Решение № 2-11901/2025 2-314/2026 2-314/2026(2-11901/2025;)~М-10796/2025 М-10796/2025 от 7 апреля 2026 г. по делу № 2-11901/2025

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

№
УИД50RS0№-23


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жабреевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО5, ФИО3, к Департаменту городского имущества <адрес> о признании приобретшей право пользования жилым помещением, обязании заключить договор коммерческого найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 Ю.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО30 уточнив исковые требования (т.<адрес> л.д.16-20) обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества <адрес> о признании приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях коммерческого найма, обязании заключить договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по указанному выше адресу. Мотивирует требования тем, что ФИО14 в составе семьи: супруги ФИО15 и сына ФИО31 являлись очередниками Дмитровского муниципального района северного административного округа <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, номер очереди 3571, учетное дело №.0, на предоставление жилого помещения в порядке увеличения жилой площади на условиях социального найма. ФИО14 была предоставлена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 32,6 кв.м., где он проживал со своей семьей. Распоряжением ДЖП и ЖФ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО32 и ФИО15 предоставлено жилое помещение в бездотационном доме в дополнение к занимаемому жилому помещению со снятием с жилищного учета. Таким образом, в дополнение к 1-комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> была предоставлена 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> заключением договора найма в бездотационном доме сроком на 5 лет с гарантированным заключением договора на новый срок, путем подписания дополнительного соглашения. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ГУП <адрес> «Московский городской центр арендного жилья» был заключен договор № найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, расположенного по указанному выше адресу. Распоряжением ДЖП и ЖФ <адрес> № «Об отнесении жилых помещений к жилищному фонду <адрес>» спорная квартира передается из бездотационный, в коммерческий фонд <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом городского имущества <адрес> являясь правопреемником ДЖП и ЖФ <адрес> и ФИО16 заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, также заключен договор найма жилого помещения фонда коммерческого найма <адрес> №. ФИО7 вселив свою жену (истца) и детей в коммерческую квартиру не смог зарегистрировать в спорной квартире жену и несовершеннолетних детей, один из которых является инвалидом детства (диагноз расстройство аутического сектора). В ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 оформил две доверенности на свою супругу для регистрации ее и детей в спорной квартире, где они совместно проживали. ФИО7 также обращался самостоятельно в Департамент городского имущества <адрес> с целью включения проживающих совместно несовершеннолетних детей и супруги в договор коммерческого найма жилого помещения. Ответчик каждый раз направлял отказы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 погиб при исполнении обязанностей военной службы в зоне проведения СВО. После его смерти истец дважды обращалась в ДГИ с просьбой заключить договор найма на ее имя, однако получала отказы по основанию – отсутствие регистрации и прекращение действия договора по причине смерти нанимателя. В настоящее время квартира опечатана, доступ в квартиру отсутствует. Истец и ее дети проживали с ФИО7 до момента его смерти на постоянной основе, вели с ним общее хозяйство, пользовались квартирой по егос согласию, в связи с чем истец полагает, что приобрела право пользования и имеет право быть нанимателем.

Истец ФИО8 Ю.А., ее представители по доверенности в судебное заседание явились, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик Департамент городского имущества г. Москвы, представитель не явился, представил возражения (т.<адрес> л.д. 132-134).

Орган, дающий заключение по делу, представители Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес>, Территориального отдела по вопросам опеки и попечительства № <адрес> в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела.

Подольский городской прокурор в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела.

Суд, выслушав истца, его представителей, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО33 на семью из двух человек (он, мать ФИО15) предоставлена двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 55,2 кв.м., общей площадью 53,6 кв.м., в бездотационном доме по адресу: <адрес> заключением договора найма жилого помещения в бездотационном доме сроком на 5 лет с гарантированным заключением договора на новый срок, путем подписания дополнительного соглашения к договору, при условии надлежащего выполнения обязательств по договору (в части оплаты за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, за предоставленные коммунальные услуги); жилое помещение предоставляется для постоянного проживания по договору найма жилого помещения в бездотационном доме в дополнение к занимаемому жилому помещению; семья ФИО34 с семьей из трех человек (он, мать ФИО15, отец ФИО14) сняты с жилищного учета как обеспеченные жилой площадью (т.д.1 л.д.138).

