Решение № 2-754/2020 2-754/2020~М-407/2020 М-407/2020 от 5 июля 2020 г. по делу № 2-754/2020

66RS0012-01-2020-000544-28

Дело № 2-754/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 06 июля 2020 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Третьяковой О.С.,

при секретаре Томиловой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского», ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» (далее ОМС «КУИ») о признании права собственности на жилое помещение - квартиру № № (далее квартира), расположенную по адресу: <...>. В обоснование заявленных требований, с учетом уточнения указал, что спорная квартира была передана ему ФИО2 на основании заключенного между сторонами договора купли-продажи, заверенного нотариусом и передаточного акта. Однако истец никаких последующих действий по регистрации данного договора не производил, так как ему не было об этом известно, что договор имеет юридическую силу только после его регистрации в регистрирующих органах. ФИО1 в настоящее время обратился в Управление Росреестра за регистрацией права собственности на принадлежащую ему квартиру, однако в регистрации ему было отказано, с разъяснением, что действующее законодательство не допускает государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на квартиру во внесудебном порядке. В связи с изложенным, ФИО1 просит признать за собой право собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от 09.04.1996 по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности от 20.02.2020, исковые требования с учетом их уточнения поддержала по изложенным в иске доводам и основаниям, дала суду аналогичные объяснения. В состоявшихся по делу судебных заседаниях указала, что квартирой на основании договора купли – продажи от 09.04.1996 пользовался истец, своевременно и полностью вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, оплачивал налоги. После заключения договора купли-продажи на квартиру от 09.04.1996, ФИО1 обратился за регистрацией только в настоящее время, поскольку полагал о том, что его право на недвижимое имущество зарегистрировано.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, причин уважительности неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представила.

Представители ответчика ОМС «КУИ», третьего лица Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились. Согласно представленных письменных отзывов вопрос об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда, ходатайствуют о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), в соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При этом в силу ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связывается с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов.

Договор купли-продажи квартиры от 09.04.1996, заключенный между ФИО1 и ФИО2, в установленном законом порядке был нотариально удостоверен нотариусом г. Каменска-Уральского и Каменского района ФИО4

Согласно представленных в материалы дела уведомления ЕГРП от 20.05.2020 об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на квартиру не обладают. Согласно ответу на запрос суда предоставлены сведения СОГУП «Областной центр недвижимости» - Филиал «Южное БТИ» от 24.04.2020 № 391 собственником квартиры является ФИО2 на основании договора передачи квартиры в собственность № 22652 от 26.09.1995.

Из представленного в материалы дела в копии передаточного акта от 09.04.1996 следует, что ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства полностью, за квартиру по адресу: Свердловская область г. Каменск-Уральский, ул. <адрес>, претензий к друг другу не имеют.

Представитель истца в судебном заседании указала о том, что иных документов относительно состоявшегося между сторонами договора купли-продажи квартиры не составлялось, при этом договор фактически был исполнен его сторонами путем передачи квартиры в пользование истца. Несмотря на то обстоятельство, что договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 заключен в письменной форме путем составления одного документа, фактически между ними состоялась сделка купли-продажи квартиры, в ходе которой сторонами договора достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, в том числе о его предмете.

На основании пояснений стороны представителя истца в судебном заседании, оснований не доверять которым у суда не имеется, и письменных доказательств судом установлено, что договор купли-продажи от 09.04.1996 был исполнен сторонами сделки. Так, с 1996 г. истец вносит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, полагая себя владельцем указанной квартиры, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями. Согласно передаточного акта от 09.04.1996, ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры. Указанные обстоятельства не оспорены стороной ответчика в ходе рассмотрения дела. Возражений против удовлетворения заявленных требований у ответчика ФИО2 не имеется.

Договор купли-продажи от 09.04.1996 заключен между сторонами до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а поэтому при регистрации данного договора применялся действующий на тот период порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним (ст.8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52 - ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 09.04.1996 оформлен в соответствии с положениями законодательства, действовавшего на момент его заключения.

Согласно ст. 17 ФЗ № 122 - ФЗ от 27.01.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации права собственности может служить решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, суд признает требования ФИО1 о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область г. Каменск-Уральский, ул. <адрес>

Не участвовавший в судебном заседании ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области заявление об его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского.

Судья О.С. Третьякова

Решение в окончательной форме изготовлено 13.07.2020.