Решение № 2-1725/2020 2-1725/2020~М-1445/2020 М-1445/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-1725/2020

Дело № 2-1725/2020

43RS0003-01-2020-001921-53


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров 8 июля 2020 года

Первомайский районный суд г.Кирова Кировской области

в составе председательствующего судьи Ординой Н.Н.,

при секретаре Багиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование требований указано, что {Дата} между истцом (продавцом) и ответчиком (покупателем) заключен договор купли-продажи {Адрес} по адресу: г.Киров, {Адрес}. Стоимость квартиры определена договорам и составила 2050000руб. Между сторонами достигнуто соглашение, что оплата будет производится в два этапа: первый – при подписании договора купли-продажи в сумме 1000000руб., второй – 1050000руб. в срок до {Дата}. Соглашение о расчете на государственную регистрацию договора купли-продажи не передавалось с целью регистрации права собственности без ограничений. Первый платеж оплачен ответчиком {Дата}, второй не уплачен истцу до настоящего времени. Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по оплате выкупной цены квартиры в полном объеме, просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от {Дата}, заключенный между истцом и ответчиком в отношении {Адрес}, расположенной по адресу: {Адрес} {Адрес} и обязать ответчика вернуть квартиру в течение 10 дней с даты вынесения судом решения.

Представитель истца на основании доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик участия в судебном заседании не принимала, извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие, представила отзыв.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области участия в судебное заседание не явился, извещен судом своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Установлено, что {Дата} между истцом (продавцом) и ответчиком (покупателем) заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель приобрел двухкомнатную {Адрес} в д. Богородская г.Кирова.

Стоимость квартиры стороны определили в размере 2050000руб. (п.4 договора).

При этом расчет производится в следующем порядке (соглашение к договору купли-продажи квартиры от {Дата}): 1000000 руб. покупатель оплачивает за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи; оставшиеся денежные средства в размере 1050000руб. в срок до {Дата}.

{Дата} договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области.

В нарушение условий договора покупатель не передал продавцу денежные средства в сумме 1050000 руб. в срок до {Дата}. Расчет не произведен и на дату подачи искового заявления. Обратного ответчиком не представлено.

Истец направил претензию ответчику (л.д.16).

Ответчик возражала против расторжения договора купли-продажи поскольку намерена сохранить право собственности на квартиру (л.д. 18).

Согласно отзыву ответчика обстоятельства, указанные в исковом заявлении, соответствуют действительности. Факт неоплаты 1050000руб. не оспаривает, так же указывает, что расчет не произведен в связи с финансовыми трудностями.

В силу положений ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). При этом в силу ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

По условиям договора цена квартиры составила 2050000 руб. Данное условие является существенным для сторон и его исполнение является обязательным.

Установлено, что ответчиком не произведен окончательный расчет по договору купли-продажи.

В соответствии с положениями ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Истцом выполнены требования ч.2 ст.452 ГК РФ. Претензия о расторжении договора купли-продажи направлена ответчику и оставлена без удовлетворения.

При указанных обстоятельствах суд признает требования истца о расторжении договора законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Решение суда о расторжении сделки является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3, и, соответственно, государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости ФИО2

В связи с удовлетворением исковых требований, на истца возлагается обязанность возврата полученных по данному договору денежных средств ответчику.

Согласно ст.ст. 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает в пользу истца с ответчика государственную пошлину в размере 300руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть заключенный {Дата} между ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи {Адрес}, расположенной по адресу: {Адрес} кадастровый {Номер}.

Решение суда является основанием для возврата указанной квартиры в собственность истца, возврата истцом полученных по данному договору денежных средств ответчику, а также погашения записи о зарегистрированном праве ответчика, государственной регистрации права собственности истца в установленном порядке.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 300руб.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г.Кирова в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Н.Н. Ордина

Решение суда в окончательной форме принято 13.07.2020.