Решение № 2-523/2017 2-523/2017~М-72/2017 М-72/2017 от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-523/2017

Дело № 2 – 523\17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2017 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Цепелёвой О.В.

при секретаре судебного заседания Козловой И.В.

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Черепановского района Новосибирской области к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, указав при этом, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г. р. являлся по 27.10.2016 г. собственником здания склада готовой продукции с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>

Данный объект капитального строительства располагается на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 8874 кв.м., местоположение: <адрес> Объект капитального строительства расположен на земельном участке, который находится в не разграниченной государственной собственности. Права на указанный земельный участок у ФИО2 не были оформлены по 29.09.2016г.

ФИО2 не внося плату за период с 27.06.2014 г. по 29.09.2016 г. за использование земельного участка, неосновательно обогатился.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Черепаново Черепановского района НСО и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с годовой арендной платой 111 281,29 руб. Срок действия договора с 30.09.2016 г. по 30.08.2017 г.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 28.10.2016 г. собственником здания склада готовой продукции с кадастровым номером № стал Г.Р.А.

ФИО2 обязан уплатить арендную плату за использование земельного участка с кадастровым номером № за период с 30.09.2016 г. по 27.10.2016 г. в сумме 8 817, 45 руб., из расчета 111 281,29 (годовая арендная плата)\ 366 (количество дней в году) = 304,05 руб. ( цена использования земельного участка за 1 день) х 29 ( количество дней 30.09.2016 г. по 27.10.2016 г.) на дату продажи объекта капитального строительства.

Сумма аренды ФИО2 не оплачена.

В адрес ФИО2 направлено требование об уплате задолженности от 17.11.2016 г. №, которое осталось без исполнения.

Просит взыскать с ответчика ФИО2:

- неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 27.06.2014 г. по 29.09.2016 г. в сумме 251 449,35 руб.,

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 г. по 29.09.2016 г. в сумме 10749,56 руб.,

- проценты за пользование чужими денежными средства ми за период с 30.09.2016 г. по 01.02.2017 г. в сумме 8 593,78 руб.

- арендную плату по договору аренды от 30.09.2016 г. № в сумме 8 817, 45 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени его проведения заказным письмом с уведомлением. Заказная судебная корреспонденция вернулась обратно в суд за истечением срока хранения.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Судом установлено следующее.

Одним из принципов земельного законодательства, установленных Земельным кодексом Российской Федерации, является принцип платности, т.е. любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество ( приобретатель) за счет другого лица ( потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество ( неосновательное обогащение).

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, в том месте, где оно проходило.

Из представленных по делу доказательств следует, что ФИО2 являлся собственником склада готовой продукции, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д. 15-16). С 28.10.2016 г. собственником указанного склада является Г.Р.А. ( л.д. 17).

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что его площадь составляет 8874 кв. м. ( л.д. 18).

30.09.2016г. между администрацией города Черепаново Черепановского района Новосибирской области и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка на территории <адрес> ( л.д. 11-12).

Расчет неосновательного обогащения произведен следующим образом:

3 179 465,46 руб. х1,1,0,035 = 111 281, 29 руб., где

3 179 465, 46 руб. – кадастровая стоимость земельного участка ( л.д. 18),

1*1*0,035 - коэффициенты, утвержденные представительным органом местного самоуправления ( л.д.20-24),

111 281,29 руб. - годовая арендная плата.

Расчет аренды произведен на основании решения седьмой сессии Совета депутатов Черепановского района Новосибирской области от 07.07.2011 г. №. Следовательно, у ФИО2 образовалась задолженность в сумме 251 449,35 руб. за период с 27.06.2014 г. по 29.09.2016 г. из расчета:

111 281, 29 руб. ( годовая арендная плата)\ 366 ( количество дней в году) = 304, 05 руб. ( цена использования земельного участка в 1 день) х 827 ( количество дней 27.06.2014 г. по 29.09.2016 г.).

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствам ( ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На 01.01.2016 г задолженность составляла 168 747,75 руб. из расчета 111 281, 29 руб. (годовая арендная плата)\366 ( количество дней в году) = 304,05 руб. ( цена использования земельного участка в 1 день) х 555 ( количество дней 27.06.2014 г. по 01.01.2016 г.).

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 г. по 29.09.2016 г. составляют 10 749,56 руб. ( расчет л.д. 13).

По состоянию на 29.09.2016 г. задолженность ФИО2 составляет 251 449, 35 руб. Проценты за использование земельного участка составляют с 30.09.2016 г. по 01.02.2017 г. - 8 593,78 руб. (расчет л.д. 14).

30.09.2016 г. между администрацией города Черепаново Черепановского района НСО и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с годовой арендной платой 111 281,29 руб. Срок действия договора с 30.09.2016 г. по 30.08.2017 г.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ 28.10.2016 г. собственником здания склада готовой продукции с кадастровым номером № стал Г.Р.А.. ( л.д. 17).

В силу пункта 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.

Таким образом, ФИО2 обязан уплатить арендную плату за использование земельного участка за период с 30.09.2016 г. по 27.10.2016 г. в сумме 8 817,45 руб. из расчета 111 281,29 руб. ( годовая арендная плата)\ 366 ( количество дней в году) = 304, 05 руб. ( цена использования земельного участка за 1 день) х 29 ( количество дней с 30.09.2016 г. по 27.10.2016 г.) на дату продажи объекта капитального строительства.

В адрес ФИО2 было направлено требование об уплате задолженности от 17.11.2016 г. №, которое им получено, о чём свидетельствует почтовое уведомление ( л.д. 9,10)

Доказательств произведенной ответчиком оплаты у суда не имеется. Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета взыскивается государственная пошлина в размере 5 996 руб., исходя из цены исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 196,198, 233-235 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Черепановского района Новосибирской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Черепановского района Новосибирской области

- неосновательное обогащение за использование земельного участка за период с 27.06.2014 г. по 29.09.2016 г. в сумме 251 449, 35 руб.,

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 г. по 29.09.2016 г. в сумме 10 749,56 руб.,

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.09.2016 г. по 01.02.2017 г. в сумме 8 593,78 руб.,

- арендную плату по договору аренды от 30.09.2016 г. № в сумме 8 817, 45 руб.

Всего взыскать 279 610, 14 руб.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 996 руб.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Новосибирска, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Цепелёва О. В.

Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2017 г.