Решение № 2-115/2025 2-115/2025(2-1622/2024;)~М-778/2024 2-1622/2024 М-778/2024 от 17 ноября 2025 г. по делу № 2-115/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности

при секретаре Ибрагимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-115/2025 по иску ФИО10 к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Ставропольский районный суд с вышеуказанным иском, согласно которому просит:

Установить местоположение границ земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для приусадебного участка», площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером№ расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленного кадастровым инженером ФИО14:

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения ЛПХ, ориентировочной площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним сделана запись регистрации №.

Площадь земельного участка была ориентировочной, с целью надлежащего оформления права собственности на данный земельный участок истцы обратились в ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» для проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ работником ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» кадастровым инженером ФИО1 был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

При проведен кадастровых работ в отношений земельного участка с кадастровым Номером № на этапе сборе Исходных данных были получены следующие документы: Выписка из ЕГРН об объекте Недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ, Материалы инвентаризаций й сведения архива Ставропольского отдела Управления Росреестра по Самарской области № б/н от ДД.ММ.ГГГГ г., Уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги № от ДД.ММ.ГГГГ Г., Согласие на обработку персональных данных № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. ст.43 №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О Государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя Из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Земельный участок был предоставлен ФИО10 в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждает ранее выданное Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. При анализе исходных данных выявлено, что сведения о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на этот земельный участок, отсутствуют. Поэтому, о наличии карт (планов), землеустроительной документации, иной графической информации, подтверждающей существования границы земельного участка на местности 15 лет и более, были сделаны запросы:

- в Управление Росреестра по Самарской области. Ставропольский отдел Управления Росреестра по Самарской области, в ответ были предоставлены материалы инвентаризации <адрес> года, однако сведения о местоположении уточняемого земельного участка в них отсутствуют;

- запрос в отдел архитектуры и градостроительства, было получено уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги № от <данные изъяты>. в связи с отсутствием в ГИСОГД запрашиваемых сведений.

Таким образом, в ходе анализа предоставленных материалов, подтвердить фактическое местоположение и конфигурацию границы земельного участка на местности 15 лет и более не возможно.

Граница земельного участка проведена по границам указанным заказчиком на местности, в указанной конфигурации земельный участок обрабатывается более пятнадцати лет. В результате выполнения кадастровых работ площадь земельного участка не изменилась и составила 5000 кв.м.. Права смежных землепользователей не нарушены, споров по границе нет. Необходимо отметить, что участок был приобретен в собственность без установленной границы по материалам межевания.

В судебном заседании представитель истца ФИО11, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании гражданского дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьих лиц – Управление Росреестра по Самарской области и Филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании гражданского дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – администрации с.<адрес> м.<адрес>, Минприроды России, в судебное заседание не явился, о слушании гражданского дела извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, отзыв относительно заявленных требований суду не представил.

Представитель третьего лица – ФГБУ «НП «Самарская Лука» в судебное заседание не явился, о слушании гражданского дела извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому земельный участок указанный в иске и в указанных координатах, отнесен к землям населенных пунктов, располагается в границах старой (исторически сложившейся) застройки села Жигули, не входит в состав лесного фонда национального парка, не располагается в заповедной или особо охраняемой зоне, вошел в границы национального парка «Самарская Лука» без изъятия из хозяйственной эксплуатации, его границы не пересекают границы участков, переданных в постоянное (бессрочное) пользование ФНБУ «Национальный парк «Самарская Лука», просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явилась, о слушании гражданского дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела её отсутствие, возражений не имеет, указав, что участок истца является смежным участком относительно принадлежащего ей земельного участка, однако границы принадлежащего ей земельного участка также не установлены, споров по границам нет.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 пояснил суду, что истца знает со школьных лет примерно с <данные изъяты> года, вместе жили в <адрес>. Знает что у ФИО10 есть земельный участок п направлению их города, которым он пользуется с начала ДД.ММ.ГГГГ годов. Лично видел как на участке истец сажал картошку, сейчас там косит сено, из года в год регулярно каждый год. Участок визуально определен столбами из асебста по периметру. Из представленных фотографий из экспертного заключения подтвердил что данный участок использует ФИО10, указав на те же столбы. О наличии каких-либо споров в отношении данного участка ему не известно.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 пояснил суду, что у истца есть участок в собственности по <адрес>, но немного левей в сторону выезда из села. Участок определен столбами, и в данных границах ФИО10, пользуется участком более 20 лет. Он регулярно ездит по дороге напротив данного участка и видел как истец там косит траву для скотины. Из представленных фотографий из экспертного заключения подтвердил что данный участок использует ФИО10, указав на те же столбы. О наличии каких-либо споров в отношении данного участка ему не известно.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика, третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, заслушав свидетеля, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно действующего земельного законодательства при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

