Решение № 2-7584/2017 2-7584/2017~М-5871/2017 М-5871/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-7584/2017

КОПИЯ

№ 2-7584/2017

Заочное
решение

именем Российской Федерации

14 августа 2017 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.В. Молчановой,

при секретаре А.А. Павловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании суммы задолженности по арендной плате и пеням,

установил:

муниципальное казенное учреждение «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» (далее - истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик) о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате и пеням, указав в обоснование, что 31 января 2012 года между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Стройсервис» заключен договор аренды земельного участка № 2865-АЗ сроком до 01 сентября 2042 года. 13 февраля 2012 года между ними также заключено соглашение о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № 284/2865-АЗ, согласно которому истец предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) объекта недвижимости (его части), расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 6 704 кв.м., находящемся по адресу: ... для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности (склад с диспетчерской, гаражи). 17 января 2013 года общество с ограниченной ответственностью «Строймастер» и ответчик ФИО1, ФИО2 заключили договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайм), согласно которому общество с ограниченной ответственностью «Строймастер» передало ФИО1 и ФИО2 свои права и обязанности по соглашению о присоединении к договору аренды с множественностью на стороне арендатора № 284/2865-АЗ от 13 февраля 2012 года. Согласно указанному соглашению величина годовой арендной платы на земельный участок устанавливается пропорционально доле соарендатора в объекте - 53,4%, что составило для ответчика 26,7%, то есть 59 272 рублей. Однако ответчик арендную плату не вносит. Сумма задолженности за период с 01 марта 2016 года по 31 марта 2017 года составила 50 379 рублей, сумма пени за период с 16 апреля 2013 года по 27 апреля 2017 года составила 51 690 рублей 31 копейку. Претензия направленная ответчику оставлена им без ответа. На основании изложенного просит расторгнуть соглашение с ответчиком о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № 284/2865-АЗ и взыскать указанные суммы задолженности по арендной плате и пени.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, в заявлении просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подпункту 3 пункта 1 и пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации судом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что на основании постановления № 5967 от 02 ноября 2011 года истцом обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ... площадью 6 704 кв.м., находящийся по адресу: ... для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности (склад с диспетчерской, гаражи), на основании чего между ними 31 января 2012 года заключён договор аренды № 2865-АЗ вышеуказанного земельного участка (л.д. 12-13, 14-18).

На основании акта приема-передачи от 31 января 2012 года указанный земельный участок истцом передан обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис» (л.д. 19).

Участок предоставлен сроком до 01 сентября 2042 года (пункт 3.1 договора аренды).

13 февраля 2012 года между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Стройсервис» также заключено соглашение о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № 284/2865-АЗ (л.д. 20-21).

17 января 2013 года общество с ограниченной ответственностью «Строймастер» и ответчик ФИО1, а также ФИО2 заключили договор передачи прав и обязанностей по соглашению о присоединении к договору аренды земельного участка (перенайм), согласно которому общество с ограниченной ответственностью «Строймастер» передало ФИО1 и ФИО2 свои права и обязанности по соглашению о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № 284/2865-АЗ от 13 февраля 2012 года (л.д. 22-24, 25).

Величина годовой арендной платы на земельный участок устанавливается пропорционально доле соарендатора в объекте - 53,4%, то есть 59 272 рублей (пункт 3 соглашения).

Условиями использования указанного участка стороны признают условия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 2865-АЗ от 31 января 2012 года (пункт 2 соглашения).

В соответствии с пунктом 4.4.2 указанного договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере и сроки, установленные п.п. 3.4 - 3.7.

Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно на счет, указанный в соглашении об установлении размера арендной платы, утвержденном арендодателем, не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным (пункт 3.5 соглашения).

В случае нарушения арендатором п. 4.4.2 настоящего договора начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (пункт 5.2).

28 апреля 2017 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате, установив 10-дневный срок для исполнения данного обязательства (л.д. 29, 30).

Как следует из материалов дела, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01 марта 2016 года по 31 марта 2017 года составила 50 379 рублей. Кроме того, ответчику начислены пени за период с 16 апреля 2013 года по 27 апреля 2017 года в размере 51 690 рублей 31 копейки (л.д. 26-28).

Сведений о том, что ответчик исполнил обязательства по выплате задолженности по договору аренды суду не представлено, нет таких доказательств и в материалах дела. Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания, своих доводов и возражений по существу иска не представил.

При таких обстоятельствах суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Неисполнение своих обязательств по оплате стоимости аренды ответчиком по договору аренды суд признает существенным нарушением условий договора, и исковые требования истца в части расторжения соглашения о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № 284/2865-АЗ от 31 января 2012 года суд также считает обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования города Набережные Челны подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 3 241 рубля 39 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании суммы задолженности по арендной плате и пеням удовлетворить.

Расторгнуть соглашение о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № 284/2865-АЗ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны задолженность по арендной плате в размере 50 379 рублей, пени в размере 51 690 рублей 31 копейки, всего 102 069 рублей 31 копейку.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Набережные Челны в размере 3 241 рубля 39 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика, поданному в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

На момент публикации решение не вступило в законную силу.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Н.В. Молчанова

...

...

...

...