Решение № 2-2058/2019 2-2058/2019~М-1181/2019 М-1181/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-2058/2019

№№

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Первомайскийрайонный судг. Ростов-на-Дону

в составе:

судьи ФИО9

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО10, ФИО11, третьи лица: ФИО12, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ФИО1 принадлежит домовладение, расположенное в <адрес>, №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом ФИО6 по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на домовладение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ., регистрационная запись №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация домовладения, принадлежит истице на основании договора купли-продажи домовладения и договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права Серии <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ.

На момент приобретения домовладения на указанном земельном участке были расположены: жилой дом, литер «<данные изъяты>», общей площадью № кв.м, (жилой-№ кв.м.), сарай, литер «<данные изъяты>», площадью № кв.м., гараж, литер «<данные изъяты>», площадью № кв.м., сарай, литер «<данные изъяты>», площадью № кв.м., сарай, литер «<данные изъяты>», площадью № кв.м., два летних душа и туалет деревянные.

С целью улучшения жилищных условий истицы и ее семьи <данные изъяты> был разработан проект строительства нового жилого дома, который был согласован с архитектурой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Согласно устной консультации в <данные изъяты> ФИО1 пояснили, что разрешение не требуется в связи с упрошенной регистрацией (дачная амнистия).

В ДД.ММ.ГГГГ году строительство было приостановлено и в последующем завершено только в ДД.ММ.ГГГГ году.

Согласно технического паспорта, выданного <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ новый жилой дом, литер «<данные изъяты>», общей площадью № кв.м., жилой-№ кв.м., кирпичный, двухэтажный, признан самовольно возведенным.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ составленному ФИО14., жилой дом соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

На обращение истицы в <данные изъяты> с просьбой о признании законным возведение жилого дома литер «<данные изъяты>», письмом от ДД.ММ.ГГГГ №А ФИО1 рекомендовано обратиться в суд

На основании изложенного, истица просит суд вынести решение, которым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «М» в домовладении по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой-№9 кв.м., этажность-№.

Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО15 ФИО8, действующий по доверенности, в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований истицы возражала, представила письменные возражения, согласно которым просила в иске отказать.

Представитель ответчика ФИО16 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО17 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований истицы не возражала, пояснила суду, что является соседкой ФИО1 с правой стороны, когда началось строительство, она дала свое согласие на возведение жилого дома.

В отсутствии не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.263 п.1 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт2 ст.260 ГК РФ).

В силу п.п.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных нормативов и иных требований законодательства.

Согласно ст.4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитерктурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством градостроительной деятельности.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории ( в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику правило осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В силу ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и восстановление указанных элементов.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и указанные градостроительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Между тем п.3 ст.222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном)пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее самовольную постройку, имеет права, допускающие строительства на нем данного объекта,

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям,

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для рассмотрения настоящего дела являются: наличие права на земельный участок, на котором ведется или осуществлено строительство; Соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки; Наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство, разрешение на строительство, т.е.документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительные работы; Соблюдение градостроительных регламентов, строительных, санитарных, противопожарных и иных правил и нормативов; Соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, земплепользователей.

Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ №10,Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее- правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, и создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта к вводу в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. В этом случае, суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6 по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ истице - ФИО1 принадлежит домовладение, расположенное в <адрес> собственности на домовладение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ., регистрационная запись №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация домовладения, принадлежит истице на основании договора купли-продажи домовладения и договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права Серии №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ.

На момент приобретения домовладения на указанном земельном участке были расположены: жилой дом, литер «<данные изъяты>», общей площадью № кв.м, (жилой-№ кв.м.), сарай, литер «<данные изъяты>», площадью № кв.м., гараж, литер «<данные изъяты>», площадью № кв.м., сарай, литер «<данные изъяты>», площадью № кв.м., сарай, литер «<данные изъяты>», площадью № кв.м., два летних душа и туалет деревянные.

С целью улучшения жилищных условий истицы и ее семьи <данные изъяты> был разработан проект строительства нового жилого дома, который был согласован с архитектурой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Согласно устной консультации в <данные изъяты> ФИО1 пояснили, что разрешение не требуется в связи с упрошенной регистрацией (дачная амнистия).

В 2014 году строительство было приостановлено и в последующем завершено только в ДД.ММ.ГГГГ году.

Согласно технического паспорта, выданного <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.на строительство лит. «<данные изъяты>» общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. разрешения не предъявлено.

