меже - 42,0 кв.м, по задней меже - 24,98 м, от этой точки до жилого дома и далее по линии раздела жилого дома, длина этой межи составляет 41,99 м;

ФИО1 части жилого дома, состоящей из комнаты площадью 15,8 кв.м, комнаты площадью 11,3 кв.м, комнаты площадью 18,7 кв.м, прихожей площадью 12,8 кв.м, кухни площадью 13,5 кв.м, ванной площадью 2,8 кв.м, санузла площадью 1,4 кв.м в литере «А» и подсобного помещения площадью 75,0 кв.м в литере «п/А», всего общей площадью 151,3 кв.м, холодной пристройки литер «а2»; части земельного участка площадью 687 кв.м с размерами по передней меже 16,31 м (от линии раздела жилого дома до правой межи), по правой меже - 42,0 м, по задней меже - 16,62 м, от этой точки до жилого дома и далее вдоль линии раздела дома, длина этой межи составляет 41,99 м; с прекращением права общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу.

Определением Борисоглебского горсуда от 27.03.2006, вступившим в законную силу 07.04.2006, была исправлена описка в определении суда от 20.02.2006, с добавлением в мотивировочной части определения в шестом абзаце после слов «ФИО4 часть жилого дома», в седьмом абзаце после слов «ФИО1 часть жилого дома», в резолютивную часть определения во втором абзаце после слов «ФИО4 часть жилого дома», в третьем абзаце после слов «ФИО1 часть жилого дома» слова «представляющую собой изолированную квартиру» (во всех четырех случаях)

Постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 13.04.2006 № 714 квартире, принадлежащей ФИО4, был присвоен почтовый адрес: <адрес>, а квартире, принадлежащей ФИО1., был присвоен почтовый адрес: <адрес>

Право собственности на указанные квартиры и части земельного участка были надлежащим образом зарегистрированы.

Приказом Главного управления здравоохранения Воронежской области № 41 от 22.06.2006 ГУЗ «Областная психоневрологическая больница «Танцырей» было разрешено приобрести квартиру <адрес> земельный участок по тому же адресу площадью 687 кв.м Борисоглебского района Воронежской области в собственность Воронежской области.

Указанная квартира и земельный участок перешли в собственность Воронежской области по договору купли-продажи от 18.07.2006 и акту приема-передачи от 18.07.2006. Квартира и земельный участок были закреплены на праве оперативного управления за КУЗ ВО ОПБ «Танцырей».

Квартира № в доме <адрес> была предоставлена по договору найма от 26.12.2006 ФИО2, как работнику КУЗ ВО ОПБ «Танцырей», и её семье.

Главный врач КУЗ ВО ОПБ «Танцырей» ФИО4 01.11.2011 ходатайствовал перед Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области о выдаче разрешения на приватизацию квартиры, включая прилегающий земельный участок, по адресу: <адрес>, проживающей в этой квартире ФИО2, работающей в КУЗ ВО ОПБ «Танцырей» с августа 1985 года.

Впоследствии ФИО2 самостоятельно обращалась в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с заявлением о передаче ей в собственность указанной квартиры.

Поскольку данный вопрос в административном порядке не был разрешен, она обратилась в суд с исковым заявлением.

Решением Борисоглебского горсуда от 01.03.2013, вступившим в законную силу 02.04.2013 за ФИО2 признано право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 151,3 кв.м, из них площадь квартиры 76,3 кв.м, площадь подсобных помещений 75,0 кв.м в порядке приватизации.

Вопрос о передаче истцу земельного участка, прилегающего к указанной квартире площадью 687 кв.м не разрешался.

В соответствии с постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № 1025 от 11.04.2018 и актом приема-передачи земельного участка от 11.04.2018КУЗ ВО «Борисоглебский психоневрологический диспансер» (правопреемник КУЗ ВО ОПБ «Танцырей») передал администрации БГО ВО земельный участок с кадастровым № площадью 687 кв.м из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

В настоящее время двухквартирный жилой дом <адрес> расположен на двух земельных участках: с кадастровым № площадью 1060 кв.м, принадлежащем ФИО4, и с кадастровым № площадью 687 кв.м, находящемся в ведении администрации БГО, причем на земельном участке площадью 1060 кв.м расположена квартира №, а на земельном участке площадью 687 кв.м расположена квартира №

Принимая во внимание те обстоятельства, что иск никем не оспорен, со стороны администрации БГО ВО и ФИО4 возражений относительно заявленных истцом требований не имеется, оснований, предусмотренных ч.4 ст. 35 ЗК РФ, исключающих отчуждение жилого дома вместе с земельным участком, не установлено, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за нею права собственности на земельный участок общей площадью 687 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью общей площадью 687 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий-