Решение № 2-735/2019 2-735/2019~М-675/2019 М-675/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-735/2019

Мотивированное
решение изготовлено 16 сентября 2019 года.

ЗАОЧНОЕ Д 2-735\19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«16» сентября 2019 года

Городской суд города Лесного Свердловской области

В составе: председательствующего Зыкиной М.Н.

при секретаре Табатчиковой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом городского округа «Город Лесной» к ФИО1, о взыскании задолженности арендной плате за земельный участок, пени, расторжении договора аренды и освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Комитет по управлению имуществом» администрации ГО «Город Лесной» обратился в городской суд города Лесного с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, расторжении договора аренды, освобождении земельного участка. Ссылаясь на ст.ст. 330,614 ГК РФ, ст.65 Земельного Кодекса РФ, истец просит суд взыскать с ФИО1 арендную плату за земельный участок в размере 89235,41 руб., в т.ч.: сумму задолженности по арендной плате – 84625,40 руб. за период с ***., пени 4610,01 руб. за период с ***.; взыскать сумму неустойки начиная с ***. на день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы основного долга за каждый календарный день просрочки; расторгнуть договор аренды земельного участка от 22.03.2005г. ***, обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером *** от размещенного на нем киоска, фундаментального основания под ним в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности б\н от *** сроком на три года на исковых требованиях по ранее заявленным основаниям настаивала, просила иск удовлетворить в полном объеме, пояснила, что после подачи иска оплата задолженности Ответчиком не производилась, земельный участок фактически используется под торговым объектом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, судебное извещение направленное по месту регистрации ответчика вернулось в суд с отметкой «истек срок хранения», о наличии уважительных причин неявки ответчика суд не располагает.

Суд, определил рассмотреть дело с согласия представителя истца в отсутствии ответчика в заочном порядке.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

В соответствии с п. 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ***. между сторонами был заключен договор аренды ***, согласно которому Арендодатель в лице Комитета по управлению имуществом Администрации МО «Город Лесной» в лице председателя ФИО3 предоставил Михиной ( Основиной )Е.Ю. ( Арендатор по договору ) земельный участок в границах, указанных в кадастровом плане Участка (Приложение *** к договору) общей площадью *** адресу: ***

Объект аренды - земельный участок с кадастровым номером *** Категория земель-земли населенных пунктов, категория земель-земли поселений ( СТ-20). Целевое назначение –под торговый павильон ***.

Арендатор принял на себя Обязательство по своевременной уплате арендной платы за предоставленный земельный участок в размере и сроки предусмотренные договором аренды.

Согласно пункта 3.1.2 договора арендная плата за полный год составляет 193*(4,3912*1,93)*45=73605,51 рублей.

Согласно п.3.1.8 договора арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15 июля и 15 сентября.

В силу пункта 5.2 Договора аренды предусмотрено, если арендная плата не была внесена арендатором в срок, то начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В силу пункта 6.2 данного Договора, Договор может быть расторгнут по Решению суда в случаях указанных в пункте 4.1.1 (при использовании земельного участка не по назначению, а также при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Судом установлено, что принятые на себя обязательства по уплате арендной платы за предоставленный земельный участок, Ответчиком не выполняются.

В настоящее время за Ответчиком числится долг.

По состоянию на *** в размере 89235,41 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате – 84625,40 руб. за период с ***. по ***., пени 4610,01 руб. за период с ***

В подтверждение своих доводов истцом представлен расчет задолженности, который суд проверив, признает верным.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Торговая деятельность на участке ведется, что подтверждается актом осмотра Участка от ***

*** Истец направил в адрес ответчика претензию о погашении в срок до *** образовавшейся задолженности в размере 83896 руб. 39 коп. по состоянию на ***, в которой истец также предупредил Ответчика о намерении расторгнуть договор аренды, в случае не погашения задолженности.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что претензия ответчиком добровольно не исполнена, задолженность не погашена.

Таким образом, судом признается, что требуемый претензионный порядок для взыскания задолженности и расторжении договора аренды истцом соблюден.

С учетом установленного, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

С учетом требований ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по требованию неимущественного характера - 300 руб., по требованию имущественного характера 2877,07 руб., а всего 3177,07 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор аренды земельного участка *** от ***.

Взыскать с ФИО1, пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «***» задолженность по арендной плате за землю по состоянию на *** в размере 89235,41 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате – 84625,40 руб. за период с ***. по ***., пени 4610,01 руб. за период с ***. по ***

Начиная с ***взыскивать с ФИО1, в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования действующей на момент оплаты основного долга от суммы основного долга за каждый календарный день просрочки по день фактической уплаты долга.

Обязать ФИО1, освободить земельный участок с кадастровым номером *** от размещенного на нем киоска, фундаментального основания под ним в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

Если ответчик ФИО1, не исполнит решение в течение установленного срока, Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с ФИО1, госпошлину в доход бюджета МО город Лесной в размере 2877,07 руб. по требованиям материального характера и 300 руб. по требованиям нематериального характера, всего 3177,07 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.

Председательствующий Зыкина М.Н.