Решение № 2-601/2018 2-601/2018 ~ М-449/2018 М-449/2018 от 21 июня 2018 г. по делу № 2-601/2018

Дело № 2-601/2018

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

«22» июня 2018 года г. Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Тришина С.К.,

при секретаре Самсоновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Монтаж Оборудование Плюс» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Монтаж Оборудование Плюс» о защите прав потребителя, в котором просит обязать ответчика произвести перерасчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу <адрес>, начиная с дд.мм.гггг; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.. В обосновании заявленного требования указав, что истец ФИО1 является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дд.мм.гггг, заключенного между ФИО1 и ООО «Строительное управление». По акту приеме-переда квартира передана истцу дд.мм.гггг. Ответчик ООО «Монтаж Оборудование Плюс» является управляющей компанией жилого дома, в котором расположена квартира, принадлежащая на праве собственности истцу. Истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора на обслуживание квартиры, и требованием произвести перерасчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права, в чем истцу отказано по причине наличия задолженности по уплате коммунальных платежей за период с дд.мм.гггг. В связи с нарушением прав, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1, её представитель по доверенности ФИО2 не явились, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Монтаж Оборудование Плюс» не явился, представив возражения на иск.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 и п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В судебном заседании было установлено, что дд.мм.гггг между ООО «<данные изъяты>» (Инвестор-1), действующим на основании инвестиционного контракта № от дд.мм.гггг., заключенного с <данные изъяты> региональным центром по делам ГО и ЧС и ликвидации последствий стихийных бедствий МЧС России, а также ЗАО «<данные изъяты>» (Инвестор-2) и ООО «<данные изъяты>» (Инвестор-3) был заключен договор № инвестирования, проектирования и строительства многофункционального комплекса по адресу <адрес>

Согласно п. 4.6 договора Инвестор-1 обязался после сдачи Объекта в эксплуатацию передать Инвестору-2 и Инвестору-3 по акту помещения в объекте пропорционально произведенному инвестированию путем подписания в течение десяти дней акта приема-передачи помещений в объекте, на основании данных технической инвентаризации объекта, выполненных ПИБ.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома со строено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> было выдано <данные изъяты> региональным центром по делам ГО и ЧС и ликвидации последствий стихийных бедствий дд.мм.гггг

В соответствии с актом приема-передачи от дд.мм.гггг. стороны договора № произвели окончательное распределение имущественных прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в частности в соответствии с п.4.6 договора Инвестор-1 передал, а Инвестор-3 принял квартиру № (по ПИБ).

На основании договора инвестирования проектирования и строительства № от дд.мм.гггг., акта приема-передачи от дд.мм.гггг. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> было зарегистрировано за ООО «<данные изъяты>», о чем в ЕГРП дд.мм.гггг. произведена запись регистрации.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от дд.мм.гггг ООО «<данные изъяты>» передало по акту приема-передачи квартиры от дд.мм.гггг в собственность ФИО1 принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру №, находящуюся по адресу <адрес>

Согласно п.2.2 договора, покупатель принимает на себя обязанность перед управляющей компаний «Монтаж Оборудование Плюс» по несению расходов по эксплуатации и ремонту, а также участию соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержание, техническим обслуживание и ремонтов, в том числе капитальным, всего дома с момента подписания акта приема передачи квартиры.

Согласно п.2.4 договора, продавец передал квартиру по акту приема-передачи покупателю до подписания договора. Продавец передал покупателю по акту приема-передачи квартиру в пригодном для жилья состоянии, при отсутствии зарегистрированных в ней лиц, не обремененную задолженностью по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, междугородную и международную связь.

В силу приведенных норм обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникла у истца ФИО1 с дд.мм.гггг.

Доводы ответчика о необходимости исчисления коммунальных платежей с момента подписания акта приема-передачи квартиры для проведения строительных работ от дд.мм.гггг судом отклоняются. На момент подписания этого акта ООО «<данные изъяты>» не обладало правами на данную квартиру, поскольку право собственности на квартиру за Обществом было зарегистрировано лишь дд.мм.гггг. Акт приема-передачи квартиры для проведения строительных работ от дд.мм.гггг не может рассматриваться в качестве «иного документа о передаче» по смыслу п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 20000 рублей.

В силу ст.15 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, моральный вред - это физические и нравственные страдания, причинённые действиями, нарушающими личные неимущественные блага гражданина. Давая оценку перенесённым нравственным страданиям истца, суд считает возможным удовлетворить требование о компенсации морального вреда, и руководствуясь принципами разумности и справедливости суд считает, что размер компенсации должен быть определён суммой в размере 5000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб..

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Монтаж Оборудование Плюс» произвести ФИО1 перерасчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу <адрес> начиная с дд.мм.гггг.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монтаж Оборудование Плюс» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5000 руб..

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монтаж Оборудование Плюс» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб..

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 25.06.2018.

Судья С.К. Тришин