Истица обратилась в <данные изъяты> по вопросу признания законным самовольно возведенного жилого дома, расположенного на территории земельного участка, по адресу: <адрес>.

Согласно полученного ответа из <данные изъяты> исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ истице рекомендовано для решения данного вопроса обратиться в суд.

Для установления наличия или отсутствия нарушений строительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц при проведении строительных работ, истица обратилась к ФИО18 для проведения экспертного исследования

Из заключения эксперта ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании проведённого исследования и сравнения натурных показателей с требованиями Строительных Норм и Правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, по своим конструктивным элементам жилой дома Лит. «<данные изъяты>», по адресу: <адрес>, соответствует требованиям. предъявляемым к домам жилым одноквартирным и отвечает требованиям: 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» Опубликовано 1 августа 2008 г. Вступил в силу 1 мая 2009 г.; Правилам землепользования и застройки города Ростова - на - Дону», утверждёнными Решением № 87 от 26.04.11 г. (с изменениями на 14.08.2018г); СП 1.13330.2009 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути». Утверждён и введён в действие Приказом Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий (МЧСХ России) от 25 марта 2009 г. № 171; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» Утверждён и введен в действие приказом Министерства Российской Федерации по • делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий (МЧС России) от 24 апреля 2013 г. N 288; СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Актуализация СНиП 31-02-2003. Утверждён приказом Министерства строительства и жилшцно коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. № 725/пр. и введен в действие с 21 апреля 2017 г; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализация СНиП 3.03-01-87. Утверждён приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от 25.12.2012 № 109/ГС и введен в действие с 1 января 2013 г; СП 15.13330.2012. «Каменные и армокаменные конструкции». Актуализированная редакция СНиП 11-22-81*. Утверждён приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) 29 декабря 2011 г. № 635/5 и введен в действие с 01 января 2013 г; СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003. Утверждён приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 16 декабря 2016 г. N 968/пр и введен в действие с 17 июня 2017 г; СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий». Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85. Утверждён приказом Минстроя России от 30 сентября 2016 года № 689/пр. Введен в действие с 1 апреля 2017 г; СанПиН2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Техническое состояние несущих конструкций жилого дома Лит. «<данные изъяты>», классифицируется в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» как работоспособное - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не (отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требовании, например, по деформативности, а в железобетоне и но грещи постои кости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Жилой дом Лит. «<данные изъяты>» находится в границах земельного участка кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Жилой дом литер «<данные изъяты>», соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Сохранение жилого дома литер «<данные изъяты>» расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает нрава н охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Протокольным определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам <данные изъяты>».

В соответствии с заключением <данные изъяты> №-Э от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме Лит. «<данные изъяты>», расположенном в объекте индивидуального жилищного строительства в <адрес>, имеются помещения, обеспеченные функциональной взаимосвязью, которая обосновывается объемно-планировочным решением здания. Кроме того, объемно-планировочное решение жилого дома обеспечивает размещение в нем набора помещений после подключения жилого дома к системам водопровода, канализации, газоснабжения и устройства систем отопления, соответствующего требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП. 31-02-2001 где сказано, что дом должен включать в себя одну или несколько комнат, а также вспомогательные помещения кухни [в том числе кухни-ниши и (или) кухни-столовые], ванные и (или) душевые, туалет или совмещенный санузел. Кроме того, могут устраиваться встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные вспомогательные подсобные помещения (кладовые) и встроенная мебель, вспомогательное помещение генераторной отопления и (или) электроснабжения, помещение стоянки при доме в соответствии с СП 113.13330, бассейн, правила проектирования которого изложены в [14], парная баня или сауна в соответствии с СанПиН 2.1.2.3150.

Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого строения Лит. «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП П-22-81*, СП 63.13330.2012 "Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения", актуализированная редакция СНиП 52-01-2003 и СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции». Актуализированная редакция СНиП II-25- 80, видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Ширина и высота помещений исследуемого жилого дома, их габаритные размеры в плане и высота, соответствует требованиям п.п. 6.1, 6.2 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001, предъявляемых габаритным размерам помещений и их высоте, располагаемых в жилых одноквартирных домах.

Габариты входного проема составляют №*№h) м, что соответствует требованиям п.6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми «высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее №», ширина эвакуационного выхода для данного случая -не менее № м.

