Решение № 2-1268/2018 2-1268/2018~М-1033/2018 М-1033/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-1268/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Жоровой А.М., при секретаре Калининой Е.Н., с участием истца - ФИО2,ответчиков - ФИО3, ФИО5, представителя ответчиков – Коваленко Е.В., представителя ответчика - Администрации Зареченского муниципального образования - ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1268/18 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО5, Администрации Зареченского муниципального образования о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, прекращении права собственности на земельный участок, признании недействительным договора дарения 1/2 доли в праве на земельный участок, применении последствий признания сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая в обоснование своих требований, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Тайшетской государственной нотариальной конторы ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, она является наследницей 1/2 доли имущества ФИО1, состоящего из домовладения, находящегося в д. <адрес>, состоящего из одного жилого бревенчатого дома общеполезной площадью 40,6кв.м., из них жилой площадью 35,8 кв.м., холодного пристроя, пяти сараев, двух навесов, расположенных на земельном участке мерою 707,0 кв.м. и занимающих 230,0 кв.м. его площади в южной части участка.

Как указывает истец, наследницей 1/2 доли указанного домовладения являлась ее сестра ФИО4 Они вместе с сестрой пользовались домовладением и прилегающим земельным участком в личных целях, содержали свою собственность в надлежащем состоянии.

Истец указывает, что ее сестра ФИО4 умерла, после чего она разрешила дочерям своей сестры ФИО3 и ФИО5 временно пользоваться вышеуказанным домовладением.

Как указывает истец, в настоящее время у нее возникла необходимость пользования домовладением и земельным участком, однако ответчики сообщили ей, что земля под домом и прилегающий к дому земельный участок находятся в их собственности.

Истец указывает, что согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, ей как собственнику домовладения по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности и часть земельного участка, общей площадью 3000 кв.м.

Постановлением главы Половино-Черемховского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, ранее имевшему адрес: <адрес> присвоен новый адрес: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО3, ФИО5 по 1/2 доли каждая.

Истец считает, что ответчики нарушили ее право собственности, воспользовались тем, что она не оформила право собственности на 1/2 доли в праве на земельный участок под домом и прилегающий к дому земельный участок, и заключили незаконную сделку передачи земельного участка в собственность ФИО3 и ФИО5

Истец просит суд признать недействительной сделку передачи в собственность земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый №, заключенную между Администрацией Зареченского муниципального образования и ФИО3 на 1/2 долю в праве собственности на землю; признать недействительной сделку передачи в собственность земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый №, заключенную между Администрацией Зареченского муниципального образования и ФИО5 на 1/2 долю в праве собственности на землю; применить последствия признания сделки недействительной: вернуть стороны в первоначальное положение, существовавшее до заключения сделки.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточняла исковые требования, к производству суда приняты уточненные требования, в соответствии с которыми истец просит суд признать недействительной выписку от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги за № лицевой счет № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выданную Администрацией Зареченского муниципального образования ФИО3 на земельный участок площадью 3000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №; прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 3000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать недействительным договор дарения за номером <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО3 и ФИО5, применить последствия признания сделки недействительной.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что после смерти их матери ФИО4, они с сестрой фактически приняли наследство, однако документы на наследство не оформили. Выписку из похозяйственной книги им выдали на основании фактического пользования земельным участком. Они обратились в администрацию, пояснили, что раньше домом и земельным участком пользовались бабушка с дедушкой, потом их мать, сейчас они там проживают и пользуются земельным участком. У них проверили документы и выдали выписку из похозяйственной книги. После чего они заказали межевой план и оформили право собственности на земельный участок.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, суду пояснила, что после смерти матери они с сестрой фактически пользуются домом и земельным участком. Они обрабатывали земельный участок, удобряли его, посадили саженцы, следили за техническим состоянием жилого дома, расположенного на данном земельном участке. После смерти матери ФИО2 года три также пользовалась земельным участком, потом сказала, что земля ей не нужна.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО5 – адвокат Коваленко Е.В. в судебном заседании исковые требования ФИО2 не признала, суду пояснила, что после смерти матери ФИО3 в установленный срок обратилась к нотариусу для оформления наследства, однако, поскольку в свидетельстве о праве на наследство, выданном на имя их матери, не были указаны улица и номер дома, она не смогла оформить наследственные права, в настоящее время решением суда за ней признано право собственности на 1/2 долю домовладения. Выписка из похозяйственной книги на земельный участок была выдана ФИО3 на основании фактического пользования домом и земельным участком, поскольку мать ФИО3 – ФИО17 была вписана в похозяйственную книгу, а она является ее наследницей. Считает, что выписка из похозяйственной книги была выдана ФИО3 на законных основаниях, основания для признания выписки недействительной отсутствуют.

