Решение № 2-889/2025 2-889/2025~М-700/2025 М-700/2025 от 28 декабря 2025 г. по делу № 2-889/2025

Дело №2-889/2025

УИД: 44RS0027-01-2025-001045-09


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2025 года г. Нерехта Костромской области

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Бекеновой С.Т.,

при секретаре Матвеевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, ФИО3, ФИО4 о сохранении в реконструированном состоянии здания многоквартирного дома и жилого помещения, признания права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Нерехтский районный суд Костромской области с иском к администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просили:

-сохранить здание многоквартирного дома № с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: (,,,), в реконструированном состоянии;

-сохранить жилое помещение площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (,,,), в реконструированном виде;

-признать право общей долевой собственности на квартиру № общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: (,,,): за ФИО1 на 2/3 доли, за ФИО2 на 1/3 доли.

В обоснование требований указано, что в состав многоквартирного (,,,) входят два жилых помещения: (,,,) - собственники ФИО1 (2/3 доли) и ФИО2 (1/3 доли), (,,,) - собственники в равных долях (по 1/3 доли) ФИО3, ФИО4, ФИО5 В целях улучшения жилищных условий и комфортности проживания истцы М-вы, не получив необходимых разрешительных документов, произвели самовольную реконструкцию здания многоквартирного дома (далее - МКД) и принадлежащей им квартиры путем возведения новой теплой пристройки, что привело к увеличению площади жилого помещения с № кв.м. до № кв.м. С целью легализации указанных изменений, истцы обратились в администрацию муниципального образования городское поселение город Нерехта, на получили отказ. Истцы М-вы просят сохранить объекты недвижимости (МКД и квартиру) в реконструированном состоянии, с учетом того, что строительство пристройки осуществлено в пределах земельного участка, на котором расположено здание МКД, а реконструкция квартиры согласно заключению ООО «Инженер Строитель» выполнена в соответствии с требованиями норм гражданского, противопожарного, санитарного, градостроительного законодательством и пригодна для проживания. Во внесудебном порядке разрешить возникший спор невозможно, поэтому истцы вынуждены обратиться в суд.

Дело рассматривается по ходатайствам в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Из заявления ФИО1 и ФИО2 следует, что истцы просят удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчики - администрация муниципального образования городского поселения город Нерехта, ФИО3, ФИО4 представили заявления о признании исковых требований.

Ответчик ФИО5 скончался ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сайту наследственных дел наследственное дело к имуществу ФИО5 не открывалось. Вместе с тем из материалов дела видно, что на момент смерти указанное лицо было зарегистрировано по адресу: (,,,). Вместе с наследодателем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно данных миграционного учета, проживали: ФИО4 (супруга), ФИО3 (сын).

Согласно разъяснений, данных Верховным Судом РФ, в п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п.2 ст.1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Указанное выше с учетом сведений миграционной службы может свидетельствовать о принятии ФИО4 и ФИО3 как наследниками 1-й очереди по закону наследства после смерти ФИО5

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Статьей 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Часть 4.1 ст.198 ГПК РФ предусматривает, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствие с ч.6 ст.15 ЖК РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Как следует из п.п.1-3 ч.1 ст.36 ЖК РФ, к общему имуществу собственников помещений МКД относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ), жилые помещения, здания многоквартирных домов относятся к объектам капитального строительства и являются объектами недвижимости.

В соответствии с п.14 ст.1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция представляет собой комплекс работ по изменению архитектурно-градостроительного решения существующего градостроительного объекта путем создания капитальных построек, пристроек, надстроек, мансард, изменения несущих конструкций и систем инженерного оборудования объекта.

Согласно ст.21 Федерального закона от 17.11.1995г. №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», достройка, перестройка и перепланировка также относятся к изменениям архитектурного объекта.

Таким образом, законодательство определяет реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку и переоборудование - как изменение существующего объекта.

При реконструкции (капитальной перестройке) существующего объекта путем изменения его основных технических характеристик либо при строительстве нового объекта с использованием прежнего объекта (возведение в здании надстроек, пристроек, встроек и т.п.) объект недвижимости может утратить тождественность, в связи с чем, измененные параметры зданий не будут соответствовать правоустанавливающим документам.

Для реконструкции, капитального ремонта необходимы: разрешение на их выполнение (ст.55 ГрК РФ), акт приемки заказчиком и разрешение на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с п.4 ч.17 ст.51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).

Положения статьи 222 ГК РФ также распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, что следует из разъяснений, данных Верховным Судом РФ в пунктах 2,5 постановления Пленума от 12.12.2023г. №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке».

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда (пункты 40,44 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023г. №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Из содержания ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) следует, что собственник имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц (п.2).

