Решение № 2-3894/2019 2-3894/2019~М-3865/2019 М-3865/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-3894/2019

КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3894/2019 Альметьевского городского суда РТ

16RS0036-01-2019-005616-03

Дело №2-3894/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева,

при секретаре Е.А.Ветлугиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с данным иском к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ (далее – ответчику).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО11 и истцом был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №МС <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу были переданы права и обязанности арендатора земельного участка с КН <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: РТ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. Разрешенное использование земельного участка – индивидуальное жилищное строительство, целевое назначение: земли населенных пунктов. До заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был получен градостроительный план земельного участка, согласно которого земельный участок расположен в границах красных линий. ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение на строительство одноквартирного индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году истцом был построен фундамент, после чего объект незавершенного строительства был зарегистрирован за ним. Объекту присвоен кадастровый №. В ДД.ММ.ГГГГ года строительство жилого дома было завершено. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Исполком АМР РТ с уведомлением об окончании строительства с целью ввести дом в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о несоответствии построенного дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, не соблюден минимальный отступ строений от боковой границы земельного участка менее <данные изъяты>). Собственник смежного земельного участка претензий по поводу отступа от границ земельного участка и возведенного жилого дома не предъявлял, возражений не имеется. Согласно технического заключения, обследуемый объект соответствует требованиям безопасности зданий и сооружений и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Просит признать за собой право собственности на завершенный строительством объект недвижимого имущества – одноквартирный индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Истец ФИО3 надлежащим образом, от представителя ФИО4 поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик представитель Исполкома АМР РТ ФИО5 на основании доверенности, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело без ее участия.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здание и сооружения, осуществить их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам, эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных строительных норм и правил, а также требований в целом назначение земельного участка.

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Применительно к ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. (ч.2).

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО12 и ФИО1 был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №МС <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу были переданы права и обязанности арендатора земельного участка с КН <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>. Разрешенное использование земельного участка – индивидуальное жилищное строительство, целевое назначение: земли населенных пунктов.

До заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был получен градостроительный план земельного участка, согласно которого земельный участок расположен в границах красных линий.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение на строительство одноквартирного индивидуального жилого дома общей площадью 200 кв.м., жилой площадью 130 кв.м., сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

В <данные изъяты> году истцом был построен фундамент, после чего объект незавершенного строительства был зарегистрирован за ним. Объекту присвоен кадастровый №.

В мае 2019 года строительство жилого дома было завершено.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Исполком АМР РТ с уведомлением об окончании строительства с целью ввести дом в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о несоответствии построенного дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, не соблюден минимальный отступ строений от боковой границы земельного участка менее <данные изъяты>). При этом подтверждается, что дом построен в пределах участка.

Согласно технического заключения ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ обследуемый объект соответствует требованиям безопасности зданий и сооружений и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Указанный жилой дом возведен на земельном участке с соблюдением его целевого назначения, с получением разрешения на его строительство. Права и законные интересы третьих лиц построенный истцом жилой дом не нарушает, угрозы жизни и здоровью окружающих дом не представляет.

Оценивая изложенные обстоятельства, в совокупности с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 ФИО13 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 ФИО14 собственности на завершенный строительством объект недвижимого имущества – одноквартирный индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд РТ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2019.

С У Д Ь Яподпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>