Решение № 2-284/2017 2-284/2017~М-163/2017 М-163/2017 от 29 марта 2017 г. по делу № 2-284/2017

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

30 марта 2017года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты>, третьим лицам: Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района о признании права собственности на дом

у с т а н о в и л:

В иске ФИО1 указано, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла его мать ФИО4 Он является наследником по завещанию. Ответчик – дочь брата ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ. является наследником по закону по праву представления.

На праве собственности матери на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежал дом по адресу: <адрес>. После покупки дома в ДД.ММ.ГГГГ. матерью в доме была проведена реконструкция, в результате чего изменилась общая площадь – <данные изъяты> жилая – <данные изъяты> что не совпадает с данными, указанными в договоре купли-продажи. Поскольку указанная реконструкция была проведена наследодателем при жизни, поэтому наследственное имущество состоит из жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой – <данные изъяты> Проведенная реконструкция не нарушила права и законные интересы третьих лиц, но изменилась площадь объекта недвижимости и не имеется надлежащих разрешающих документов.

Истец просит признать право собственности в порядке наследования на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой – <данные изъяты>.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель 3 лица ЦТИ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений против иска не имеется.

Представитель 3 лица отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области ФИО6 возражений против иска не представила.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, находит требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.ст. 1111,1110 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В силу статей 1142,1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. года умерла мать истца - ФИО4, которой на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежал жилой дом адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

Наследником по завещанию после смерти ФИО4 является ФИО1 По его заявлению было заведено наследственное дело после смерти ФИО4, ФИО1 помимо прочего, выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок по адресу <адрес> в <адрес>, что подтверждает справка ВРИО нотариуса ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ

При жизни ФИО4 в доме была проведена реконструкция, в результате которой площадь дома увеличилась. Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую площадь - <данные изъяты>

Истцом представлено техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ., выполненном МКУ муниципального района Кинель-Черкасский «Центр архитектуры и градостроительства», в котором указано, что в помещениях № выполнена перепланировка и переустройство: демонтаж отопительной печи в помещении №, частичное закладывание дверного проема, переоборудование его в оконный проем, установка оконного блока, демонтаж существующего крыльца. Строительство пристроя из деревянных рубленных бревен (помещения №), строительство пристроя из мелких бетонных блоков (помещения №), переоборудование холодного тамбура в отапливаемое помещение жилой комнаты №. В результате чего увеличилась отапливаемая площадь и общая площадь. Несущие конструкции строения не нарушены. Работы, выполненные в процессе перепланировки не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают их прав и законных интересов. Перепланировка жилого помещения соответствует «Техническому регламенту» от 30.12.2009г. № 384-ФЗ, СНиП 31-01-2003г. «Здания жилые многоквартирные».

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о собственнике и о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества – дом по адресу: <адрес>.

Суд не усматривает оснований для вывода о наличие опасности для жизни и здоровья, проживающих в доме граждан и иных лиц в связи с переустройством жилого помещения. Кроме того, суд учитывает, что никаких возражений на иск относительно сохранения жилого помещения в переустроенном виде со стороны ответчика, 3 лиц не последовало. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования после смерти ФИО4

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке наследования на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>