Решение № 2-555/2020 2-555/2020~М-490/2020 М-490/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-555/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2020 года <адрес>

Болотнинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кубасовой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Савик С.А.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лиходей <данные изъяты> к администрации <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указала следующее: ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 34,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Сделка купли-продажи фактически исполнена: расчет по договору произведен, ФИО3 передал истцу объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Истец и ФИО3 не успели зарегистрировать переход право собственности в установленном законом порядке. Наследников у ФИО3 нет.

Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 34,2 кв.м. кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований, содержащиеся в иске доводы поддержала, дополнила, что указанная в иске квартира находилась в общей долевой собственности ФИО3 и её матери ФИО5, в размере ? доли за каждым.

ДД.ММ.ГГГГ мать истца умерла, являясь наследником первой очереди, она унаследовала ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Сделка купли-продажи с ФИО3 фактически исполнена, так продавцу были переданы полностью денежные средства, а он передал истцу объект недвижимости. Однако, в связи со смертью ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, они не успели передать документы для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Представитель ответчика, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате его проведения уведомлены надлежащим образом. Представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по предоставленным доказательствам.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 34,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 унаследовала данное имущество после смерти её матери - ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО3 ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 34,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Имущество передано ФИО1 на основании акта приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Договор купли-продажи, акт приема-передачи подписан сторонами. Из текста договора следует, что стоимость имущества на момент заключения договора составляет 200 000 рублей. Пунктом 1 договора предусмотрено, что данную сумму продавец получил от покупателя полностью до подписания договора. Акт приема- передачи свидетельствует о передачи имущества от продавца к покупателю.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сообщения нотариуса нотариального округа <адрес>, после смерти ФИО6 наследственное дело не заводилось, никто из наследников ни по закону, ни по завещанию к нотариусу не обращался.

Оценив представленные суду доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает их достоверными, допустимыми и достаточными для принятия решения по делу и приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, факт получения денежных средств ФИО3 от истца и факт передачи истцу имущества, указанного в договоре купли-продажи, подтвержден актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Предоставленные истцом доказательства свидетельствуют о наличии оснований для признания заключенной между сторонами сделки купли-продажи состоявшейся. Регистрация перехода права собственности не произведена по причине смерти продавца – ФИО3, последовавшей непосредственно после заключения договора купли-продажи – ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует об отсутствии у истца возможности реализовать свое законное право на регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Иск Лиходей ФИО8 к администрации <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости – ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 34,2 кв.м. кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Лиходей ФИО9.

Прекратить право собственности ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 34,2 кв.м. кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>,

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через Болотнинский районный суд <адрес>.

Судья Е.Н. Кубасова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник находится в материалах дела № <адрес> районного суда <адрес>, уникальный идентификатор дела №