Решение № 2-1327/2026 2-1327/2026(2-5501/2025;)~М-4485/2025 2-5501/2025 М-4485/2025 от 2 февраля 2026 г. по делу № 2-1327/2026

Дело №

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО3, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Свердловский районный суд <адрес> с требованием к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на <дата> в размере 59 018,60 руб., неустойку (пени) за просрочку уплаты арендных платежей по состоянию на <дата> в размере 7 656,48 руб., неустойку (пени) за просрочку уплаты арендных платежей в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки платежа с <дата> по день фактической уплаты долга, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины 4 000 руб. и расходы на оплату юридических услуг в сумме 25 000 руб.

Требования мотивированы тем, что между ИП ФИО1 и ФИО2 <дата> заключен договор № аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель <дата> передал арендатору в аренду по акту приема-передачи помещение №№ площадью 138,0 кв.м, расположенное на 2 этаже здания по адресу: <адрес>. В нарушение условия договора ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы. На <дата> задолженность арендатора по арендной плате составляет 59 018 руб. 60 коп. и на дату подачи иска долг не погашен. <дата> ответчику была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, но претензия оставлена без удовлетворения. По состоянию на <дата> сумма пени за несвоевременную оплату арендной платы составила 15 332 руб. 84 коп. Руководствуясь п. 3.7 договора арендодатель в одностороннем порядке удержал из суммы гарантийного депозита сумму начисленной арендатору неустойки в размере 7 676 руб., о чем уведомил арендатора. С учетом произведенного удержания сумма пени составила 7 656 руб. 48 коп. Кроме того, при обращении в суд истцом понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины и оплату юридических услуг.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО2 ФИО7. поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, а истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

На основании ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает и позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из материалов дела следует, что <дата> ИП ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды помещения №, согласно которому Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату, во ременное пользование, следующее недвижимое имущество – помещение № общей площадью 138 кв.м, с учетом площадей помещения общего пользования, расположенное на 2 этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>, согласно схеме согласования места расположения арендуемого Помещения, а Арендатор обязуется принять вышеуказанное Помещение во временное пользование, уплачивать арендную плату и производить иные необходимые платежи в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. Целью использования Арендатором Помещения, указанного в п. 1.1 настоящего Договора является склад личных вещей.

Согласно п. 2.1. Договора он заключен на неопределенный срок и вступает в силу с даты его подписания Сторонами. Течение срока аренды по настоящему Договору наступает с момента подписания Сторонами передаточного акта (п. 2.2 Договора).

Раздел 3 Договора содержит положения о размере арендной платы по Договору, порядке расчетом.

Так, согласно п. 3.1. Договора, арендная плата за указанное в п. 1.1. Договора Помещение складывается из Базовой, Эксплуатационной и Переменной составляющих. Стороны Договора договорились о следующих размерах Арендной платы за арендуемое помещение: Базовая арендная плата устанавливается в размере 40 000 руб. в месяц, взимается за пользование Помещением; Эксплуатационная составляющая арендной платы устанавливается в размере 20 руб. за один квадратный метр арендуемой площади в месяц, включает в себя возмещение расходов Арендодателя на отопление Помещения и содержание мест общего пользования (санузлы, коридоры, лестничные клетки, территория). В состав арендной платы не включены платежи за содержание Помещения, вывоз КГМ и прочих отходов, образовавшихся при осуществлении Арендатором его производственной деятельности, собственную рекламу Арендатора. Указанные услуги предоставляются за отдельную плату на основании соответствующих договором; Переменная составляющая арендной платы включает в себя возмещение расходов Арендодателя по оплате коммунальных услуг (электрической энергии, водоснабжения, водоотведения и т.д.), потребленных Арендатором и услуг по содержанию коммунальных сетей общего пользования (до места передачи коммунальных услуг Арендатору – до индивидуального прибора учета). Возмещение данных расходов производится исходя из количества коммунальных услуг, потребленных Арендатором, определяемого на основании показателей индивидуальных приборов учета, по тарифам, установленным Арендодателем.

Согласно п. 3.2 договора аренды арендная плата уплачивается арендатором в следующем порядке: базовая и эксплуатационная части арендной платы уплачиваются арендатором ежемесячно авансовыми платежами, самостоятельно без получения предварительного счета до 25 числа месяца, предыдущего расчетному; переменная составляющая арендной платы уплачивается арендатором до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании акта приемки оказанных услуг и счета, которые арендатор обязан получить у арендодателя самостоятельно, в период с 02 по 05 число месяца, следующего за расчетным. В случае не подписания арендатором акта приемки оказанных услуг до 10 числа месяца, следующего за расчетным, и непредставления последним письменных возражений и претензий по оказанным услугам, акт приемки оказанных услуг считается подписанным в одностороннем порядке, услуги считаются выполненными качественно и в полном объеме, и подлежат оплате.

