Решение № 2-2564/2024 2-2564/2024~М-174/2024 М-174/2024 от 12 марта 2024 г. по делу № 2-2564/2024

54RS0№...-77

Дело №...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2024 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Дьяченко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил взыскать сумму основного долга по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 руб., сумму пени за просрочку исполнения денежного обязательства по уплате арендной платы по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 руб.; сумму расходов по уплате коммунальных платежей в размере 7 050 руб.; сумму упущенной выгоды в размере 26 000 руб.; сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4 261 руб.

В обоснование иска указано, между Литвишко Артёмом О. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор аренды нежилых помещений, согласно которому истец передает, а ответчик принимает во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 106,7 кв. м., расположенные в отдельно стоящем здании, кадастровый (условный) №..., по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно п.п. З.1., 3.1.1. указанного договора, арендная плата за помещения, указанные в п. 1.1 Договора, состоит из постоянной и переменной части размер постоянной части арендной платы составляет 60 000 рублей в месяц. Арендатору предоставляются арендные каникулы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (безвозмездное пользование Помещением), за исключение коммунальных платежей. Арендная плата в размере 60 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вносится арендатором в день подписания Договора.

Согласно п. 3.1.2. Договора, оплата постоянной части арендной платы производится Арендатором на основании условий Договора до 19 числа в качестве предоплаты за оплачиваемый месяц.

Так, арендная плата, в размере 60 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должна была быть внесена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Вопреки указанным условиям по Договору, обязанность по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена не была.

По истечении срока арендных каникул, ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу ключи от нежилого помещения, с извещением о том, что не имеет возможности далее арендовать нежилые помещения и не имеет возможности оплатить долг по арендной плате.

До настоящего времени долг по арендной плате ответчиком перед истцом не погашен.

Несмотря на неоднократные попытки истца (связь по телефону) в течение продолжительного периода времени связаться с ответчиком по вопросу уплаты задолженности, решить спор в досудебном порядке не удалось, в связи, с чем истец вынужден был обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно п. 5.1. Договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, в случае просрочки любого из платежей по настоящему договору на срок более 5 банковских дней, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, на сегодняшний день на сумму задолженности по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по условиям Договора начисляется пеня, которая также подлежит взысканию. Пеня рассчитана с первого дня просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - предполагаемая дата подачи искового заявления.

В период эксплуатации нежилого помещения, у Ответчика также возникла задолженность по уплате коммунальных платежей, которые также не были им оплачены. Истец понес затраты на погашение коммунальных платежей, возникших в период эксплуатации нежилых помещений Ответчиком на общую сумму 7 050 рублей (чеки об уплате платежей истцом приобщены к настоящему исковому заявлению).

Согласно п. 6.2. Договора аренды нежилых помещений, Арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий договора в одностороннем порядке, при условии уведомления Арендодателя о намерении расторгнуть договор, не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения.

В нарушение указанных сроков, Ответчик не уведомил Истца своевременно, о намерении расторгнуть договор аренды, что повлекло возникновение убытков у Истца в виде упущенной выгоды. Так Истец был лишен возможности своевременно найти новых Арендаторов в целях избежания простоя коммерческой недвижимости.

Так, по вине несвоевременного уведомления ответчиком истца, о расторжении Договора аренды, Договор аренды с новым Арендатором был заключен ДД.ММ.ГГГГ (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ приобщен к материалам дела). Таким образом, упущенная выгода Истца заключается в простое эксплуатации коммерческой недвижимости и потере арендной платы истцом за 13 (тринадцать) дней, за срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость арендной платы за месяц по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет 60 000 рублей. Стоимость арендной платы за 1 (один) календарный день исходя из ежемесячного размера арендной платы составляет 2 000 рублей. Таким образом, за 13 дней истец не дополучил арендную плату в размере 26 000 рублей (13*2000) (упущенная выгода).

Истец в судебное заседание не явился, истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, также была ознакомлена с материалами дела, возражений относительно заявленных требований не представила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно абз. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён договор аренды нежилых помещений, согласно которому истец передает, а ответчик принимает во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 106,7 кв. м., расположенные в отдельно стоящем здании, кадастровый (условный) №..., по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно п.п. З.1., 3.1.1. указанного договора, арендная плата за помещения, указанные в п. 1.1 договора, состоит из постоянной и переменной части размер постоянной части арендной платы составляет 60 000 рублей в месяц. Арендатору предоставляются арендные каникулы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (безвозмездное пользование помещением), за исключение коммунальных платежей. Арендная плата в размере 60 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вносится арендатором в день подписания Договора.

Согласно п. 3.1.2. Договора, оплата постоянной части арендной платы производится Арендатором на основании условий Договора до 19 числа в качестве предоплаты за оплачиваемый месяц.

Арендная плата, в размере 60 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должна была быть внесена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Вопреки указанным условиям по договору, обязанность по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком исполнена не была. Ответчиком доказательств обратного в материалы дела в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно п. 5.1. договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, в случае просрочки любого из платежей по настоящему договору на срок более 5 банковских дней, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 руб., пени за просрочку исполнения денежного обязательства по уплате арендной платы по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 руб.

Истец понес затраты на погашение коммунальных платежей, возникших в период эксплуатации нежилых помещений ответчиком на общую сумму 7 050 рублей, что подтверждается чеками об уплате платежей истцом. Учитывая условия договора об оплате коммунальных платежей, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате коммунальных платежей в размере 7050 руб.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 6.2. Договора аренды нежилых помещений, арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий договора в одностороннем порядке, при условии уведомления арендодателя о намерении расторгнуть договор, не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения.

В нарушение указанных сроков, ответчик не уведомил истца своевременно, о намерении расторгнуть договор аренды, что повлекло возникновение убытков у истца в виде упущенной выгоды. Так истец был лишен возможности своевременно найти новых арендаторов в целях избежания простоя коммерческой недвижимости.

Так, по вине несвоевременного уведомления ответчиком истца, о расторжении договора аренды, договор аренды с новым арендатором был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, упущенная выгода истца заключается в простое эксплуатации коммерческой недвижимости и потере арендной платы истцом за 13 дней, за срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость арендной платы за месяц по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет 60 000 рублей. Стоимость арендной платы за 1 календарный день исходя из ежемесячного размера арендной платы составляет 2 000 рублей. Таким образом, за 13 дней истец не дополучил арендную плату в размере 26 000 рублей (13*2000), которая с учетом положений ст. 15 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика.

За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 4261 руб., что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 4261 руб. в счет возмещения расходов судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №...) в пользу Литвишко Артёма О. (паспорт №...) сумму основного долга по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 руб., пени в размере 60 000 руб., расходы по уплате коммунальных платежей в размере 7 050 руб., упущенную выгоду в размере 26 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 261 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова