Решение № 2-2603/2017 2-2603/2017~М-1992/2017 М-1992/2017 от 6 июля 2017 г. по делу № 2-2603/2017

Дело № 2-2603/2017

Изготовлено 07 июля 2017 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2017 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе: председательствующего судьи Молчановой Е..,

при секретаре Суковой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа, расторжении договора аренды, выселении из занимаемого нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа, расторжении договора аренды, выселении из занимаемого нежилого помещения.

В обоснование требования указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор аренды муниципального нежилого фонда по адресу: г. Мурманск, <адрес>.

Указанный договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для использования под собственные нужды. Помещение передано по акту ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.2 Договора, арендная плата по договору от ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 145 рублей 08 копеек в месяц (без НДС).

С учетом примененного коэффициента инфляции в размере 1,129, месячный размер арендной платы по договору № с ДД.ММ.ГГГГ составил 163 рубля 80 копеек.

На основании пункта 4.1. договора, ответчик принял на себя обязательство ежемесячно, не позднее первого числа начавшегося месяца за месяц вперед, вносить в бюджет муниципального образования город Мурманск арендную плату в установленном размере.

В нарушение условий договора ответчик уклонялся от своевременного внесения арендной платы, в результате чего задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 446 рублей 79 копеек.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору в части своевременной оплаты арендных платежей были начислены пени на задолженность, которые за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 359 рублей 78 копеек. Общая сумма долга ответчика перед бюджетом на ДД.ММ.ГГГГ составляет 806 рублей 57 копеек.

Ссылаясь на положения ст. ст. 309-310, 330, 401, 450, 606, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 446 рублей 79 копеек, пени в размере 359 рублей 78 копеек, расторгнуть договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, принять решение о принудительном выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения, по адресу: г. Мурманск, <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, дал пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ФИО1 заключен договор аренды подвального помещения № муниципального нежилого фонда общей площадью <данные изъяты> по адресу: г. Мурманск, <адрес> (пом. № (1,2) сроком по ДД.ММ.ГГГГ для использования под собственные нужды.

Согласно акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение передано ФИО1

Пунктом 1.2 Договора, арендная плата по договору от ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 145 рублей 08 копеек в месяц (без НДС).

Решением Совета депутатов г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка определения арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности г. Мурманска» предусмотрено, что размер арендной платы подлежит ежегодной индексации на коэффициент инфляции на основании постановления администрации г. Мурманска.

До ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Мурманска рассчитывалась в порядке, установленном Методикой расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Мурманска, утвержденной решением Мурманского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, исходя из действующей базовой ставки, которая также устанавливалась решениями Совета.

Пунктом 3.5. договора установлено, что размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решением органа местного самоуправления (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору), опубликованным в средствах массовой информации.

С ДД.ММ.ГГГГ действует Порядок определения арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности города Мурманска, утвержденный решением Совета депутатов города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №), в соответствии с которым размер арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности города Мурманска, определяется на основании оценки рыночной стоимости права пользования 1 кв.м арендуемых площадей объектов недвижимого имущества за платежный период.

Указанное решение ДД.ММ.ГГГГ опубликовано в официальном печатном издании представительного органа местного самоуправления (газета «Вечерний Мурманск») и тем самым доведено до сведения неопределенного круга лиц.

Пунктом 1.3. вышеназванного Порядка предусмотрено, что размер арендной платы подлежит ежегодной индексации на коэффициент инфляции на основании постановления администрации города Мурманска о применении коэффициента ежегодной индексации в случаях, если договор аренды содержит возможность одностороннего изменения арендной платы и на дату начала применения указанного коэффициента прошло более полугода с момента, на который определялась рыночная стоимость права пользования 1 кв.м. арендуемых площадей.

Постановлением администрации города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении коэффициента ежегодной индексации (коэффициента инфляции) для расчета арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности города Мурманска» (опубликовано в газете «Вечерний Мурманск ДД.ММ.ГГГГ и вступило в силу со дня официального опубликования) установлено применить коэффициент ежегодной индексации (коэффициент инфляции) в размере 1,129 с ДД.ММ.ГГГГ для расчета арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности города Мурманска, к действующим договорам аренды, содержащим возможность одностороннего изменения арендной платы и у которых на ДД.ММ.ГГГГ прошло более полугода с момента, на который определялась рыночная стоимость права пользования <данные изъяты>.

С учетом примененного коэффициента инфляции месячный размер арендной платы по договору № с ДД.ММ.ГГГГ составляет 163, 80 копеек.

По условиям договора (п. 4.1) арендная плата должна перечисляться в городской бюджет не позднее 1-го числа начавшегося месяца за месяц вперед.

В соответствии с п. 4.3. договора по истечении установленного срока внесения арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пеней. Пени взимаются из расчета 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

При этом положения статей 619 и 622 Гражданского кодекса РФ дают арендодателю право обратиться в суд по вопросу расторжения договора аренды и требовать внесения арендной платы за все время просрочки в случае несвоевременного возвращения арендатором имущества.

Пунктом 4.2.4. пункта 4.2 Договора аренды, договор подлежит досрочному расторжению, а арендатор подлежит выселению, если арендатор не внес арендную платы в течении двух месяцев.

Претензионным письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предложено расторгнуть договор аренды, погасить задолженность и сдать помещение по акту.

В то же время в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 38 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Согласно представленному истцом расчету, исходя из установленного размера арендной платы, задолженность ответчиков по арендной плате в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 446 рублей 79 копеек.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательство по договору в части своевременной оплаты арендных платежей, начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 359,78 копеек.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

До настоящего времени задолженность по договору аренды ответчиком не погашена.

Доказательств обратного ответчиком в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду также не представлено.

При таких обстоятельствах указанные выше суммы задолженности и пени подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Что касается требований истца о расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения, суд приходит к выводу об обоснованности требования, учитывая, что обязательства по договору в части своевременного внесения арендных платежей ответчиком не исполнялись более двух раз подряд. Соответственно, с учетом статьи 619 и пункта 4.2.4 договора аренды он подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, учитывая, что со стороны арендодателя в адрес ответчиков направлялось соответствующее уведомление о необходимости выполнения обязательств по договору аренды.

Что касается выселения ответчика, то в данном случае суд считает обоснованным рассматривать данное требование с учетом норм как ЖК РФ, так и ГК РФ, и приходит к выводу, что истец фактически ставит вопрос об освобождении нежилого помещения ответчиками, учитывая, что вопрос о выселении может ставиться только в спорах о пользовании жилыми помещениями.

И в данном случае, учитывая, что судом удовлетворено требование о расторжении договора аренды, принимая во внимание статью 622 ГК РФ, это автоматически влечет обязанность ответчиков произвести действия по освобождению арендуемого помещения, что может быть осуществлено путем передачи его и ключей к нему по акту приема-передачи, подписываемому в данном случае сторонами.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход соответствующего бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина, учитывая, что истец освобожден от ее уплаты при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 59, 60, 67, 103, 119, 167, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о расторжении договора аренды, выселении и взыскании задолженности по арендной плате– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска в доход городского бюджета задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 446 рубля 79 копеек, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 359 рублей 78 копеек.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ответчика ФИО1 освободить нежилое помещение общей площадью 12,40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> г. Мурманске помещение № Б (1,2), в течение двух недель после вступления решения суда в законную силу с составлением акта приема-передачи помещения и ключей от него.

Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета госпошлину в размере 400 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Молчанова