Решение № 2-174/2017 2-174/2017(2-2638/2016;)~М-2752/2016 2-2638/2016 М-2752/2016 от 20 февраля 2017 г. по делу № 2-174/2017

Дело №2-174/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Галкиной Е.П.,

а также с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-174/2017 года по иску ФИО2 ФИО11 к администрации городского округа Кашира об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась с указанным иском к ответчику администрации городского округа Кашира и с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований просит суд: признать <адрес> частью жилого дома; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>.

В обоснование заявленных требований, ссылаясь на нормы материального права, указанные в иске, истица ФИО1 мотивирует их тем, что она на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Истцом принято решение перевести свое жилое помещение в часть дома, поскольку у всех соседей в одноэтажном жилом доме отдельные выходы и инженерные коммуникации. ФИО1 обратилась в администрацию городского округа Кашира для решения данного вопроса, на что ею получен ответ о том, что перевод жилых помещений из одного вида в другой в установленных федеральными законами и законами Московской области перечнях полномочий органов местного самоуправления не значится, соответственно не может осуществляться. За защитой нарушенных прав ФИО1 разъяснено право обращения в суд. Истица полагает, что признание помещения (<адрес>) самостоятельным объектом права, состоящим из части жилого дома, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения или ущемления прав его законных владельцев и третьих лиц, не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению, то есть для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния, либо снижения материальной ценности (л.д.22-23 - уточненные исковые требования).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в иске, и просила суд ее требования удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского округа Кашира в судебное заседание не явился, будучи уведомленным, о дате, времени и месте рассмотрения дела. Возражений касаемо уточненных исковых требований истца ФИО1 ответчиком не представлено и не заявлено перед судом ходатайств об отложении слушания дела.

Третьи лица - представитель Управления Росреестра, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства. Третьи лица мнение по иску не представили, не просили суд об отложении судебного разбирательства, либо рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд находит уточненный иск подлежащим удовлетворению.

Договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает факт передачи ФИО8 в собственность квартиры состоящей из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес> (л.д.10).

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 является наследником к имуществу ФИО12 умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследство, на которое выдано свидетельство о праве на наследство, состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.9).

Свидетельством о государственной регистрации права подтверждено право собственности ФИО1 на <данные изъяты> квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес> (л.д.8).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № администрацией городского округа Кашира отказано ФИО1 в переводе квартиры, расположенной по адресу: <адрес> часть жилого дома, поскольку нормы жилищного кодекса не содержат положений регламентирующих перевод статуса жилого помещения из квартиры в часть жилого дома (л.д. 17).

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В силу статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №, дано понятие многоквартирного дома, которым признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие части жилого дома в ЖК РФ не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Исходя из положений ст.7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, а также вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, согласно записям Единого государственного реестра недвижимости здание, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., является одноэтажным многоквартирным жилым домом, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес> спорное жилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. из нее: жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м., и состоит из лит.<данные изъяты> (помещение № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м. и помещение № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.): лит.<данные изъяты> (помещение № – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.) - л.д.11-16.

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение истца ФИО1, состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, имеет изолированный, от других лиц, проживающих в данном жилом доме, вход в жилое помещение, т.е. соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилому дому, в связи, с чем имеются основания для признания его частью жилого дома.

Признавая спорное жилое помещение частью жилого дома, суд исходит из установленных обстоятельств по делу, подтверждающихся имеющимися в материалах дела доказательствами. Изменение правового статуса помещения истца не повлечет за собой изменения статуса помещений, принадлежащих третьим лицам.

На основании ст.12 ГК РФ, суд подтверждает права заявителя ФИО1 на часть жилого дома.

Признание жилого помещения частью жилого дома влечет прекращение права собственности истицы ФИО1 на квартиру, как следствие изменения статуса жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

уточненный иск ФИО2 ФИО13 к администрации городского округа Кашира об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения <адрес><адрес> на часть жилого дома.

Признать за ФИО2 ФИО14 право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящего из: лит.<данные изъяты> (помещение № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м. и помещение № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.): лит.<данные изъяты> (помещение № - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.).

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО15 на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: О.Н. Юдина