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» (наймодатель) и ФИО35 (наниматель) заключен договор № найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, по условиям которого наймодатель передает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящей из 2х комнат, площадью жилого помещения 55,2 кв.м., общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м. (л.д.140-141).

Согласно п.1.2 Договора совместно с нанимателем в течение срока действия настоящего договора в жилом помещении проживает ФИО15 (мать).

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора наниматель обязан: не вселять в предоставляемое жилое помещение без согласия наймодателя иных лиц, не указанных в настоящем договоре, кроме случаев: вселение несовершеннолетних детей; вселение супруга(и). наниматель вправе подать заявление о включении несовершеннолетнего ребенка (детей) в договор; о включении супруга(и) в договор. При этом необходимым условием включения супруга(и) в договор является согласие его вселение наймодателя и всех граждан, указанных в п.1.2 настоящего договора, а также соблюдение требований законодательства о норме площади жилого помещения на одного человека. В этих случаях подлежит заключению дополнительное соглашение об изменении п.1.2 в части увеличения числа граждан постоянно проживающих с нанимателем.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между ФИО36 и ФИО17, после заключения брака мужу присвоена фамилия «ФИО7», ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут, что подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (т.<адрес> л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выдал ФИО17 генеральную доверенность, удостоверенную нотариусом (т.<адрес> л.д.24-27)

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между ФИО7 и ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ брак прекращен в связи со смертью одного из супругов, что подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака (л.д.17,19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключил контракт с Министерством обороны РФ о прохождении военной службы (т.<адрес> л.д.36-40,41).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 составил завещание, которым все свое имущество завещал ФИО17 (т.<адрес> л.д.28).

Суду представлены свидетельства о рождении несовершеннолетних: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родителями которых являются ФИО4 и ФИО6 (т.<адрес> л.д.14,15,16).

Из пояснений истца, данных в судебном заседании следует, что отцом несовершеннолетних ФИО37 является\ ФИО18, однако доказательств тому суду не представлено.

Распоряжением Департамента городского имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанная выше квартира отнесена к жилищному фонду коммерческого использования <адрес> (т.<адрес> л.д.143 оборот -147).

Согласно выписке ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является <адрес> (т.<адрес> л.д.147 оборот-149).

Распоряжением Департамента городского имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО38 на семью из двух человек (он, мать ФИО15) была предоставлена занимаемая спорная квартира по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования <адрес> сроком на 5 лет с правом заключения договора на новый срок при условии сохранения оснований для проживания в указанном жилом помещении (т.<адрес> л.д.116).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом городского имущества <адрес> (наймодатель) и ФИО39 подписано соглашение о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (т.<адрес> л.д.127).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом городского имущества <адрес> (наймодатель) и ФИО40 заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования <адрес> №, по условиям которого наймодатель передает нанимателю в срочное возмездное пользование жилое помещение для проживания в нем, находящееся в собственности <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> (т.<адрес> л.д.142).

Согласно п.1.3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются в качестве членов его семьи: ФИО41 и ФИО15 (мать).

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что члены семьи нанимателя имеют равные права по пользованию жилым помещением должны быть ознакомлены нанимателем с условиями настоящего договора. Члены семьи нанимателя, вселенные в жилое помещение, самостоятельного права пользования жилым помещением не приобретают.

В случае расторжения или прекращения настоящего договора наниматель и члены его семьи должны освободить занимаемое жилое помещение (пункт 5.4 договора).

