Решение № 2-457/2017 2-457/2017~М-259/2017 М-259/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-457/2017

К делу № 2-457/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 26 апреля 2017 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Раковой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО город-курорт Геленджик к ФИО1 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилась в суд с иском к ФИО1 о сносе самовольной постройки – объекта капитального строительства нежилого здания лит. «Г3», расположенного на земельном участке с кадастровым № по <адрес>. В обоснование своего требования указала, что ответчица на земельном участке по <адрес>, предназначенном для эксплуатации многоквартирного жилого дома, без получения разрешения на строительство самовольно возвела нежилое здание для размещения и проживания отдыхающих. Несоблюдение ответчицей требований градостроительного законодательства нарушает полномочия органа местного самоуправления по планировке и застройке территорий, по контролю за использованием земель, также нарушает законные интересы неопределенного круга лиц на безопасные условия проживания и жизнедеятельности, поскольку указанные нарушения градостроительного законодательства могут повлечь за собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчица иск не признала, пояснив, что ею возведен гараж, а на втором и третьем этаже гаража располагаются две комнаты, которые используются в летний период для отдыха членов ее семьи, поскольку принадлежащая ей на праве собственности квартиры находится в аварийном состоянии. Гараж выстроен ею с согласия всех собственников квартир в многоквартирном доме и с согласия владельцев смежных земельных участков, которые не возражали на возведение гаража без соблюдения нормативных отступов от границ их смежных земельных участков.

Третье лицо ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты>., считает иск не обоснованным, пояснив, что истицей выстроен гараж с комнатами отдыха с ее согласия и с согласия собственника квартиры № ФИО3. Данное строение никаких препятствий ей не создает.

Третье лицо ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, считает иск не обоснованным, пояснив, что выстроенный гараж с комнатами отдыха никаких препятствий, угроз жизни, здоровью никому не создает.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании 28.02.2017 г. считал иск не обоснованным.

Представители третьих лиц МУП «ВКХ», АО «НЭСК-элекросети» в судебное заседание не явились.

Выслушав стороны, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что иск о сносе самовольной постройки подлежит удовлетворению частично.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке, копий свидетельств о государственной регистрации права ответчице ФИО1 и третьи лицам ФИО2, <данные изъяты>., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 1028 кв.м. с разрешенным использованием: для эксплуатации многоквартирного дома, с кадастровым № по <адрес>, на котором расположен трехквартирный жилой дом.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

Из копии технического паспорта, акта осмотра от 17 января 2017 г. следует, что на земельном участке с кадастровым № по <адрес> выстроено капитальное строение гостиничного типа лит. «Г3» в трех уровнях с нарушением вида разрешенного использования земельного участка, без разрешения на строительство.

В соответствии с п.2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы строение лит. «Г3», обозначенное индексом «3КС», возведенное на земельном участке по адресу: <адрес>, обладает признаками служебного строения (строение, которое по отношению к основному зданию имеет второстепенное значение на земельном участке) на момент осмотра 1-й этаж используется в качестве гаража (помещение для хранения или парковки легкого автотранспорта), 2-й и 3-й этажи используются под комнаты предусматривающее временное пребывание людей, отсутствие отопления на момент осмотра свидетельствует о сезонном пребывание людей.

Возведенное строение лит. «Г3», обозначенное индексом «3КС», соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, а градостроительным нормам и правилам не соответствует, в части:

- отсутствия регламентируемого расстояния 1,0 м. от стен объекта исследования до южной границы земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> по сведениям ЕГРН (существующий отступ согласно составленных экспертами схем Исполнительных чертежей №№1,2 в поворотных точках 23 и 25 составляют 0,85 м. и 0,54 м. соответственно);

- отсутствия регламентируемого расстояния 1,0 м. от стен объекта исследования до западной границы земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> по сведениям ЕГРН (существующий отступ согласно составленных экспертами схем Исполнительных чертежей №№1,2 в поворотных точках 25 и 26 составляют 0,07 м. и 0,11 м. соответственно).

Кому-либо препятствия, угроза жизни и здоровью, возведенным строением лит. «Г3», обозначенным индексом «3КС», расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:40:0507041:29 по <адрес> в <адрес>, не создаются.

В соответствии с п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Таким образом, для строительства одноэтажного гаража разрешения на строительство не требовалось, а для строительства строения в трех уровнях с комнатами отдыха необходимо было разрешение на строительство.

Кроме того, строение в трех уровнях с комнатами отдыха выстроено с нарушением вида разрешенного использования земельного участка и с нарушением градостроительных норм и правил.

Согласно п.1, п.2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Возведение ответчицей ФИО1 второго и третьего этажа строения лит. «Г3» отвечает всем признакам самовольной постройки, поэтому второй и третий этажи нежилого здания лит.Г3 подлежит сносу.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации МО город-курорт Геленджик удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 в месячный срок со дня вступления в законную силу данного решения суда осуществить снос самовольной постройки – второго и третьего этажа нежилого здания лит.Г3, расположенного на земельном участке с кадастровым № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через горсуд.

Судья: