Решение № 2-1-851/2017 2-1-851/2017~М-1-656/2017 М-1-656/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-1-851/2017

Дело № 2-1-851/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноуфимск 03 августа 2017 г.

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И.А.Цивилева,

при секретаре Е.С.Горшковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к филиалу ФГБУ “ФКП” Росреестра по Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился с иском к филиалу ФГБУ “ФКП” Росреестра по Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании истец указал, что <дата> между ним и его отцом ФИО10. был заключен договор дарения, согласно которого ФИО9. подарил ему жилой дом со служебными постройками и ограждениями, находящийся в <адрес>, <адрес>. Договор дарения был удостоверен <дата> государственным нотариусом Красноуфимской ГНК <адрес> ФИО4 в реестре нотариуса за №1-109/2014. В доме N №1-109/2014 по <адрес> в <адрес> он зарегистрирован с <дата>, с этого дня и до настоящего времени в нем проживает, использует жилой дом по его непосредственному назначению. Однако, оказалось, что собственником жилого дома он не является, так как договор дарения после его заключения у нотариуса не был зарегистрирован в Красноуфимском БТИ. Полагал, что если договор дарения жилого дома был оформлен у нотариуса, то он является собственником дома. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на жилой дом, однако сделать это он не может, так как договор дарения в БТИ в настоящее время зарегистрировать нельзя в связи с тем, что у БТИ нет сейчас таких полномочий, а при регистрации права в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии необходимо присутствие обеих сторон сделки. Поскольку его отец ФИО8И. <дата> умер, зарегистрировать договор в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области невозможно.

Представители ответчика в судебном заседании участия не принимали. В письменном отзыве начальник Красноуфимского отдела Росреестра ФИО2 указала, что просит рассмотреть дело без участия представителя, произвести замену ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского процессуального кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

Исходя из этого и из положений ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании <дата> между ФИО1 и его отцом ФИО3 был заключен договор дарения, согласно которого ФИО3 подарил ему жилой дом со служебными постройками и ограждениями, находящийся в <адрес>, дом N №1-109/2014

Договор дарения был удостоверен <дата> государственным нотариусом Красноуфимской ГНК <адрес> ФИО4 в реестре нотариуса за №1-109/2014.

В доме №1-109/2014 по <адрес> в <адрес> он зарегистрирован с <дата>, с этого дня и до настоящего времени в нем проживает, использует жилой дом по его непосредственному назначению.

Договор дарения после его заключения у нотариуса не был зарегистрирован в Красноуфимском БТИ.

На момент совершения сделки договор купли-продажи недвижимого имущества подлежал регистрации в органах государственной регистрации, функции которого осуществляли в 1996 году органы БТИ. Однако договор в БТИ зарегистрирован не был.

Однако учитывая совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что договор дарения был заключен в надлежащей форме, предусмотренной ст. 550 и ч. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ, т.к. он подписан сторонами, как следует из текста договора между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор дарения закону не противоречит, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе даритель передал истцу дом для проживания безвозмездно, а одаряемый ФИО1 принял её, следовательно, имеются основания для признания договора дарения жилого <адрес> действительным и признания за ФИО1 права собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198, 209 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к филиалу ФГБУ “ФКП” Росреестра по <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом со служебными постройками и ограждениями, общей площадью <****> кв. метра, с кадастровым номером №1-109/2014 находящийся в <адрес>, дом N №1-109/2014.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А.Цивилев