Решение № 2-523/2018 2-523/2018 ~ М-452/2018 М-452/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-523/2018

2-523/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года г. Зеленогорск

Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Моисеенкова О.Л.,

с участием помощника прокурора ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края Середа Е.Н.,

при секретаре Игнатьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Квадра Пи-Эль» к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением и взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Квадра Пи-Эль» обратилось в суд с иском к ФИО1, просили расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, заключенный 07 сентября 2015 года между ООО Квадра Пи-Эль» и ФИО1 на комнату № в общежитии по <адрес>, признать ответчика утратившей право пользования указанным жилым помещением, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за проживание в общежитии в сумме 38 536 рублей 22 коп., а так же расходы по оплате госпошлины в сумме 7 356 рублей 09 коп.

Требования мотивированы тем, что Федеральное общежитие, находящееся по адресу <адрес> передано в доверительное управление Обществу с ограниченной ответственностью «Квадра Пи-Эль» на основании договора доверительного управления № 3 от 26.06.2008 года и дополнительного соглашения от 02.12.2012 года, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю.

07 сентября 2015 года ФИО1 заключила с ООО «Квадра Пи-Эль» договор найма специализированного жилого помещения в общежитии на комнату № по <адрес>, согласно которому она как наниматель жилого помещения обязалась ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 2.1ж договора), но данное условие договора ею не исполняется, с июля 2017 года оплату за проживание и коммунальные услуги она не вносит, в результате чего по состоянию на 03 апреля 2018 года задолженность по оплате за проживание составляет 38 536 рублей 22 коп.

Согласно пункту 6.3г договора найма специализированного жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 на комнату № в общежитии по <адрес>, договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что ребенок с ответчиком не фактически не проживает, проживает с отцом, ответчик лишена родительских прав. В июле 2017 года отец Амосовой взял кредит в банке, оплатил за ФИО3 задолженность за проживание в общежитии, при этом долг в полном объеме погашен не был, за июль остался долг частично, в сумме 844 рубля 25 коп.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежаще о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается распиской о получении судебной повестки, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении рассмотрении дела не заявляла.

На основании ст. 167 ч. 4 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1

Из показаний, данных ранее ФИО1 в судебном заседании, следует, что она последний раз оплачивала за проживание в общежитии в июле 2017 года в размере 40 000 рублей, долг оплачивал ее отец. В настоящее время она намерена искать деньги для оплаты долга. Родительских прав в отношении ребенка она лишена.

Заслушав представителя истца, заключение помощника прокурора Середа Е.Н., полагавшей, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования заявителя подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилого фонда относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях.

В силу ст. 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Согласно ст. ст. 99, 100 Жилищного кодекса РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным Жилищным кодексом РФ основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе передавать его в поднаем.

Согласно ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу положений ч. 4 п. 1 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения действительно может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Судом установлено, что на основании Протокола № о распределении комнат в общежитиях ООО «Квадра Пи-Эль» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была предоставлена жилая площадь (комната) № в общежитии по адресу <адрес>, <адрес> на состав семьи 2 человека.

В соответствии с договором, заключенным между истцом ООО «Квадра Пи-Эль» и Территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – здание общежития по <адрес> было передано истцу в доверительное управление. Срок действия договора 5 лет.

В соответствии с соглашением от 02 декабря 2013 года, о внесении изменений и дополнений в Договор доверительного управления объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 5.1 договора изложен в следующей редакции: настоящий договор заключен сроком на пять лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора за 14 дней до окончания срока его действия, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором.

07 сентября 2015 года между ООО «Квадра Пи-Эль» с ФИО1 заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии, согласно которому наймодатель предоставил за плату во владение и пользование жилое помещение в общежитии по адресу <адрес>, площадью 18,0 кв.м., в связи с работой на предприятиях города. Комната предоставлена ФИО1 и ее дочери ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно п. 2.1 подп. «ж» указанного договора ФИО1 должна своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как видно из представленных истцом документов, ФИО1 с июля 2017 года и по настоящее время не вносит ежемесячные платежи и имеет задолженность за проживание в общежитии.

Факт наличия задолженность и период неплатежей ответчик не оспаривала.

Из докладной записки на имя генерального директора ООО «Квадра Пи-Эль» заведующей общежитием ФИО5 следует, что ответчик ФИО1 по состоянию на 03 апреля 2018 года имеет задолженность в размере 38 536 рублей 22 коп. Несмотря на неоднократные предупреждения о необходимости погашения задолженности, не реагирует, пьет, в комнате устраивает пьянки, не работает.

Согласно справке ООО «Квадра Пи-Эль» и выписке по лицевому счету на имя ФИО1, задолженность ответчика по оплате за проживание в общежитии за период с июля 2017 года по март 2018 года включительно составляет 38 536 рублей 22 коп.

По адресу комната № дома <адрес> на регистрационном учете состоит только ФИО1, что следует из справки ООО «Квадра Пи-Эль».

Из заочного решения Зеленогорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по иску ФИО4 определено место жительства несовершеннолетней ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с отцом, т.е. ФИО4 по адресу <адрес><адрес>

В соответствии с п. 6.3 подп. «г» Договора найма специализированного жилого помещения в общежитии от 07 сентября 2015 года по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

ФИО1 неоднократно лично ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ под роспись предупреждалась о необходимости погасить задолженность по оплате за проживание в общежитии, а так же ей было разъяснено, что в случае невнесения оплаты за проживание в общежитии в течение 6 месяцев, договор найма жилого помещения будет расторгнут в судебном порядке на основании ст. 678 ГК РФ и ст. 83, 101 ЖК РФ.

Поскольку ответчик ФИО1, являясь нанимателем жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, не исполняет обязанности по договору найма специализированного жилого помещения, имеет задолженность по оплате за общежитие за период с июля 2017 года по март 2018 года включительно, т.е. за период более 6 месяцев, в размере 38 536 рублей 22 коп., по этим основаниям требования ООО «Квадра Пи-Эль» о расторжении с ФИО1 договора специализированного жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГг. на комнату № в общежитии по <адрес> и взыскании задолженности по оплате за общежитие являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ответчиком в судебное заседание не было представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору найма специализированного жилого помещения от 07 сентября 2015 года, отсутствия или иного размера задолженности по оплате за проживание и коммунальные услуги за этот период.

В связи с тем, что договор найма расторгается судом, ФИО1 утрачивает право пользования комнатой № <адрес>

Требования истца о возмещении судебных расходов в размере 7 356 рублей 09 коп., связанных с оплатой госпошлины, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению, размер госпошлины соответствует положениям ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, расходы подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Квадра Пи-Эль» удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Квадра Пи-Эль» и ФИО1, с момента вступления в законную силу настоящего решения, признав ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, комнатой № в <адрес>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «Квадра Пи-Эль» задолженность по оплате за проживание в общежитии за период с июля 2017 года по март 2018 года включительно в размере 38 536 рублей 22 коп., судебные расходы по оплате госпошлины 7 356 рублей 09 коп., а всего 45 892 рубля 31 коп.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Зеленогорский городской суд с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.Л. Моисеенкова

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2018 года.