Из ответа Департамента городского имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО42 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что основанием для отказа в предоставлении государственной услуги на заключение договора социального найма, дополнительного соглашения является в соответствии с п.2.10.1 Регламента: общая площадь жилого помещения на одного члена семьи с учетом вселения граждан в качестве членов семьи заявителя составляет менее учетной нормы (т.<адрес> л.д.42-43).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ (т.<адрес> л.д.20).

Согласно извещению войсковой части № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО43. погиб ДД.ММ.ГГГГ при выполнении задач в ходе специальной военной операции (т.<адрес> л.д.21).

Из ответа Департамента городского имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО44 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что основанием для отказа в предоставлении государственной услуги на заключение договора социального найма, дополнительного соглашения является отсутствие документов, подтверждающих, что лицо, вселяемое в качестве члена семьи заявителя, является по отношению к заявителю и члену семьи заявителя: супругом, ребенком, родителем (т.<адрес> л.д.112-113).

Из ответа Департамента городского имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, с ФИО7 был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью одиноко проживающего (т.<адрес> л.д.111).

Суду представлено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору найма жилого помещения жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Департаментом городского имущества <адрес> (наймодатель) и ФИО46 (наниматель) о внесении изменений в п.1.3. Договора, изложив его в следующей редакции: «Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО45. (т.<адрес> л.д.143).

Согласно справке МБУ г.о. Подольск «МФЦ» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства никто не зарегистрирован (т.<адрес> л.д.149 оборот).

Как следует из копии паспорта ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>т.<адрес>.д13).

Из ответа Департамента городского имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО47 о предоставлении жилого помещения по адресу: <адрес> следует, заключить договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования <адрес> не предоставляется возможным, поскольку жилые помещения, находящиеся в собственности <адрес>, по договорам найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования <адрес>, найма жилых помещений в бездотационных домах и домах коммерческого использования <адрес> ей (ФИО48.) не предоставлялись (т.<адрес> л.д.45).

Из ответа Департамента городского имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО8 Ю.А. о предоставлении жилого помещения по адресу: <адрес> следует, что оснований для заключения какого – либо вида договора не имеется, поскольку заявитель и ее дети по месту жительства в данном жилом помещении не зарегистрированы, в установленном порядке не вселялись (т.<адрес> л.д.44).

Суду представлены медицинские документы несовершеннолетнего ФИО8 В.М., ДД.ММ.ГГГГ, ребенку установлена инвалидность до ДД.ММ.ГГГГ (т.<адрес> л.д.46-48,183-184, т.<адрес> л.д.22-34).

Согласно адресной справке МВД России ФИО8 Ю.А., ФИО8 М.А., несовершеннолетние ФИО8 В.М., ФИО8 В.М., ФИО8 А.М. зарегистрированы по адресу: <адрес>, <...><адрес>А (т.<адрес> л.д. 185-186).

Из акта обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> следует, что ФИО49 является собственником 15/18 доли жилого помещения. Обследуемый дом – двухэтажный частный дом, 2020 года постройки. В доме имеются электроснабжение, вода (скважина на несколько домов), канализация (колодец), отопление отсутствует (жилое помещение отапливается электрическими конвекторами). Площадь жилого помещения 84,2 кв.м., комнаты площадью. 16,0 кв.м. 12, кв.м, 9 кв.м., кухня – гостиная 20 кв.м., санузел совмещенный 9 кв.м. Двухэтажный частный дом, имеет три изолированные комнаты на 2 этажах. 1 комната располагается на первом этаже дома и 2 комнаты располагаются на втором этаже дома. Комнаты изолированные, светлые (имеют 1 большое окно), сухие, частично меблированные. Двухэтажный частный дом, внутри обшит деревянной доской, напольное покрытие деревянное, входная дверь в хорошем состоянии, оконные рамы не повреждены, в доме заменена электропроводка. В кухне-гостиной располагается стол, стулья, кухонный гарнитур, оборудован санузел, жилые комнаты меблированы частично. В первой комнате, расположенной на втором этаже имеется мебель: 2 кровать, тахта, трехстворчатый шкаф, пластиковый комод стол, угловой компьютерный стол. По информации ФИО8 Ю.А. комната на первом этаже дома была отделена от кухни – гостиной (самостоятельно) оборудована для нее, где располагается ее спальное место. Общее санитарно-гигиеническое состояние жилого помещения удовлетворительное. В жилом помещении зарегистрированы: ФИО50 ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 На момент обследования в доме никто не проживает. (т.<адрес> л.д.243-244).

