Решение № 2-759/2017 2-759/2017~М-818/2017 М-818/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-759/2017

Гражданское дело № 2-759\2017г.


Решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи О.В. Качусовой,

c участием секретаря ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании арендной платы, пеней и штрафа за просрочку внесения платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ИП ФИО4 о взыскании арендной платы, а также пени и штрафа за просрочку внесения платежей, согласно которого просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 65 000 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 9 750 рублей, штраф за просрочку внесения арендных платежей в размере 6 500 рублей, коммунальные платежи в размере 1 463 рубля, уплаченную государственную пошлину в сумме 2 681 рублей, всего 85 394 рубля. Свои требования истцы мотивировали следующими обстоятельствами.

ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком ИП ФИО4 был заключен договор аренды № нежилого помещения общей площадью 40,8 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ данное помещение передано во временное пользование ответчику. В соответствии с п.3.2 договора арендная плата составляет 15 000 рублей. Пунктом 3.4 определено, что ответчик обязался вносить арендную плату не позднее 03 числа оплачиваемого месяца. При этом, арендная плата не включает в себя коммунальные платежи. Ответчик обязался оплачивать их самостоятельно согласно счетов, выставленных ответственными организациями (п.3.3 договора). ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истцы отправляли ответчику уведомление о необходимости освободить арендуемое помещение. В своем ответе ФИО4 сослался на ст.621 ГК РФ, обуславливающую возобновление договора на неопределенный срок, п.2 ст.610 ГК ПРФ, предписывающий направление предупреждения об освобождении помещения не менее чем за 3 месяца, обязался освободить арендуемое помещение до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящий момент, свое обязательство ФИО4 не выполнил, продолжает пользоваться принадлежащим истцам на праве собственности помещением. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 частично оплатил ежемесячную арендную плату за февраль, уплатив сумму 10 000 рублей и продолжает уклоняться от оставшихся выплат по сей день. Коммунальные услуги ответчиком так же не оплачиваются в полном объеме, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 1 463 рубля. На момент подачи иска задолженность ответчика по арендной плате составляет 5 000 рублей + 15 000 рублей Х 4= 65 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4.4 договора в случае просрочки арендных платежей, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% задолженности за каждый день просрочки. Просрочка арендатора составляет 150 дней (на 01 июля). Соответственно, сумма пени составляет 150 Х 65= 9 750 рублей. Так же, согласно п.4.3 договора, полагают возможным взыскать с ответчика штраф в размере 10% от каждой суммы ежемесячной платы, не внесенной ответчиком: 0,1 х (5000 + 15 000 х 4) = 6 500 рублей.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО5 отказался от исковых требований в части взыскания пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 9 750 рублей, в остальной части иск поддержал в полном объеме, пояснил аналогично изложенному в иске, дополнив, что те обстоятельства, на которые ссылается ответчик в своих возражениях, должны быть им доказаны, однако надлежащих доказательств своим возражениям ответчик не представил. Заявил, что сторона истцов не обязана в силу бремени доказывания по делам такой категории представлять суду какие-либо дополнительные доказательства обоснованности заявленных исковых требований, в том числе расчеты, доказательства получения платежей по арендной плате от ответчика. Кроме этого указал, что в исковом заявлении допущена описка в наименовании ответчика, так договор аренды был заключен с ИП ФИО4, в связи с чем с Индивидуального ответчика ФИО4 подлежат взысканию обозначенные в иске суммы.

Ответчик Индивидуальный предприниматель ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истцов в заявленном объеме, согласно представленным им письменным возражениям, так как расчеты с истцами он производил через банковскую карту, открытую на имя ФИО6 При этом, истец ФИО7 вела собственные записи расчетов, которые для сверки были высланы ему по мессенджеру WhatsApp ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным указанного расчета, задолженность за аренду помещения составляет: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 5000 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 15 000 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 15 000 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 15 000 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7 500 рублей, всего 57 500 рублей. При этом исковые требования в части взыскания коммунальных услуг в сумме 1 463 рубля признает в полном объеме. Исковые требования истцов в части уплаты штрафа и пени не признает, так как с ФИО2 у него была устная договоренность о том, что задолженность по арендной плате будет оплачиваться частями без каких-либо пеней и штрафов, свои обязательства по этой договоренности он выполняет. Договор аренды прекратил свое действие, так как с ДД.ММ.ГГГГ7 года ответчик освободил арендуемое помещение. Ответчик является действующим Индивидуальным предпринимателем, арендуемое помещение использовал в качестве стоматологического кабинета.