Набор конструктивных элементов жилого дома Лит. «<данные изъяты>» не противоречит требованиям табл. № "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений" (УПВС) № № "Жилые здания кирпичные двухэтажные", требованиям, предъявляемым к конструктивным элементам жилых двухэтажных домов.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома Лит. «<данные изъяты>», имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Конструктивные элементы жилого дома Лит. «<данные изъяты>», расположенного в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Помещения жилых комнат и кухни, исследуемого жилого дома Лит. «<данные изъяты>» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02- 2001, где указано, что естественное освещение -должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне и соответствует требованиям п. 5.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", где указано, что жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемого жилого дома Лит. «<данные изъяты>» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01.

Естественная приточная и вытяжная вентиляция, вентиляционные каналы соответствуют требованиям п. 4.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Отступы жилого дома Лит. «<данные изъяты>» от границ земельного участка: от левой межевой границы № м., от тыльной межевой границы № м., от правой № м., от фасадной № м.

Расположение жилого дома Лит. «<данные изъяты>» в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> по отношению к границам земельного участка объекта индивидуального жилищного строительства соответствует требованиям п.9.16 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" актуализированная версия СНиП 2.07.01-89*, существующее расстояние от стен жилого дома до границ земельного участка обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен жилого дома.

Согласно правилам землепользования и застройки г.Ростова-на-Дону в редакции от 01.03.2019 г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с расположенными на нем жилыми домами относиться к зоне «жилой застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (<данные изъяты>). Согласно ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (<данные изъяты>)». Согласно ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (<данные изъяты>)» к основным видам разрешенному использования объектов капитального строительства и земельных участков относятся индивидуальные жилые дома с приусадебными участками (№Р.2.01.00).

Расположение жилого дома Лит. «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, соответствует основному виду разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, предельным параметрам застройки, соответствует минимальному отступу* от границ земельного - участка, регламентированных ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (<данные изъяты>)» Правил землепользования и застройки города г. Ростова-на-Дону, в редакции от 01.03.2019 г. (*в условиях градостроительной реконструкции допускается уменьшение отступа до 1 м. при условии соблюдения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил).

Расстояние от жилого дома Лит. «<данные изъяты>» до жилого дома по правой границе составляет № м., до жилого дома по тыльной границе составляет > №., до жилого дома по левой границе составляет > № м.

Размещение жилого дома Лит. «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, относительно жилого дома по правой границе не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты», относительно жилых домов по тыльной и левой границам - соответствует.

Данные нарушения являются устранимыми за счет разработки мероприятий по предотвращению распространения пожара, согласно п. 7.1 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность строений и сооружений» в котором сказано что предотвращение распространил пожара достигается мероприятиями ограничивающими площадь, интенсивность и продолжительность горения.

Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ФИО1 проживающей по адресу: <адрес>, разработан план мероприятий по пожарной безопасности, а именно: пройти инструктаж по теме «Меры пожарной безопасности в быту» в Учебном центре ВДПО; Приобрести первичные средства пожаротушения (огнетушитель ОП-2); Территорию домовладения очистить от горючих отходов, мусора, сухой травы; Противопожарные разрывы между зданиями не использовать под складирование материалов, для стоянки транспорта; Не хранить на чердаке различные сгораемые материалы; Тщательно проверить, очистить от сажи и отремонтировать дымоходы и вентиляционные каналы от газовых приборов.

В материалы дела истицей представлены товарный и кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ. о приобретении огнетушителя ОП-2, а также фотографии объекта, подтверждающий проведение мероприятий компенсационного характера, а именно: установка средства первичного пожаротушения (огнетушителя), произведена расчистка территории домовладения от горючих отходов, мусора, сухой травы, противопожарные разрывы между зданиями не используются под складирование материалов, для стоянки транспорта.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ разработанный план мероприятий по пожарной безопасности истицей выполнен в полном объеме.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Давая оценку доводам истицы, суд исходит из статьи 56 ГПК РФ, в силу которых каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Возражения ответчика ФИО19 не могут являться основанием к отказу в иске, поскольку истицей представлены доказательства тому, что она принимала меры к узаконению возведенной постройки.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что строение соответствует предъявляемым требованиям к жилым домам, не влечет угрозы для жизни и здоровья, не нарушает права и законные интересы других лиц, имеющиеся нарушения при возведении спорного объекта являются устранимыми, собственница соседнего домовладения ФИО2 не возражает против возведенного истицей жилого дома Литер «<данные изъяты>», о чем ими заявлено в судебном заседании, а поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер «<данные изъяты>» общей площадью № кв.м., в том числе жилой – № кв.м., этажность№, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

СУ Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