Судом установлено, что истцу на основании свидетельства о праве собственности № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ главой администрации с. Жигули, на основании решения Жигулевского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ был выделено в постоянное бесплатное право выделен земельный участок площадью 0,5 Га, для приусадебного участка, по адресу: <адрес>, и на основании данного свидетельства право собственности ФИО10 было зарегистрировано на земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Факт выдачи указанного свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается ответом на запрос суда из Управления Росреестра по Самарской области, и копией фрагмента книги записей государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей Жигулевского сельского совета с. Жигули в части записи о выдаче свидетельства №.

Из материалов инвентаризации села с. Жигули, представленным по запросу суда из Управления Росреестра по Самарской области, сделанным с использованием фотопланов аэрофотосъемки ДД.ММ.ГГГГ года, установить местоположения земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с положениями п.7 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Так как, в настоящий момент граница принадлежащего истцу земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, которым были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план.

Согласно межевому плану, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Зем.Стандарт» ФИО14, были определены границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № на этапе сбора исходных данных были получены следующие документы: Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ. Материалы инвентаризации и сведения архива Ставропольского отдела Управления Росреестра по Самарской области № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласие на обработку персональных данных № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Установлено, что Земельный участок был предоставлен ФИО10 в 1992 году, что подтверждает ранее выданное Свидетельство о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ. При анализе исходных данных выявлено, что сведения о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на этот земельный участок, отсутствуют. Поэтому, о наличии карт (планов), землеустроительной документации, иной графической информации, подтверждающей существования границы земельного участка на местности 15 лет и более, были сделаны запросы:

- в Управление Росреестра по Самарской области. Ставропольский отдел Управления Росреестра по Самарской области, в ответ были предоставлены материалы инвентаризации села Жигули 1995 года, однако сведения о местоположении уточняемого земельного участка в них отсутствуют;

- запрос в отдел архитектуры и градостроительства, было получено уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги № от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с отсутствием в ГИСОГД запрашиваемых сведений.

Таким образом, в ходе анализа предоставленных материалов, подтвердить фактическое местоположение и конфигурацию границы земельного участка на местности 15 лет и более не возможно.

Граница земельного участка проведена по границам указанные заказчиком на местности. В результате площадь земельного участка составила 5000 кв.м, Площадь земельного участка, указанная в правоустанавливающем документе и сведениях ЕГРН составляет 5000 кв.м. Права смежных землепользователей не нарушены, споров по границе нет. Однако, так как нет ни одного документа содержащего графическую информацию о местоположении границ земельного участка на местности, то для прохождения государственного кадастрового учета необходимо признать фактическую конфигурацию и площадь земельного участка решением суда с указанием координат (стр. 4 настоящего Межевого плана).

Согласно ответа на запрос суда из администрации с.<адрес> следует, что согласно генерального плана ДД.ММ.ГГГГ года территория в районе сада была выделена под огороды и предоставлялась на основании свидетельств о праве собственности на землю. Территория огородов не была размежована, поэтому в материалах инвентаризации не отобразилась. В ДД.ММ.ГГГГ году МУ «Ставропольская Архитектура» была разработана и утверждена планировка данной территории, которая отображена на Генеральном плане 2013 года, как <адрес>, зона жилой застройки Ж8. Адрес под огород присваивался собственнику по месту его проживания.