С учетом мнения представителя истца ФИО2 - ФИО5, ответчика ИП ФИО4, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца ФИО2 - ФИО5, ответчика ИП ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 606, с ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч. 1 ст. 611, ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 2 ст. 616, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, с одной стороны, и Индивидуальным предпринимателем ФИО4, с другой стороны, был заключен договор аренды №, по условиям которого ФИО2, ФИО3 предоставили ИП ФИО4 в аренду нежилое помещение, общей площадью 40,8 кв.м., расположенное по адресу: г.Алейск, <адрес>.

Договор аренды заключен на срок 6 месяцев и вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ (п.5.1, 5.2 договора).

Пунктом 3.2 договора определено, что арендная плата по договору составляет 15 000 рублей.

При этом, арендная плата не включает в себя коммунальные платежи, как-то: оплата потребленной электроэнергии, плата за водопотребление и водоотведение, оплата услуг по отоплению помещения. Данные платежи арендатор осуществляет самостоятельно согласно счетам, выставленным арендодателю организациями, ответственными за предоставление вышеперечисленных услуг (п.3.3 договора).

Из пунктов 3.4, 3.5 договора следует, что арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 3 числа оплачиваемого месяца в наличном и / или безналичном порядке. Арендатор обязан уплачивать платежи за электроэнергию и водоотведение не позднее 5 числа текущего месяца, прочие коммунальные платежи не позднее 10 числа месяца следующего за оплачиваемым месяцем в наличной и \или безналичной форме.

Ответственность сторон по договору предусмотрена разделом 4 договора, из которого следует, что за нарушение сроков, указанных в п.3.5 договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа (п.4.2). В случае нарушения срока, указанного в п. 3.4 договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора штраф в размере 10% суммы месячной арендной платы, предусмотренной договором (п.4.3). За нарушение срока, указанного в п.2.1.1 договора, арендатор имеет право взыскать с арендодателя пеню в размере 0,1% от суммы месячной арендной платы за каждый день задержки передачи объекта (п.4.4). Уплата штрафных санкций, пени не освобождает стороны от исполнения своих обязательств в натуре (п.4.6).

Вышеприведенный договор аренды подписан сторонами и данный факт ими не оспаривается.

В материалах дела имеется акт приема-передачи нежилого помещения, находящегося по адресу: г.Алейск, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами, подтверждающий факт передачи арендуемого имущества арендатору ИП ФИО4

В связи с истечением срока договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направила ответчику ФИО4 уведомление о необходимости освободить арендуемое помещение. Согласно ответа на уведомление от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4, ссылаясь на ст.621 ГК РФ, обуславливающую возобновление договора на неопределенный срок, п.2 ст.610 ГК ПРФ, предписывающий предупреждение об освобождении помещения не менее чем за 3 месяца, обязался освободить арендуемое помещение до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 в адрес ФИО4 была направлена претензия о необходимости освободить занимаемое им нежилое помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также произвести оплату за пользование данным помещением, и коммунальными услугами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 рублей.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что данная претензия ответчиком осталась без удовлетворения.

Из материалов дела следует, что ответчик ИП ФИО4 пользовался арендуемым нежилым помещением по адресу: г.Алейск, <адрес> вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Согласно приведенного в исковом заявлении стороной истцов расчета исковых требований задолженность по арендной плате ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 65 000 рублей, а именно - 5 000 рублей остаток задолженности за февраль, т.к. ответчиком было частично оплачено 10 000 рублей, и 60 000 рублей за полные 4 месяца, по 15 000 рублей в месяц.

Оспаривая данный расчет, ответчик ИП ФИО4 представил контррасчет данной суммы, из которого следует, что согласно договоренности с истцом ФИО2 оплата аренды осуществлялась ежемесячными платежами с 15 по 15 число каждого месяца, в связи с чем, его задолженность составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 5000 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 15 000 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 15 000 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 15 000 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7 500 рублей, всего 57 500 рублей. Данное обстоятельство, как следует из пояснений ответчика, подтверждается в том числе, расчетом истца ФИО2, который она предоставляла ему по мессенджеру WhatsApp ДД.ММ.ГГГГ.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 478-О-О указано, что норма части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 того же Кодекса, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.

