Решение № 2-931/2017 2-931/2017~М-874/2017 М-874/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-931/2017

Дело № 2-931/2017


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 12 октября 2017 года

Звениговский районный суд Республики <адрес> в составе председательствующего судьи Александровой Е.П., при секретаре Романовской О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации муниципального образования «Городское поселение Звенигово» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Городское поселение Звенигово» о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование, что <дата>. между ним и потребительским обществом «Провой кундем» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По условиям договора продавец передает в собственность покупателю объект недвижимого имущества: нежилое здание - дощатый сарай, КН №, площадью <.....> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, д. <адрес>, <адрес> Б. По акту приема-передачи от <дата>. спорное нежилое помещение было передано ФИО1, который оплатил его стоимость в размере 10 000 рублей. Обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме. С момента заключения договора купли-продажи ФИО1 владеет и пользуется объектом недвижимости как собственным, несет бремя его содержания. Продавец, ПО «Провой кундем», ликвидирован вследствие банкротства. Препятствием к регистрации права собственности истца на приобретенное им имущество является ликвидация продавца и отсутствие ранее зарегистрированного в ЕГРН права собственности на спорный объект недвижимости.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, объяснив соответствующее вышеизложенному. Договор купли-продажи от <дата>. нежилого здания дощатого сарая сторонами исполнен, оплата стоимости имущества произведена в полном объеме. На момент отчуждения спорного имущества продавец ПО «Провой кундем» обладал необходимыми полномочиями на его отчуждение.

Ответчик, администрация МО «Городское поселение Звенигово» в лице представителя ФИО2 (доверенность № от <дата>.) против удовлетворения иска возражала, указав, что фактически объект, на который истец просит признать право собственности, отсутствует, также как он отсутствовал и на момент заключения договора купли-продажи.

Третье лицо, УФРС по <адрес>, в судебное заседание не явилось, извещено о месте и времени его проведения надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица по правилам ст. ст. 113, 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и исследовав доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом, следует из представленных документов <дата>. по договору купли-продажи между ПО «Провой кундем» и ФИО1 передан в собственность покупателю объект недвижимого имущества – нежилое здание - дощатый сарай, КН №, площадью <.....> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, д. <адрес>, <адрес> Б (л.д. №).

Согласно акту приема-передачи от <дата> ПО «Провой кундем» в лице конкурсного управляющего ФИО3 передал, а ФИО1 принял: нежилое здание - дощатый сарай, КН №, площадью <.....> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, д. <адрес>, <адрес> Б, техническая документация отсутствует (л.д. №).

Допрошенные в судебном заседании свидетели <.....>. в судебном заседании подтвердили, что на момент совершения сделки спорный объект недвижимости -дощатый сарай, находился по указанному в договоре адресу, продавцом были сделаны фотографии указанного объекта, и только после этого был заключен договор купли-продажи.

Допрошенные в судебном заседании свидетели <.....>. достоверно подтвердить факт отсутствия спорного объекта на момент совершения сделки подтвердить не смогли.

Согласно платежному поручению № от <дата>. ПО «Провой кундем» принял от ФИО1 денежные средства в размере 10 000 руб. за отчужденное имущество (л.д. №).

Согласно имеющемуся в материалах дела кадастровому паспорту от <дата>. зданию присвоен КН №, определена общая площадь <.....> кв.м., назначение помещения нежилое здание, год ввода в эксплуатацию <дата>, наименование дощатый сарай, адрес – <адрес>, <адрес>, д. <адрес>, <адрес> Б (л.д. №).

Земельный участок, на котором расположено спорное здание, согласно данным кадастрового паспорта имеет КН №, общей площадью <.....> кв.м., относится к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для торговой деятельности, адрес: <адрес>, <адрес>, д. <адрес>, <адрес> Б (л.д. №).

Из материалов дела следует, что сторона договора (продавец) ПО «Провой кундем» ликвидировано вследствие банкротства, что подтверждается имеющейся в материалах дела Выпиской из ЕГРЮЛ от <дата>. (л.д. №). В связи с ликвидацией продавца ПО «Провой кундем» ФИО1 не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенный магазин.

Государственная регистрация данного договора не осуществлена, однако Гражданский кодекс РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию договора купли-продажи жилых помещений (ст. 558 ГК РФ) и договора купли-продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ) и не предусматривает обязательную государственную регистрацию сделок купли-продажи нежилого помещения.

Как усматривается из документов, представленных в дело, истцом произведена оплата за приобретаемое недвижимое имущество в размере, оговоренном в договоре согласно платежному поручению (л.д. №), передано ему в соответствии с передаточным актом (л.д. №). Таким образом, стороны свои обязательства по договору купли-продажи исполнили надлежащим образом.

В ЕГРН отсутствует зарегистрированное право собственности продавца ПО «Провой кундем» на отчуждаемое имущество, что подтверждается выпиской из ЕГРН на спорное имущество.

Из письма МТУ Росимущества в <адрес>, <адрес> республике и <адрес> от <дата>. №, следует, что объект недвижимого имущества – нежилое здание - дощатый сарай, КН №, площадью <.....> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, д. <адрес>, <адрес> Б на земельном участке с КН № в реестре федерального имущества отсутствует (л.д. №).

В реестре государственного имущества <адрес>, спорный объект также отсутствует, что подтверждается уведомлением № от <дата>. Министерства государственного имущества <адрес> (л.д. №).

Спорный объект недвижимости объектом муниципальной собственности МО «Звениговский муниципальный район» не является, и в Реестре муниципальной собственности МО «Звениговский муниципальный район» не значится, в подтверждение чему представлена справка администрации МО «Звениговский муниципальный район» № от <дата>. (л.д. №).

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.

Данным нормативным актом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В этом случае подлежит применению по аналогии закона ст.ст. 165 и 551 ГК РФ, которыми установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

Поскольку сделка исполнена, а истец и продавец не успели в порядке, установленном законом, обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и с ним, с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, в связи с ликвидацией продавца и отсутствием зарегистрированного в ЕГРН права на отчуждение здания, ФИО1 правомерно обратился за защитой своих интересов в суд.

В силу ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объект недвижимости может быть осуществлена на основании судебного акта.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в отношении спорного недвижимого имущества отсутствуют какие-либо правопритязания ответчика или иных лиц, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - дощатый сарай, КН №, площадью <.....> кв.м., расположенное по адресу: <адрес><адрес>, д. <адрес>, <адрес> Б.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Звениговский районный суд.

Председательствующий судья Е.П. Александрова

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2017 года.