Решение № 2-91/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-91/2017

№ 2-91/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Прохоровка 21 марта 2017 г.

Прохоровский районный суд Белгородской области

в составе: председательствующего судьи Грачева В.В.

при секретаре Лавриненко В.В.

с участием:

истца – ФИО1 оглы;

представителя истца – ФИО2 (по устной доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 оглы к ФИО3, ФИО4,, ФИО5 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

13 января 2015 года между истцом и ФИО6 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по которому истец приобретает спорное недвижимое имущество. В настоящее время истец не может заключить основной договор купли продажи спорного имущества и произвести за собой государственную регистрацию права собственности на недвижимость, поскольку ФИО6 умерла, а наследники наследство не приняли.

Дело инициировано иском ФИО1 который в обоснование своих требований ссылается, что регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лицом. По причине смерти продавца Замулиной он не может произвести регистрацию перехода прав на спорное имущество.

В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали в полном объеме.

Ответчики и третьи лица возражений не заявили.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По предварительному договору купли-продажи от 13 января 2015 года, «продавец» ФИО6 и «покупатель» ФИО1 обязались в будущем заключить договор купли-продажи спорного имущества, стоимость которого определена в 40 000 рублей. При заключении предварительного договора, ФИО1 передал ФИО7 денежные средства в размере 30 000 рублей в качестве задатка.

Из данного договора следует, что всё имущество передано покупателю и основной договор будет заключен до 01 декабря 2015 года.

Обстоятельства заключения договора, передачу денежных средств и факт пользования истцом спорным имуществом с 2015 года, подтвердили свидетели.

Существенные условия предварительного договора соблюдены. Указанный договор ни кем не оспорен, не расторгнут и недействительным не признан.

Завещанием от 20 марта 1995 года (л.д.9) выписками из похозяйственных книг (л.д.10-11) подтверждается принадлежность ФИО7 спорного имущества на момент заключения предварительного договора купли-продажи.

На момент подачи искового заявления, истцом в обеспечение заключения сделки и уплаты оставшейся суммы за спорное имущество, на депозит нотариусу Прохоровского нотариального округа положены денежные средства в размере 10000 рублей.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Основной договор купли-продажи спорного имущества между истцом и продавцом не заключен.

Согласно записи акта о смерти № от х года, продавец ФИО6 х умерла.

Из сообщения нотариуса Прохоровского нотариального округа следует, что наследственное дело к имуществу ФИО6 не открывалось, и никто из наследников с заявлением о принятии наследства не обращался.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что при жизни ФИО6 уклонялась от регистрации сделки недвижимого имущества, а в настоящее время истец в силу сложившихся и не зависящих от него обстоятельств не может заключить основной договор и соответственно, в установленном законом порядке произвести регистрацию договора и переход права собственности на земельный участок и жилой дом.

В соответствии со ст.551 ч.3 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости государственной регистрации прав на спорное недвижимое имущество за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 оглы к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности Алиева Э.Ноглы на земельный участок площадью хкв.метров, с кадастровым номером х, и на жилой дом общей площадью х кв.метров, с кадастровым номером х, расположенные по х Прохоровский район Белгородская область.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд Белгородской области в течение месяца.

Судья (подпись) В.В.Грачев