Решение № 2-194/2018 2-194/2018 ~ М-171/2018 М-171/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-194/2018

Дело №2-194/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бутурлиновка

24 мая 2018 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего, судьи Панасенко В.И.,

при секретаре судебного заседания Ныныч Е.А.,

с участием истца, ФИО1,

а также ответчика ФИО2,

рассмотрев, в открытом судебном заседании, в помещении Бутурлиновского районного суда Воронежской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой <адрес>, признании права собственности на квартиру в жилом доме в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

Истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (до перенумерации <адрес>). Право долевой собственности на дом возникло на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации г. Бутурлиновка за №. В договоре приватизации жилья были неверно отражена доля собственников жилья. Вместо указания доли собственника в целом по жилому дому, было ошибочно указана ? доли квартиры площадью 65,5 кв.м. Другая половина дома принадлежит ФИО2, ответчику по делу.

Решением Бутурлиновского районного суда от 22 декабря 2016 года за ответчиком ФИО2 признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 88,8 кв.м (помещение №) с кадастровым номером №. Указанным решением разделен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на два земельных участка: площадью 618 кв.м. при квартире (условно) №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащий выделению ФИО2, как собственнику части жилого <адрес> (помещение №); площадью 1158 кв.м. при квартире (условно) №, расположенного по адресу: <адрес>, выделен ФИО1, как собственнику части жилого <адрес> (помещение №). Решение вступило в законную силу 24 января 2017 года.

Несмотря на то, что юридически ФИО1 принадлежит доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, фактически ему передавалась в собственность обособленное жилое помещение, условно - квартира, которая изолированы от другой половины дома снабжена отдельным входом, отдельной системой отопления, энергообеспечения и водопровода. На кадастровом учёте квартира (помещения) также стоит как отдельный объект недвижимости. При этом помещение № принадлежит истцу в и имеет площадь 65,5 кв.м. - №, помещение №, принадлежащее ответчику ФИО2, имеет кадастровый №. Жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, изначально имел 2 изолированных помещения (условно квартиры), снабжённых отдельными входами системами отопления, водоснабжения и т.д., поэтому неделимым имуществом не является. Право собственности у истца, и у ответчика возникло в различное время вне взаимной зависимости.

Таким образом, общая долевая собственность на спорный жилой дом никогда не возникала и имеет место только формально. В связи с этим он вынужден обратиться в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на дом и признании за ним права собственности на <адрес> площадью 65,5 кв.м. (помещение №) с кадастровым номером №, в жилом <адрес> в порядке приватизации.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и настаивает на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признала, подтвердив признание иска письменным заявлением.

Ответчик, администрация Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района в судебное заседание не явился. Представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя. Исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения извещен надлежащим образом, возражений против иска не заявил, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи, с чем суд рассматривает дело без его участия.

Суд, выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно копии договора передачи квартиры (комнаты) дома (части дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в лице ФИО5 передало ФИО1 безвозмездно 1/2 долю дома, состоящей из трех комнат общей площадью 65,5 кв.м., в том числе жилой – 38,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> состоит из 2-х изолированных жилых помещений, снабженных отдельными входами и системами отопления, в том числе помещение № общей площадью 65,5 кв.м., помещение № общей площадью 65,1 кв.м., общая площадь жилого дома составляла 130,6 кв.м.

Согласно копии решения Бутурлиновского районного суда от 22 декабря 2016 года признано за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 88,8 кв.м (помещение №) с кадастровым номером №.

Разделен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на два земельных участка: площадью 618 кв.м. при квартире (условно) № согласно плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «ГеоКартСтрой» и по координатам, указанным в данном плане земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащий выделению ФИО2, как собственнику части жилого <адрес> (помещение №) и площадью 1158 кв.м. при квартире (условно) № согласно плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «ГеоКартСтрой» и по координатам, указанным в данном плане земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащий выделению ФИО1, как собственнику части жилого <адрес> (помещение №).

Исследовав правоустанавливающие документы, суд приходит к выводу о том, что они, содержат противоречия в определении объекта права, которые не могут быть устранены во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5).Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 (в редакции от 06 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

В соответствии со ст.244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимое имущество), либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Как установлено при рассмотрении дела, <адрес> (ранее <адрес>) по <адрес> до момента приобретения его истцом имел два изолированных жилых помещения, снабженных отдельными входами, системами отопления, электро- и водоснабжения и т.д., поэтому неделимым имуществом не является. Право собственности у истца и ответчика возникло по различным договорам вне взаимной зависимости.

Согласно п.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям отнесены: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Формальное наличие права общей долевой собственности лиц, участвующих в деле на весь жилой дом, не смотря на то, что фактически они постоянно пользуются его изолированными частями, не претендуя при этом на части иных сособственников, препятствует им в реализации своего права на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим им имуществом.

Поскольку в соответствии с представленным материалами гражданского дела жилой дом в натуре имеет два самостоятельно обособленных объекта с раздельными входами, системами жизнеобеспечения, ответчик возражений по поводу исковых требований в части признании за истцом права собственности на занимаемую ею часть дома не представил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на <адрес> жилого дома по <адрес>, площадью 65,5 кв.м помещение №, <адрес>.

В силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

На основании части 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (ст. 11.5 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуется несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4, 6 настоящей статьи и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Положения ст. 39.20 ЗК РФ (ранее аналогичные нормы были закреплены в ст. 36 31 РФ) закрепляют организационно-правовой порядок обращения указанных в данной статье граждан в орган местного самоуправления по поводу приобретения прав на находящиеся в государственной и муниципальной собственности земельные участки, на которых расположены здания, строения и сооружения. Так, в соответствии с ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, в случае, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из того, что право на получение земельного участка в собственность является императивным, в случае, если другие совладельцы не имеют намерения оформить земельный участок в собственность, то их право трансформируется в обязанность представить заявление об отсутствии возражений на оформление части земельного участка в собственность совладельца в согласованных границах, а при отсутствии согласия таких совладельцев у лица, изъявившего желание оформить земельный участок в собственность, возникает право в судебном порядке снять указанные возражения.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 года кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых, указанных в п. п. 7, 10 -21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона, сведений об объекте недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> площадью 65,5 кв.м. (помещение №) с кадастровым номером №, в жилом <адрес> в порядке приватизации.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1158 кв.м. при квартире (условно) № согласно плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «ГеоКартСтрой» и по координатам, указанным в данном плане земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащий выделению ФИО1, как собственнику части жилого <адрес> (помещение №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бутурлиновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда.

Председательствующий: В.И. Панасенко