Решение № 2-164/2018 2-164/2018~М-150/2018 2-3-164/2018 М-150/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-164/2018

Дело № 2 -3- 164/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мещовск 23 октября 2018г.

Сухиничский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой В.Б.,

при секретаре Аничкиной Г. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации СП «Село Серпейск» Мещовского района Калужской области, администрации МР «Мещовский район» Калужской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации СП «Село Серпейск» Мещовского района Калужской области, администрации МР «Мещовский район» Калужской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на недвижимое имущество, указав в исковом заявлении, что они являются собственниками по ? доли жилого <адрес> в <адрес>. Истцами было заключено соглашение о разделе жилого дома, однако в установленном законом порядке не было зарегистрировано. Истцы также являются собственниками земельных участков, на котором расположен жилой дом. Они самостоятельно, своими силами произвели реконструкцию и перепланировку принадлежащих им жилых помещений. После чего изменились площади жилых помещений. Согласно техническому заключению произведенные перепланировка и реконструкция не нарушают санитарные и строительные нормы и правила, не создают угрозу для жизни и здоровья людей.

Просят сохранить жилое помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, прекратить право общей долевой собственности, признать за ними право собственности на помещения в реконструированном виде.

Истцы ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании иск поддержала, сославшись в его обоснование на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчиков администрации СП «Село Серпейск» Мещовского района Калужской области, МР «Мещовский район» Калужской области, в судебное заседание не явились. Имеется заявление администрации СП «Село Серпейск» Мещовского района Калужской области с просьбой рассмотреть дело без их участия. Исковые требования признают.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истцы являются собственниками /по ? доли каждый/ жилого <адрес>.

Фактически между ними произведен раздел жилого дома, земельного участка.

Жилому помещению, принадлежащему ФИО2, постановлением Главы администрации МР «Мещовский район» Калужской области № от ДД.ММ.ГГГГ. присвоен адрес: <адрес>, <адрес>.

Жилому помещению, принадлежащему ФИО1, постановлением Главы администрации МР «Мещовский район» Калужской области 44 от 30.06.2015г. присвоен адрес: <адрес>, <адрес>

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В данном случае земельный участок, на котором находится реконструированное жилое помещение, находится в собственности истцов.

Согласно техническому заключению, составленному ООО «Проектно-сметное бюро» жилое помещение пригодно для продолжения эксплуатации, конструктивные элементы и планировочные решения соответствуют санитарно-гигиеническим, противопожарным и градостроительным нормам, жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку, соглашение о разделе имущества в натуре между истцами в установленном законом порядке зарегистрировано не было, истцы фактически разделили принадлежащий им жилой дом, претензий друг к другу не имеют, имеются основания для прекращения права общей долевой собственности в соответствии со ст. 252 ГК РФ.

Проанализировав нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать самовольную перепланировку жилого дома по адресу: <адрес> законной.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 69,0 кв.м, инвентарный №.

Считать возникшие в результате раздела жилого дома помещения и сохранить их в реконструированном и перепланированном состоянии:

- помещение №, площадью 50,9 кв.м, состоящее из жилой комнаты, площадью 25,6 кв.м, санузла, площадью 7,9 кв.м, прихожей,-10,6 кв.м кухня -6,8 кв.м

и помещение №, площадью 55,4 кв.м, состоящее из жилой комнаты, площадью 18,8 кв.м, жилой комнаты, площадью 13,3 кв.м, кухни, площадью 11,2 кв.м, прихожей, площадью 8,3 кв.м, санузла, площадью 3,8 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, площадью 50,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, площадью 55,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Сухиничский районный суд Калужской области /г.Мещовск/ в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: Калашникова В.Б.

В окончательной форме решение изготовлено 26 октября 2018г.

Председательствующий: Калашникова В.Б.