Решение № 2-185/2017 2-185/2017~М-116/2017 М-116/2017 от 19 октября 2017 г. по делу № 2-185/2017

Дело № 2-185/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Акша 20 октября 2017 года

Акшинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Ленхобоева Ц.Г.,

при секретаре Пинчуковой Т.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения «Акшинское» об изменении статуса многоквартирного дома, признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд, с вышеуказанным иском ссылаясь на следующее:

Истец и ее семья с <данные изъяты> года по настоящее время проживает в отдельно стоящем жилом доме. На протяжении этого времени адрес дома неоднократно менялся из-за увеличения числа домов на улице, так дом имел адрес: <адрес>. Когда её дети разъехались, она впустила пожить свою соседку в одну из комнат дома, т.к. той негде было жить. В <данные изъяты> году при проведении инвентаризации, так как в одной из комнат проживала её соседка, комнату записали как отдельную квартиру в многоквартирном доме, однако данная комната является частью её дома, не имеет отдельного входа. Комнату в собственность соседке она не передавала. Таким образом, в БТИ были внесены неверные сведения, жилому дому был присвоен статус многоквартирного, а части дома присвоен номер квартиры 1, другой части – номер 2. Вышеуказанное обстоятельство препятствует ей в оформлении права собственности на дом.

Просит суд изменить статус многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на статус жилого дома, признать право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие, о чем имеется письменное заявление, суду представила заявление об уточнении исковых требований, просит:

- снять с кадастрового учета многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с <данные изъяты>

- снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: <адрес><данные изъяты>.

- признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом.

- поставить на кадастровый учет жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель истца – адвокат Акшинского филиала ПАЗК ФИО2 (на основании ордера) исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – Администрация сельского поселения «Акшинское» о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие, указав в отзыве на исковое заявление, что по адресу: <адрес> поставлено на кадастровый учет жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>. Назначение жилого помещения: многоквартирный дом. По вышеуказанному адресу поставлена на кадастровый учет квартира, с кадастровым номером <данные изъяты>. Для регистрации изменений данных об ОКС истцу необходимо: снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты> а также квартиру, расположенную по адресу: <адрес><данные изъяты>. Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом, поставить указанный жилой дом на кадастровый учет, и признать за истцом право собственности. Кроме того, истцу нужно уточнить идентификационные характеристики жилого дома, в том числе площадь.

Согласно ст.167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав стороны, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, и квартира, и жилой дом (часть жилого дома) имеют статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Согласно техническому паспорту, спорное жилое помещение, представляет одноэтажное деревянное здание, общей площадью 61,1 кв.м., состоящее из кухни, площадью 17,0 кв.м., двух жилых комнат, площадью 11,9 кв.м. и 16,1 кв.м., веранды, площадью 16,1 кв.м.

Свидетель ФИО5 суду показал, что истица приходится ему <данные изъяты>, в спорном жилом помещении он проживал с рождения до <данные изъяты> года с родителями и братьями. Указанный дом по <адрес>, который в настоящее время имеет №, был одноквартирным, в нем проживала только их семья. К дому было пристроено хозяйственное помещение, которое использовалось для содержания птиц. После того, как истица осталась проживать одна, она впустила жить в пристройку свою знакомую с сыном. Впоследствии знакомая и ее сын умерли. В настоящее время помещение, которое именуется как <адрес> переоборудовано в гараж. Истица проживает в спорном жилом помещении с <данные изъяты> года, владеет им открыто и добросовестно.

Согласно акта осмотра помещения, составленного комиссией в составе председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района «Акшинский район» ФИО4, главы сельского поселения «Акшинское» муниципального района «Акшинский район» ФИО6, главного специалиста отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации муниципального района «Акшинский район» ФИО7, главного специалиста Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района «Акшинский район» ФИО8, осмотрено жилое помещение по адресу <адрес>. В ходе осмотра комиссией установлено, что в помещении по указанному адресу имеется две жилые комнаты, к жилому дому пристроен гараж, имеется один счетчик потребления электроэнергии. Комиссия пришла к выводу о том, что обследуемое помещение имеет статус жилого дома.

Как следует из копии домовой книги жилого помещения по адресу <адрес>, в указанном доме с <данные изъяты> года проживает ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ФИО1 принадлежит на праве собственности, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилое помещение по адресу <адрес>.

Учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является индивидуально-определенным зданием, с помещениями вспомогательного использования, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, а также, что в доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцу жилое помещение является жилым домом, в котором проживает одна семья.

Статья 234 ГК РФ предусматривает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При применении приведенной правовой нормы необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Принимая во внимание, что истица проживает в вышеуказанном жилом доме с <данные изъяты> года, владеет им непрерывно, открыто и добросовестно, как своим собственным, правопритязаний со стороны третьих лиц не высказывалось, а иного суду не представлено, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить в полном объеме.

Снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с <данные изъяты>.

Снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: <адрес><данные изъяты>.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом.

Поставить на кадастровый учет жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме подачей апелляционной жалобы в Акшинский районный суд.

В окончательной форме решение составлено 23 октября 2017 года.

Судья: Ц.Г. Ленхобоев