Суд соглашается с представленным ответчиком ИП ФИО4 расчетом, поскольку данный расчет подтвержден письменными доказательствами по делу в соответствии с требованиям п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ, а именно собственноручными записями ФИО2 расчетов, производимыми с ней ответчиком ФИО4, которые были ею направлены ДД.ММ.ГГГГ ответчику по мессенджеру WhatsApp.

Кроме этого, факт производства данных расчетов и направления их в адрес ответчика, а также неверного указания в иске спорного периода, был подтвержден истцом ФИО2 в телефонном разговоре с работниками аппарата суда, о чем составлена соответствующая телефонограмма.

Каких-либо дополнительных документальных доказательств периода задолженности, календарных дат получения истцами платежей (их частей) по договору аренды, в том числе во исполнение определения суда о назначении дела к судебному разбирательству, истцами не представлено. При этом возражений относительно представленного ответчиком расчета платежей по договору аренды стороной истцов суду также не представлено.

Обязанность по исполнению принятого обязательства надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства установлены ст. ст. 309, 310 ГК РФ.

Таким образом, с ИП ФИО4 подлежит взысканию в пользу истцов в равнодолевом порядке сумма задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 500 рублей.

Кроме этого, из условий договора аренды следует, что Арендатор обязан уплачивать платежи за электроэнергию и водоотведение не позднее 5 числа текущего месяца, прочие коммунальные платежи не позднее 10 числа месяца следующего за оплачиваемым месяцем в наличной и \или безналичной форме.

Согласно справки ООО «Жил-Сервис+» сумма задолженности за оплату коммунальных услуг за май – июнь 2017 года по адресу: г.Алейск, <адрес> составляет 1 462,23 рубля, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов.

Статьей 330 Гражданского кодекса РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Истцами к взысканию выставлена сумма пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 9 750 рублей согласно п.4.4 договора.

Согласно пункта 4.4 договора, за нарушение срока, указанного в п.2.1.1 договора, арендатор имеет право взыскать с арендодателя пеню в размере 0,1% от суммы месячной арендной платы за каждый день задержки передачи объекта.

Из пункта 2.1.1 договора следует, что арендодатель обязан передать арендатору объект в течении 3 дней со дня подписания договора по акту приема-передачи, который подписывается сторонами.

Из представленного в материалы дела акта приема-передачи нежилого помещения, находящегося по адресу: г.Алейск, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный объект недвижимого имущества был передан арендатору в день подписания договора. Кроме того, указанный п. 2.1.1 договора аренды предусматривает материальную ответственность арендодателя, а не арендатора (ИП ФИО4), в связи с чем у суда отсутствуют правовые основания для взыскания данной суммы с ответчика. С учетом изложенного суд считает возможным отказать в удовлетворении данной части иска.

При этом суд лишен возможности принять отказ представителя истца ФИО2 – ФИО5 от исковых требований в данной части, поскольку исковое заявление подписано как истцом ФИО2, так и истцом ФИО3, при этом согласно представленной доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уполномочен представлять интересы только истца ФИО2

Как следует из п. 4.3 договора, стороны определили, что в случае нарушения срока, указанного в п. 3.4 договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора штраф в размере 10% суммы месячной арендной платы, предусмотренной договором.

При этом, пункт 3.4 договора определяет, что арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 3 числа оплачиваемого месяца в наличном и /или безналичном порядке.

Поскольку ответчиком ИП ФИО4 допущена просрочка оплаты арендных платежей, суд, исходя из суммы задолженности, подлежащей взысканию, в соответствии с приведенным истцами в исковом заявлении алгоритмом расчета штрафа, считает возможным взыскать с последнего штрафные санкции в размере 5 750 рублей (0,1 х 57 500 рублей).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных законом. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Истцом ФИО2 при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 2 681 рубль, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку исковые требования удовлетворены частично, то с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 141,39 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Индивидуальному предпринимателя ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 750 рублей; штраф за просрочку внесения арендных платежей в размере 2 875 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 731 рубль 50 копеек, - всего взыскать 32 356 рублей 50 копеек.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 750 рублей; штраф за просрочку внесения арендных платежей в размере 2 875 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 731рубль 50 копеек, всего взыскать 32 356 рублей 50 копеек.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу ФИО2 понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 141 рубль 39 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований, требований о взыскании судебных расходов ФИО2, ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда Алтайского в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: О.В. Качусова

Решение не вступило в законную силу