Представитель ответчика – Администрации Зареченского муниципального образования по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в судебном заседании полагала исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав доводы истца, объяснения ответчиков, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом Тайшетской государственной нотариальной конторы ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, наследниками имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из домовладения, находящегося в д. <адрес>, состоящего из одного жилого бревенчатого дома общеполезной площадью 40,6 кв.м., из них жилой площадью 35,8 кв.м., холодного пристроя, пяти сараев, двух навесов, расположенных на земельном участке мерою 707,0 кв.м. и занимающих 230,0 кв.м. его площади в южной части участка являются ее дочери ФИО4 и ФИО2 по 1/2 доли каждая.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно частям 1 - 3 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившей в силу с 1 января 2017 года, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Аналогичные положения содержались в статье 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 1 января 2017 года

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в случае, если здание, сооружение, расположено на земельном участке, помещения в которых принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута или имеют право на заключение соглашения о его установлении, совместно обращаются в уполномоченный орган (пункт 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из приведенных выше норм материального права, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, а для лиц, являющихся собственниками одного жилого дома, обязательным условием приобретения каждым из них права общей долевой собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением в уполномоченный орган.

Как следует из свидетельства о смерти серии № № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственному делу № к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником ее имущества является ее дочь ФИО3, при этом свидетельство о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом Тайшетской государственной нотариальной конторы ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, не выдавалось.

Как следует из Постановления Администрации Половино-Черемховского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства» жилому дому, принадлежащему ФИО4 присвоен адрес: <адрес>

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Зареченского муниципального образования ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенного пункта, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок.

На основании указанной выписки из похозяйственной книги за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером: 38:14:100501:371, находящийся по адресу: <адрес> в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 суду пояснила, что она работает специалистом в Администрации Зареченского МО, она оформляет выписки из похозяйственных книг. ФИО3 обратилась к ним за выпиской из похозяйственной книги, она проверила записи в похозяйственной книге, куда была внесена ФИО3, и оформила ей выписку. В какой именно книге была вписана ФИО3, она не помнит. Выписку несколько раз переделывали из-за того, что были расхождения по площади.

Свидетель ФИО11, допрошенный в судебном заседании, суду пояснил, что на момент выдачи ФИО3 выписки из похозяйственной книги он являлся главой Зареченского МО. Выписки из похозяйственной книги выдавались после проверки записей в похозяйственных книгах специалистом администрации, на тот момент специалистом работала ФИО18. Она проверяла записи в похозяйственных книгах, он ей доверял, сам похозяйственные книги он не смотрел. По поводу того, что в похозяйственной книге, на основании которой выдана выписка, нет записи о ФИО3, пояснить ничего не смог.

Вместе с тем, согласно представленной суду похозяйственной книги № Зареченской сельской администрации за период с ДД.ММ.ГГГГ., в качестве членов хозяйства вышеуказанного домовладения по <адрес> в <адрес> и прилегающего к нему земельного участка в похозяйственную книгу были внесены ФИО4 и ФИО2, сведения об иных членах хозяйства, в том числе ФИО3, в ней отсутствуют.