По данным Единого государственного реестра недвижимости, на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ стоит одноэтажный многоквартирный (,,,), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (,,,), в состав которого входят два объекта недвижимости с кадастровыми номерами: № и №

Подтверждено документально, что собственниками объекта недвижимости с кадастровым номером №, представляющим собой (,,,) площадью № кв.м., являются: ФИО1 (доля в праве - 2/3, основание - свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. №); ФИО2 (доля в праве - 1/3, основание - договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. №).

Собственниками второго объекта недвижимости с кадастровым номером №, то есть (,,,) площадью 52,6 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящий момент являются в равных долях: ФИО3 (доля в праве - 1/3, основание - договор приватизации от 30.08.1999г. №); ФИО4 (доля в праве - 1/3, основание - договор приватизации от 30.08.1999г. №); ФИО5 (доля в праве - 1/3, основание - договор приватизации от 30.08.1999г. №).

Вышеуказанный многоквартирный (,,,) расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м., дата постановки на государственный кадастровый учет: ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: (,,,), категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома, границы земельного участка: определены в установленном законом порядке и сведения о них внесены в ЕГРН. В отношении данного земельного участка установлено право общей долевой собственности вышеуказанных лиц (граждан) как собственников жилых помещений – квартир № и №.

Из материалов инвентаризационного дела №, представленного органами БТИ, договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что квартира (,,,) на момент передачи семье М-вых представляла собой жилое помещение общей площадью 52,5 кв.м. (лит.А), в состав которого входили: две жилых комнаты (12,6 кв.м. и 18,7 кв.м.), кухня (9 кв.м.), коридор (6,9 кв.м.), ванная (4,2 кв.м.), туалет (1,1 кв.м.), а также три холодные пристройки (лит.а1, а3, а4).

Судом установлено, что в отношении квартиры № её собственниками за счет собственных средств в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.г. была выполнена реконструкция, заключающаяся в демонтаже двух холодных пристроек № и возведении на этом месте теплой пристройки, в результате чего выросла как общая площадь жилого помещения до № кв.м., так и всего здания МКД - до № кв.м., что следует из технического плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Т

Сравнительный анализ вышеуказанных документов и параметров вновь возведенной теплой пристройки показывает, что реконструкция квартиры № осуществлена таким образом, что расстояние до границы земельного участка, на котором расположено МКД №, не изменилось и таким образом права смежных землепользователей не нарушены.

Следовательно, реконструкция спорных объектов недвижимости произведена согласно требований п.33.2.2. Правил землепользования и застройки, утвержденных органом местного самоуправления городского поселения город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, с отступом от границ земельного участка на расстоянии не менее 3-х м.

Истцами в обоснование требований представлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ. №, подготовленное ООО «Инженер Строитель», из которого следует, что МКД и квартира № после реконструкции соответствуют градостроительным/строительным/ противопожарным/ санитарным нормам, градостроительному регламенту и требованиям безопасности, жилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома, пригодны для проживания. Противопожарный разрыв от реконструированного дома № до соседних домов №№ составляет не менее № метров, что соответствует противопожарному разрыву для домов V степени огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности СЗ согласно СП 4.13130.2013 п.4.13.

Решением общего собрания собственников помещений, входящих в состав многоквартирного дома №, от ДД.ММ.ГГГГ. собственникам квартиры № ФИО6 разрешено возведение пристройки к многоквартирному дому № со стороны квартиры № (собственники ФИО1 и ФИО2).

Анализируя вышеуказанное, суд приходит к выводу, что вследствие работ по реконструкции квартиры № какого-либо уменьшения общего имущества, входящего в состав МКД № не произошло, нарушения прав и законных интересов владельцев других жилых помещений не наступило. Произведенная реконструкция не изменила вида спорного жилого помещения и статуса многоквартирного жилого дома, осуществлена на земельном участке, предназначенном для этих целей (малоэтажной многоквартирной жилой застройки).

Доказательств того, что от владельцев рядом расположенных объектов недвижимости (жилых помещений и земельных участков), к владельцам квартиры № дома № в связи с реконструкцией жилого помещения и многоквартирного дома поступали какие-либо претензии, в материалах дела отсутствуют и ответчиками не представлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений по иску со стороны ответчиков, принимая во внимание, что произведённая реконструкция объектов капитального строительства не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает требования истцов М-вых подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 39,173,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, ФИО3, ФИО4 о сохранении в реконструированном состоянии здания многоквартирного дома и жилого помещения, признания права собственности на квартиру, удовлетворить.

Сохранить здание многоквартирного дома № с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: (,,,), в реконструированном состоянии

Сохранить жилое помещение площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (,,,), в реконструированном виде.

Признать право общей долевой собственности на квартиру № общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: (,,,):

на 2/3 доли за ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: д.Бельменево (,,,), паспорт гражданина РФ: № №);

на 1/3 доли за ФИО2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: (,,,), паспорт гражданина РФ: № №).

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Нерехтский районный суд (,,,).

Председательствующий: С.Т. Бекенова

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2025 года.