Решение № 2-99/2017 2-99/2017~М-102/2017 М-102/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-99/2017

Дело № 2-99-2017 г


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2017 года <адрес>

Конышевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Филипцева Н.В.,

при секретаре судебного заседания Труновой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанности провести государственную регистрацию перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 предъявил иск к ФИО1 о возложении обязанности провести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости: на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, из земель населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью объекта - <данные изъяты> кв.м. В обосновании требований указано, что <дата> истец заключил с ФИО1, <дата> рождения, договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, принадлежащего последней. Вышеуказанные объекты, по соглашению продавец продала покупателю за <данные изъяты> расчет между сторонами произведен полностью, за счет собственных средств, до подписания настоящего договора. В Управлении Росреестра от истца не приняли документы для государственной регистрации права, указав на обязательную явку для этой цели продавца и покупателя вместе. От участия в регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, ФИО1 уклонялась. Требования о согласовании времени и даты для обращения в Управление Росреестра по <данные изъяты> области оставались не исполненными.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда направил ходатайство, в котором заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил провести судебное заседание в его отсутствие и в отсутствие своего представителя ФИО3

Представитель истца ФИО2 - ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила и не заявляла ходатайства о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Росреестра по <данные изъяты> области ФИО4, действующая на основании доверенности от <дата> №, в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежаще. Согласно представленного в суд заявления, просила рассмотреть дело без своего участия. Дополнительно указала, что в соответствии с п. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственная регистрация проводится на основании заявлении и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральном законом порядке. Также в соответствии с п. 2 ст. 14, п. 1 ст. 58 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе решение суда.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии выше указанных участников процесса.

Суд, всесторонне, полно, объективно исследовав и оценив материалы этого гражданского дела, считает исковые требования ФИО2 к ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 434, статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ и в силу ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникших правоотношений, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях (ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

В соответствии со статьей 2 указанного выше Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, из земель населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> и жилой дом, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью объекта - <данные изъяты> кв.м, этажность: 1. Данные обстоятельств подтверждаются договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата>, передаточным актом от <дата>, свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от <дата> в отношении жилого дома и свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от <дата> в отношении земельного участка (л.д. №).

<дата> между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 был подписан договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. По условиям которого, продавец обязалась передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, из земель населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, и жилой дом, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью объекта - <данные изъяты> кв.м. (п. 1 договора). Согласно п. 3 договора стоимость жилого дома составила <данные изъяты> руб., а стоимость земельного участка составила <данные изъяты> руб. Продажная цена жилого дома с пристройкой и хозяйственными строениями и земельного участка, сторонами согласована и является истинной. При этом расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора <дата> (п. 4 договора).

Сторонами условия договора купли-продажи спорной недвижимости с условием о предварительной оплате от <дата> были выполнены надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 6 Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата> передача спорного недвижимого имущества Продавцом и принятие его Покупателем осуществлено путем подписания Сторонами передаточного акта, после чего Покупатель принял в собственность земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, а также ключи от запираемых помещений.

Таким образом, обязательство Продавца передать недвижимость Покупателю считается исполненным.

В ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО2 неоднократно в течение длительного времени пытался связаться с ответчиком ФИО1 (посредством телефонных звонков и направления предложения-просьбы от <дата>, требования от <дата> в адрес последней) по вопросу согласования даты подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата> (л.д.№).

Однако, ФИО1 не отреагировала на попытки истца урегулировать данный вопрос и до настоящего времени продолжает владеть спорным недвижимым имуществом, уклоняясь, тем самым, от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата>.

Поскольку переход права собственности от ФИО1 к ФИО2 не был зарегистрирован, истец, являясь законным владельцем земельного участка и жилого дома, право собственности на них не приобрел. Титульным собственником земельного участка и жилого дома, по адресу: <адрес>, продолжает оставаться ФИО1, в связи, с чем суд приходит к выводу о нарушении прав истца, как покупателя имущества, действиями ответчика, и, соответственно, об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ, ст. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершенства действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Согласно квитанции от <дата> истцом ФИО2, посредством своего представителя ФИО3, в рамках гражданского судопроизводства уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек (л.д. 33).

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, удовлетворить.

Произвести в Управлении Росреестра по <данные изъяты> области государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2, <дата> года рождения, уроженцу <данные изъяты>, на объекты недвижимости: на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, из земель населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на жилой дом, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью объекта - <данные изъяты> кв.м, этажность: 1, на основании договора купли-продажи от <дата>, передаточного акта от <дата>.

Обязать ФИО1, <дата> рождения, уроженку <данные изъяты>, произвести необходимые действия для осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости: на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, из земель населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на жилой дом, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью объекта - <данные изъяты> кв.м, этажность: 1, к ФИО2, <дата> рождения, уроженцу <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, передаточного акта от <дата>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда, через Конышевский районный суд Курской области, в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья (председательствующий): Н.В. Филипцев

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2017 года.