Согласно п. 3.3 договора аренды в случае нарушения арендатором сроков оплаты базовой, эксплуатационной и, при наличии, переменной составляющих арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Увеличение арендной платы, установленной договором, допускается арендодателем в одностороннем порядке в течение срока действия договора. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора в соответствии с условиями договора не позднее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты увеличения размера арендной платы. Изменение арендной платы производится без необходимости подписания дополнительного соглашения. Новый размер арендной платы устанавливается в качестве подлежащего уплате арендатором с даты, указанной в уведомлении арендодателя об изменении арендной платы по договору (п. 3.4 договора аренды).

В силу п. 3.7 договора аренды при подписании настоящего договора, в счет исполнения обязательства, изложенного в п. 4.1 настоящего договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на расчетный счет, либо в кассу задаток в размере 87 658 руб. из расчета двух арендных плат за помещение в месяц (двойная Базовая + Эксплуатационная арендная плата. При подписании сторонами акта приема-передачи помещения часть задатка в размере 44 898 руб. засчитывается в счет уплаты базовой и эксплуатационной арендной платы за первый месяц аренды, оставшаяся часть задатка в размере 42 760 руб. засчитывается в счет уплаты гарантийного депозита, который выступает способом обеспечения надлежащего исполнения обязательств при нарушении условий договора.

Факт передачи помещения в пользование ответчика подтверждается актом приема-передачи от <дата>.

Договор аренды заключен на неопределенный срок и вступает в силу с даты его подписания сторонами (п. 2.1 договора).

В судебном заседании установлено, что ответчик нарушал принятые на себя обязательства, допускал просрочку уплаты арендных платежей, а в период с <дата> по <дата> не вносил арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата>, которая составила 59 018 руб. 60 коп. (в том числе 27590 руб. за октябрь, подлежащая внесению до <дата> и 31428 руб. 69 коп. за ноябрь, подлежащая внесению до <дата>)

<дата> помещение № общей площадью 138 кв.м, с учетом площадей помещений общего пользования, расположенное на 2 этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>, возвращено арендодателем арендатору по акту приема-передачи.

До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена, в связи с чем арендодатель в соответствии с условиями договора аренды начислил арендатору неустойку за нарушение арендатором сроков оплаты арендной платы в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа за период с <дата> по <дата> в общей сумме, с учетом произведенного удержания суммы гарантийного депозита, 7 656 руб. 48 коп.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Каких-либо сведений или доказательств опровергающих факт наличия задолженности по оплате договору аренды в материалах дела не имеется. Оснований сомневаться в подлинности представленных в материалы дела документов не имеется. Расчет задолженности арендной платы ответчиком также не оспаривался, судом проверен, является арифметически верным, соответствующим условиям договора.

Как указано в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что факт неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды, заключенному между сторонами, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, и заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию задолженность по договору аренды от <дата> в сумме 59 018 руб. 60 коп., сумма неустойки за просрочку уплаты арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 29 497 руб. 30 коп. (за период с <дата> по <дата> 4414 руб. 40 коп. (27590 х 0,5% х 32), с <дата> по <дата> 25082 руб. 90 коп. (59018,60 х 0,5% х 85)), неустойка за просрочку уплаты арендных платежей в размере 0,5 % от суммы долга – 59 018 руб. 60 коп. за каждый день просрочки платежа с <дата> по день фактической уплаты долга.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно требований ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам и расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены к взысканию расходы на юридические услуги по составлению и подаче в суд искового заявления с документами, представление интересов заказчика на всех стадиях судебного процесса в сумме 25 000 руб.

Представленными в материалы дела договором № от <дата> на оказание юридических услуг, расходным кассовым ордером № от <дата> на сумму 25 000 руб. подтверждается, что ФИО6 оказаны истцу ФИО1 юридические услуги, которые истцом приняты и оплачены.

Учитывая, что юридические услуги оказаны представителем в полном объеме, а также объем оказанных услуг представителя, категорию гражданского дела, результат работы представителя, стоимость аналогичных услуг, отсутствием мотивированных возражений ответчика относительно стоимости взыскиваемых расходов, баланс интересов сторон, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает, что требования о взыскании с ответчика в пользу ФИО1 расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению в заявленном размере.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 4000 руб., что подтверждается платежным поручением № от <дата>. Данные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, паспорт №, в пользу ИП ФИО1, ИНН №, задолженность по договору аренды нежилого помещения от № от <дата> по состоянию на <дата> в размере 59018 руб. 60 коп., неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с <дата> по <дата> в сумме 29497 руб. 30 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. и по оплате юридических услуг в сумме 25 000 руб.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, паспорт №, в пользу ИП ФИО1, ИНН №, неустойку за просрочку уплаты арендных платежей в размере 0,5% от суммы долга в размере 59018 руб. 60 коп. за каждый день просрочки платежа с <дата> по дату фактического исполнения обязательства.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Шершнева

Мотивированное решение изготовлено <дата>.