Решение № 2-673/2020 2-673/2020~М-197/2020 М-197/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-673/2020

Дело № 2-673/2020 28 мая 2020 года

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кировск Ленинградская область

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Бумагиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Барминой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Банк «Санкт – Петербург» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Банк «Санкт – Петербург» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО1, В.В.В. (далее – ответчики), указав, что 08.02.2018 заключило с ФИО1 кредитный договор №, согласно которому банк представил ответчику кредит в сумме 1400 000 руб. 00 коп. сроком на 25 лет с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 11 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В целях обеспечения исполнения кредитных обязательств ФИО1 была выдана закладная на вышеуказанную квартиру. Поскольку ответчик взятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом не исполняет, ежемесячные платежи в счет погашения задолженности не вносит, просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору по состоянию на 25.12.2019 в сумме 1457349 руб. 82 коп., из которой: 1386727 руб. 83 коп. – задолженность по кредиту, 68446 руб. 18 коп. – задолженность по процентам, 1955 руб. 77 коп. – пени по процентам, 220 руб. 04 коп. – пени по кредиту, расходы по уплате государственной пошлины в размере 21487 руб. 00 коп., а также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности в равных долях ФИО1 и В.В.В.., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2336000 руб. 00 коп. (л.д. 3-5).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В заявлении в адрес суда просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1 и В.В.В.. в суд не явились.

В силу ч. ч. 1, 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, либо с использованием иных средств доставки, обеспечивающей фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела направлялись ответчикам в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ заказными письмами с уведомлением по адресу, указанному истцом в исковом заявлении по месту регистрации, которые возвратились в суд по истечении срока хранения.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к сообщениям суда.

В связи с изложенным, суд на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и в порядке заочного судопроизводства.

Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (ст. 433 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (ч. 3)

В силу положений ч. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что 08.02.2018 между ПАО «Банк «Санкт – Петербург» и ФИО1 был заключён кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 1 400000 руб. 00 коп. на срок до 08.02.2043 с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 11% годовых, считая от даты предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим договором (л.д. 17-24).

08 февраля 2018 года ФИО1, действующая также как законный представитель В.В.В. заключила с ФИО3, ФИО4, ФИО5 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 30-31).

Право собственности ФИО1 и В.В.В. на квартиру и обременение на квартиру в виде ипотеки зарегистрировано 14.02.2018, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.01.2020 (л.д. 32-34).

Права кредитора на квартиру удостоверены закладной б/н от 08.02.2018 (л.д. 35-42).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Порядок пользования кредитом и его возврата приведены в разделе 2 кредитного договора. За пользование кредитом п. 2.5. кредитного договора предусмотрена уплата заёмщиком кредитору процентов в 11 % годовых. Погашение кредита должно было осуществляться ежемесячными платежами, в соответствии с условиями, изложенными в п. 2.6. кредитного договора.

За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту п. 2.8 договора предусмотрена обязанность заёмщика уплачивать кредитору пени в размере 7,75 % годовых.

На основании п. 2.10 кредитного договора заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

25 сентября 2019 года истец направил ответчику требование о досрочном возврате кредита (л.д. 108, 109).

По истечении срока задолженность ответчиком погашена не была.

Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на на 25.12.2019 задолженность ответчика составляет 1457349 руб. 82 коп., из которой: 1386727 руб. 83 коп. – задолженность по кредиту, 68446 руб. 18 коп. – задолженность по процентам, 1955 руб. 77 коп. – пени по процентам, 220 руб. 04 коп. – пени по кредиту (л.д. 8-12).

С учетом изложенных обстоятельств, в соответствии с требованиями ст. ст. 309, 819 ГК РФ и условиями договора, суд приходит к выводу о праве кредитора требовать досрочного погашения задолженности и о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности.

Согласно п. 1 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных ст. 54.1 настоящего Федерального закона.

Пунктом 2 этой же статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 54.1 указанного Федерального закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Принимая во внимание, что обстоятельства отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости" отсутствуют, требование истца подлежит удовлетворению.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Из отчета № 2/БСПБ-352/ОК от 21.11.2019, подготовленного ООО «Оценка и Консалтинг» следует, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2920000 руб. 00 коп. (л.д. 46-107).

Доказательств иной стоимости квартиры ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ доказательства, находящиеся в материалах дела, суд при определении начальной продажной цены заложенного имущества – квартиры на основании п. 4 ст. 54 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" исходит из отчета № 2/БСПБ-352/ОК от 21.11.2019, подготовленного ООО «Оценка и Консалтинг», и определяет начальную продажную цену в размере 80% от указанной стоимости квартиры, что составляет 2336000 руб. 00 коп.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец при подаче иска в суд уплатил государственную пошлину в сумме 21487 руб. 00 коп. (л.д. 6,7), данные расходы относятся к судебным издержкам в соответствии со ст. 88 ГПК РФ и подлежат возмещению, следовательно, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Банк «Санкт – Петербург» задолженность по кредитному договору № № от 08.02.2018 по состоянию на 25.12.2019 в размере 1457349 руб. 82 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21487 руб. 00 коп., всего 1478836 (один миллион четыреста семьдесят восемь тысяч восемьсот тридцать шесть) руб. 82 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1 и В.В.В. по 1/2 доле каждому, площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную цену в размере 2336000 (два миллиона триста тридцать шесть тысяч) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Кировский городской суд Ленинградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Кировский городской суд Ленинградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Бумагина