Решение № 2-317/2021 2-317/2021~М-35/2021 М-35/2021 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-317/2021

УИД: 61RS0044-01-2021-000098-05

2-317/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Килафян Ж.В., при секретаре Гонджиян В.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО1, указал, что 05.06.2007 года заключил с ФИО1 договор аренды земельного участка №29897, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Росреестра 17.08.2007г. №28. В соответствии с указанным договором аренды, ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 976 кв.м., для использования автосервисного комплекса сроком по 02.08.2010 года. В адрес арендатора было направлено уведомление о прекращении настоящего договора аренды в связи с отказом арендодателя в соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ от 29.04.2012г. До настоящего времени спорный участок не освобожден. Арендная плата по договора должна вноситься ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы арендной платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате составила 794558,63 рублей. Общий размер пени, начисленный арендатору составляет 18237,25 рублей. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору арендной платы за период с 01.10.2019 года по 31.12.2020 год - 794558,63 рублей, пени за период с 21.12.2019г. по 21.12.2020 в размере 18237,25 рублей, пеню, начисленную на сумму 794558,63 за период с 22.12.2020 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, просит суд рассмотреть дело в отсутствие истца, на исковых требованиях настаивает, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Судебные извещения, направленные ответчику по адресу его регистрации: <адрес>, вернулись с отметкой «иные обстоятельства».

Суд предпринял все возможные меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания, однако, он не явился в почтовое отделение для получения судебных повесток.

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону 05.06.2007 года заключил с ФИО1 договор аренды земельного участка №29897, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы 17.08.2007г. №28.

В соответствии с указанным договором аренды, ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №6, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 976 кв.м., в целях эксплуатации автосервисного комплекса сроком по 02.08.2010 года.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ договора аренды считается возобновленным на определенный срок на тех же условиях с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В случае заключения договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества, в соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ.

В адрес арендатора было направлено уведомление о прекращении настоящего договора аренды в связи с отказом арендодателя в соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ от 29.04.2012г.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

До настоящего времени спорный участок не освобожден. В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ и условиями договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендные платежи. Арендная плата по договора должна вноситься ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы арендной платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

В силу ст.614 ГК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу ст. 421, 424 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными нормативно-правовыми актами.

Таким образом, арендная плата за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальной собственности, в силу ст. 65 Земельного кодекса РФ, п.1 ст.424 ГК РФ, является, устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами. Стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договора, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта (постановление Высшего арбитражного суда РФ от 02.02.2010г. №12404/09).

Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 по 31.12.2020 года составила 794558,63 рублей.

В соответствии со ст.330 ГК РФ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Общий размер пени, начисленной арендатору, составляет 18237,25 рублей.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что по смыслу ст.330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставов-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Представленный истцом расчет процентов ответчиком не оспаривался, судом проверен.

В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений.

Таким образом, подтверждаются доводы истца о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по возврату задолженности по арендной плате, что является основанием для удовлетворения исковых требований и взыскании пени.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 11327 рублей 96 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 года по 31.12.2020 года в размере 794558 рублей 63 копейки, пени за период с 21.12.2019 года по 21.12.2020 года в размере 18237 рублей 25 копеек, всего в общей сумме 812795 (восемьсот двенадцать тысяч семьсот девяносто пять) рублей 88 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону пеню, начисленную на сумму 794558 рублей 63 копейки, за период с 22.12.2020 года по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 11327 рублей 96 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 марта 2021 года.

Судья Килафян