Согласно представленной суду похозяйственной книги № Зареченской сельской администрации за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в качестве членов хозяйства домовладения по <адрес> в <адрес> в похозяйственную книгу были внесены ФИО6 и ФИО1, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. - ФИО1.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 суду пояснила, что она работает специалистом в администрации П-Черемховского МО, похозяйственные книги по <адрес> были переданы им в ДД.ММ.ГГГГ г. По адресу <адрес> никто не проживал, постоянной регистрации по данному адресу ни у кого не было, в связи с чем была внесена запись, что данный дом является дачей. Ранее в похозяйственную книгу были внесены ФИО4 и ФИО2 Так как похозяйственные книги до 2001 г. хранятся в администрации Зареченского МО, то граждане для оформления земельных участков по дачной амнистии обращаются в администрацию Зареченского МО для получения выписки из похозяйственной книги.

Таким образом, сведения о том, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исследованные в судебном заседании похозяйственные книги не содержат.

В связи с указанным, суд приходит к выводу, что выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Зареченского муниципального образования ФИО3, не соответствует действительности, поскольку выдана на основании несуществующих записей в похозяйственной книге.

Поскольку, правовые основания для выдачи ФИО3 выписки из похозяйственной книги у Администрации Зареченского муниципального образования отсутствовали, предоставление ФИО3 выписки и последующее оформление ею земельного участка в собственность привели к нарушению прав истца, имеющего право на приобретение данного земельного участка в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

Доводы ответчиков о том, что они фактически пользовались земельным участком, обрабатывали его, в подтверждение которых суду представлены показания свидетелей ФИО13, ФИО14, не имеют юридического значения, поскольку сам по себе факт пользования земельным участком не порождает возникновение права на земельный участок.

Доводы представителя ответчиков - Коваленко Е.В. о том, что ФИО3 имела право на оформление спорного земельного участка в собственность, поскольку она своевременно обратилась в нотариальную контору для принятия наследства, открывшегося после смерти ее матери – ФИО4, суд также находит необоснованными, поскольку основанием для оформления земельного участка в собственность явилась выписка из похозяйственной книги, а не свидетельство о праве на наследство, которое на тот момент выдано не было.

В связи с указанным, суд находит требования истца о признании недействительной выписки от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги за № лицевой счет № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Зареченского муниципального образования ФИО3 на земельный участок площадью 3000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, подлежащими удовлетворению.

Поскольку право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 3000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, которая признана судом недействительной, требования истца о прекращении права собственности ФИО3 на указанный земельный участок также подлежат удовлетворению.

При этом, признание недействительной выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ и прекращение права собственности ФИО3 на спорный земельный участок, зарегистрированного на основании данной выписки, не лишает ответчика ФИО3 оформить спорный земельный участок на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым за ней признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке.

Кроме того, истец просит суд признать недействительным договор дарения за номером <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый №, заключенный между ФИО3 и ФИО5, применить последствия признания сделки недействительной: вернуть стороны в первоначальное положение, существовавшее до заключения сделки.

Как следует из договора дарения 1/2 доли в праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила ФИО5 1/2 долю из принадлежащего ей на праве собственности земельного участка площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>

Указанный договор дарения 1/2 доли в праве собственности на земельный участок зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

В соответствии с положениями ч.ч. 1, 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно с ч. 1 ст. 167 ГК недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку право собственности ФИО3 на спорный земельный участок возникло на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, признанной судом недействительной, ФИО3 на момент заключении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ не имела права распоряжаться спорным земельным участком, в связи с чем договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок является ничтожным.

На основании изложенного, требования истца о признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца, оплаченная им при подаче иска в суд по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ государственная пошлина в размере 300 руб. в равных долях с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительной выписку от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги за № лицевой счет № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выданную Администрацией Зареченского муниципального образования ФИО3 на земельный участок площадью 3000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 3000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> кадастровый №, зарегистрированное на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Признать недействительным договор дарения за номером № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый №, заключенный между ФИО3 и ФИО5; применить последствия признания сделки недействительной: прекратить право собственности ФИО5 на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый №, зарегистрированное на основании договора дарения за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: А.М. Жорова