Согласно представленной выкопировки из похозяйственной книги ха ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, следует, что по адресу: <адрес> зарегистрирован в том числе ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения.

С целью достоверности установления границ земельного участка с №, судом по ходатайству стороны истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Гопроект».Согласно заключению эксперта ООО «Горпроект» ФИО13, земельный участок с №, с разрешенным использованием: «Для приусадебного участка», площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> участке имеют статус «Учтенный», сведения о его границах не содержаться в ЕГРН. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировано право собственности (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) за ФИО2

12.02.2025г. с предоставленным доступом на земельный участок была произведена

геодезическая сьемка (Аппаратура геодезическая спутниковая Galaxy G1 Plus, свидетельство о поверке № № №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Обществом с ограниченной ответственностью "Центр испытаний и поверки средств измерений Навгеотех-диагностика". Действительно до ДД.ММ.ГГГГ.), которую проводил техник-геодезист ФИО7

Обозначение характерных точек границы

Координаты

Длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В ходе осмотра земельного участка с № (<адрес>) визуально установлено, что участок не имеет ограждения/забора по периметру. Углы участка закреплены столбиками. В границах участка отсутствуют какие-либо постройки. Определить смежные земельные участки визуально не представляется возможным, т.к. отсутствуют ограждения и постройки.

В сведениях ЕГРН отсутствуют координаты смежных земельных участков. Фактическая площадь участка составляет 5000 кв.м, в указанных границах:

В соответствии с Правилами землепользования и застройки с/п Жигули м.р. Ставропольский Самарской области, утверждёнными Решением Собрания представителей Сельского поселения Жигули м.р. Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № (с изм. и доп). осматриваемый участок расположен в территориальной зоне Ж8 Зона комплексной застройки. (на момент проведения экспертизы)

Исследовав материалы гражданского дела №, имеющуюся в них документацию заявлено, что на земельный участок с КН № имеется свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. № выданное ФИО2 для приусадебного участка, площадью 0.5 га с местоположением <адрес> (<данные изъяты>). Графические материалы по границам участка к нему не приложены. Граница земельного участка по координатам, указанным в межевом плане соответствует границам по результатам замеров в рамках экспертизы. В указанном межевом плане имеется графический материал в виде Чертежа по инвентаризации земель населенного пункта (т. <данные изъяты>). Топографический план в масштабе 12000 съемки ДД.ММ.ГГГГ., главного управления архитектуры и градостроительства откорректированные ДД.ММ.ГГГГ году, при проведении инвентаризации земель с использованием фотопланов аэрофотосъемки 1994 года. В данном документе отсутствуют сведения, определяющие местоположение границы хмельного участка при его образовании. Так же отсутствуют сведения и о смежных земельных участках.

Согласно выводов экспертизы были определены границы земельного участка площадью 5000 кв.м., в координатах указанных выше (в исследовательской части).

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО8 выводы изложенные в экспертном заключении поддержала.

Заключение эксперта ООО «Горпроект» содержит полное описание проведенных исследований, измерений, анализов и расчетов. Экспертные исследования являются объективными.

Суд полагает необходимым положить в основу решения заключение ООО «Горпроект», поскольку выводы эксперта, суд оценивает как последовательные, полные, технически и научно обоснованные, согласующиеся с материалами дела. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. О проведении повторной, либо дополнительной судебной экспертизы стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не заявлено.

Согласно ответу на запрос суда из Управления архитектуры и градостроительства администрации м.р. Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок с № в указанных в исковом заявлении координатах межевого плана, расположен в границах населенного пункта Жигули, которые внесены в ЕГРН за реестровым номером №.

Также из того же ответу администрации м.р. Ставропольский следует, что земельный участок частично расположен в границах 1 пояса зоны санитарной охраны скважины, которая запроектирована в составе документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания территории), утвержденной постановлением администрации с.<адрес> м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, при этом часть 1 пояса, а также территория в указанных границах в границы проекта не входит.

