Решение № 2-4846/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-4846/2020

<данные изъяты>

Дело №2-4846/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Оплетиной Е.С.,

при секретаре судебного заседания Анохиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску администрации г. Перми к ФИО1 о возложении обязанности заключить договор социального найма,

у с т а н о в и л:

администрация г. Перми обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит возложить обязанность на ФИО1 заключить письменный договор социального найма на муниципальное жилое помещение, представляющее собой комнату (помещение №2) общей площадью 31,2 кв.м., в том числе жилой площадью 18,8 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <Адрес> МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми». В обоснование требований указано, что распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от 30.08.2019 №1102 ответчику предоставлена указанная комната. В настоящее время жилое помещение свободно, лицевой счет не открывался, по состоянию на 03.06.2020 граждан, состоящих на регистрационном учете, нет. Согласно изданному распоряжению наниматель в течение 30 дней с даты подписания распоряжения обязан заключить в отношении предоставленного муниципального жилого помещения договор социального найма с подведомственным МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», которое в соответствии с Уставом уполномочено выполнять функции наймодателя от имени собственника – муниципального образования город Пермь по заключению договоров социального найма, изменению, расторжению договоров. В адрес ответчика МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» направлялось уведомление о необходимости заключить договор социального найма, однако договор до настоящего времени не подписан. На основании положений ст.ст. 60, 63 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что ФИО1 не имеет регистрации по адресу: <Адрес>, истец просит возложить обязанность по заключению договора социального найма.

Стороны в судебное заседание не явились, от представителя истца поступило письменное заявление с просьбой провести судебное заседание в его отсутствие.

Ответчик извещалась по известным суду адресам, конверты возвращены с отметкой «истек срок хранения».

От МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» заявлений и ходатайств не поступило, извещено надлежащим образом, о чём имеется почтовое уведомление.

Суд, руководствуясь положениями ч.ч. 3, 5 ст. 167, 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Ленинского районного суда г. Перми от 26.06.2019 постановлено:

«Выселить ФИО1 из жилого помещения – комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в 9-ти комнатной квартире по адресу: <Адрес>, в комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в трехкомнатной квартире по адресу: <Адрес>.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением - комнатой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в 9-ти комнатной квартире по адресу: <Адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <Адрес>».

Решение суда вступило в законную силу.

Из содержания заочного решения суда следует, что основанием для выселения ФИО1 послужило признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Согласно адресной справке от 11.11.2020 ФИО1 снята с регистрационного учета по адресу: <Адрес> на основании решения суда.

30.08.2019 начальником Управления жилищных отношений администрации г. Перми издано распоряжение №1102 о предоставлении ФИО1 комнаты (помещение №2) в трехкомнатной квартире №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в <Адрес> (п. 1). ФИО1 указано на необходимость заключить договор социального найма с МКУ «Управление муниципального жилищного фонда города Перми» и освободить ранее занимаемое жилое помещение по адресу: <Адрес>, в течение 30 дней с даты подписания настоящего распоряжения (п. 2) (л.д. 9).

Трехкомнатная квартира по адресу: <Адрес> включена в реестр муниципальной собственности (л.д. 10-14), что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-18).

В соответствии с разделом 3 Устава МКУ «Управления муниципальным жилищным фондом города Перми» осуществляет функции наймодателя в части оформления и заключения договоров социального найма и договоров найма специализированных жилых помещений, входящих в состав муниципальной казны» (п. 3.1.2) (л.д. 23-34).

Согласно справке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» от 03.06.2020 лицевой счет на комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, не открывался, зарегистрированных лиц нет (л.д. 8).

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу положений ч.ч. 3, 4 ст. 57 ЖК РФ гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений (ч. 3); решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (ч. 4).

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3 ст. 69 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ), что указано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора».

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в случае издания распоряжения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма гражданин обязан заключить с уполномоченным органом договор социального найма в отношении предоставленного жилого помещения, который будет являться основанием для регистрации гражданина и членов его семьи в предоставленном жилом помещении, основанием для вселения в предоставленное жилое помещение, несения обязанности по оплате найма и иных обязательных платежей.

Принимая во внимание нормы права, регулирующие спорные правоотношения, порядок заключения договора социального найма, а также то обстоятельство, что после издания распоряжения о предоставлении жилого помещения ФИО1, расположенного по адресу: <Адрес>, ответчик до настоящего времени не заключила с уполномоченным лицом – МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», договор социального найма в отношении предоставленного жилого помещения, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку администрация г. Перми выступает от имени собственника муниципального жилищного фонда – муниципального образования «город Пермь» по распоряжению жилыми помещениями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

возложить на ФИО1 обязанность заключить с МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» договор социального найма на муниципальное жилое помещение, представляющее собой комнату (помещение №2) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в трехкомнатной квартире по адресу: <Адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий <данные изъяты> Е.С. Оплетина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>