В настоящее время ФИО51 арендует жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается договором аренды квартиры. Несовершеннолетние ФИО52 обучаются в ГБОУ Школа № <адрес> по адресу: <адрес> (т.<адрес> л.д.66-67,68-70).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО27 пояснила, что знает ФИО53 знает около 12 лет, ФИО16 знала, еще до знакомства со ФИО54 Отношения дружеские. У ФИО55 и ФИО56 были дружеские отношения, через некоторое время ФИО57 предложил ФИО58. жить совместно в его квартире. На тот момент ФИО59 жила с ребенком в съемной квартире. Квартира ФИО60 по адресу: <адрес> была непригодна для проживания, т.к. ФИО61 занимался передержкой животных. Они (ФИО62. и ФИО63.) вместе сделали ремонт, переехали в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ. Потом у них родились двойняшки. ФИО64 и ФИО65 пытались зарегистрироваться в квартире, внести изменения в договор коммерческого найма, поскольку это надо было для школы. После того как у ФИО10 появились первые симптомы, ФИО66 подписал контракт и ушел на СВО, для того чтобы помочь обеспечить семью, т.к. ФИО67. больше не могла работать, поскольку необходимо больше уделять времени ребенку. ФИО10 и ФИО9 дети ФИО68 и ФИО69

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

На основании ст. 679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Согласно положениям ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Частью 8 ст.1 Закона г. Москвы от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" предусмотрено, что жители города Москвы, признанные нуждающимися в жилых помещениях - жители города Москвы, принятые на жилищный учет после вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации.

В настоящее время Законом города Москвы от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" предусмотрена возможность признания жителей города Москвы нуждающимися в жилых помещениях и установлены условия признания жителей города Москвы нуждающимися в жилых помещениях.

Статьей 7 Закона г. Москвы от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" жители города Москвы признаются нуждающимися в жилых помещениях при наличии хотя бы одного из оснований, указанных в статье 8 настоящего Закона, если они:

1) подали заявление о признании их нуждающимися в жилых помещениях в порядке, установленном настоящим Законом;

2) имеют гражданство Российской Федерации;

3) проживают в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет;

4) не совершали за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях;

5) признаны малоимущими в порядке, установленном законом города Москвы, если иное не предусмотрено федеральным законодательством и законодательством города Москвы.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из пояснений истца, данных в судебном заседании следует, в первоначальных свидетельствах о рождении ФИО70 ДД.ММ.ГГГГ, в графе «отец» стоял прочерк, также пояснила, что ее семья малоимущей, нуждающейся в жилых помещениях не признана, с соответствующими заявлениями она к ответчику не обращалась.

Поскольку истец, ее несовершеннолетние дети не были вселены в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, отсутствовало согласие наймодателя, а также ФИО15, кроме того при вселении были бы нарушены требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, суд приходит к выводу, что у истца не возникло право пользования спорной квартирой; в связи со смертью нанимателя ФИО71 договор найма спорной квартиры прекратил свое действие, в связи с чем, члены семьи ФИО72 обязаны освободить спорное жилое помещение.

Учитывая, что истец не приобрел право пользования спорным жилым помещением, в настоящее время договор от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, семья истца очереди на улучшение жилищных условий, на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоит, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и обязании заключить договор коммерческого найма жилого помещения.

Доказательств обратного суду не представлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО5, ФИО3, к Департаменту городского имущества г.Москвы о признании приобретшей право пользования жилым помещением, обязании заключить договор коммерческого найма жилого помещения – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Председательствующий Н.А. Жабреева