Кроме того из указанного ответа администрации м.<адрес> установлено, что на дату ответа проводятся работы по утверждению проекта внесения изменений в ПЗЗЗ с.<адрес> м.<адрес> в части проведения в соответствие с Генеральным планом, предусматривающего отнесение указанного земельного участка к территории комплексного развития в территориальной зоне «ОЖ» - зона смешанной жилой и общественной застройки.

Как следует из письменной консультации кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с №, полностью располагается в границах населенного пункта с.<адрес> в зоне смешанной жилой и общественной застройки (ОЖ).

Согласно положению п.5 ст.85 Земельного кодекса РФ земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

Земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иными предназначенными для общественного использования объектами согласно градостроительным регламентам. (пункт 6 ст.85 ЗК РФ.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок с №, он имеет вид разрешенного использования «для приусадебного участка»

Согласно п.2 ст.4 Федерального закона от 07.07.2003 года №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

С учетом приведенных положений закона, сам по себе факт установленного вида разрешенного использования для спорного земельного участка, не является противоречием с видом разрешенного использования для утвержденной градостроительной документацией зоны ОЖ, и тем более не препятствует установлению границ земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С учетом вышеприведенных положений закона, а также установленных по делу обстоятельств, показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей суд приходит к выводу, что местоположение границ земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности с кадастровым номером №, следует определить координаты указанные в экспертном заключении ООО «Горпроект», совпадающие с координатами межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО «Зем.Стандарт» от ДД.ММ.ГГГГ, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения - асебстовыми столбами, и существуют на местности более пятнадцати лет.

Земельным участком признается часть земной поверхности, обладающая признаками, позволяющими идентифицировать земельный участок как индивидуально определенную вещь (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

К подобным характеристикам относятся, в том числе, площадь, границы, кадастровый номер.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Приведенные нормы права предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Таким образом, объектом земельных отношений может быть только земельный участок, границы которого определены и описаны в установленном законом порядке и в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет.

Принимая во внимание вышеприведенные положения закона, установленный факт нахождения в собственности истца ФИО10 земельного участка с кадастровым номером №, что прямо следует из сведений из ЕГРН, при этом отсутствие границ влечет его не определенность, что безусловно несет риски как для самого собственника в части его владения пользования, а также неопределенного круга лиц, а также государственных и муниципальных учреждений, отсутствие возражений по определенным по результатам как межевания земельного участка, так и проведенной землеустроительной экспертизы, границам земельного участка, в площади, зарегистрированной в установленном порядке в ЕГРН, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Доводы стороны ответчика о нахождении части земельного участка в границах 1 пояса зоны санитарной охраны скважины, которая лишь запроектирована в составе документации по планировке территорий, в силу ФЗ от 30.03.1999 года №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН 2.1.41110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», содержат лишь ограничения по использованию земельного участка, не являются документами указывающими на изъятие земельного участка из гражданского оборота, либо ограничения его в обороте.

Также, само по себе нахождение участка в границах Национального парка «Самарская Лука» не является препятствием для установления границ земельного участка, при том, что как установлено в судебном заседании, земельный участок с №, в установленных координатах, отнесен к землям населенных пунктов, располагается в границах старой (исторически сложившейся) застройки села Жигули, не входит в состав лесного фонда национального парка, не располагается в заповедной или особо охраняемой зоне, вошел в границы национального парка «Самарская Лука» без изъятия из хозяйственной эксплуатации, его границы не пересекают границы участков, переданных в постоянное (бессрочное) пользование ФНБУ «Национальный парк «Самарская Лука», при том, что полностью располагается в границах села Жигули, установленных в ЕГРН за реестровым номером 63:32-4.246.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для приусадебного участка», площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, у.Рабочая, в координатах следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2025 г.

Судья подпись Д.В. Безденежный

Копия верна:

Судья Д.В. Безденежный

УИД: 63RS0027-01-2024-001023-69