Решение № 2-1379/2021 2-1379/2021~М-946/2021 М-946/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-1379/2021

Дело № 2-1379/2021

УИД: 33RS0001-01-2021-001953-38


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Владимир Владимирской области

22 июня 2021 года

Ленинский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Забавновой Г.П.,

при секретаре Бобык О.В.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы.

Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он является собственником нежилого помещения, площадью 16,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенного в отдельно стоящем здании по адресу: <адрес>, 2-й этаж, номер помещения на поэтажном плане 8а. В момент возникновения права собственности на имущество его арендовал ответчик по договору аренды №/Г от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с предыдущим собственником ФИО3 Согласно п. 1.6 договора аренды срок его действия до ДД.ММ.ГГГГ с последующим автоматическим продлением на каждые последующие 11 месяцев. Соответственно договор аренды действует до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ни одна из сторон договора не заявила о его прекращении. В п. 3.1 договора предусмотрено, что ответчик уплачивает арендную плату в размере 10 000 руб. в месяц, до 25-го числа месяца, предшествующему оплачиваемому. Пунктом 3.3 договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку оплаты арендной платы в виде пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты. Решением мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского района г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 096 руб. 77 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 074 руб. 18 коп. Однако, ответчик уклоняется от исполнения решения суда. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 105 000 руб., пени 275 038 руб. 70 коп. Он неоднократно направлял ответчику письма по электронной почте для урегулирования вопросов по имеющейся задолженности. ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о расторжении договора аренды, которое оставлено без ответа. Просит взыскать с ФИО2 арендную плату в размере 55 000 руб., пени в размере 5 000 руб., государственную пошлину и расторгнуть договор аренды №/Г от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дав аналогичные пояснения. При этом дополнительно пояснил, что задолженность по арендной плате и пени уменьшил добровольно.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, надлежащим образом извещался по адресу регистрации и электронной почте. Надлежащее извещение подтверждается вернувшимися заказными письмами с отметкой почтового отделения об «истечении срока хранения», применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234 и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ следует расценивать как отказ ответчика от ее получения.

Изучив материалы дела, заслушав истца, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № нежилого помещения (л.д. 10-13).

По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное и временное пользование нежилое помещение, общей площадью 16,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, офис № (на поэтажном плане помещение №а) с целью использования его в качестве офисного помещения (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.6 договора аренды срок его действия устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В случае, если за 30 календарных дней до истечения срока аренды по настоящему или пролонгированному договору ни одна из сторон не выразит желания расторгнуть данный договор, его действие автоматически продлевается на каждые последующие 11 месяцев на условиях, аналогичных настоящему договору.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и арендатором подписан акт приема-передачи нежилого помещения (л.д. 14).

В п. 3.1 договора аренды предусмотрено, что арендатор уплачивает арендную плату в размере 10 000 руб. в месяц, до 25-го числа месяца, предшествующему оплачиваемому.

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что при неуплате или недоплате арендатором платежей в полном объеме в установленные договором сроки, начисляются пени в размере 1% от недоплаченной суммы платежа за каждый календарный день просрочки. Эти штрафные санкции должны быть оплачены арендатором автоматически (без выставления соответствующего требования) в течение 3-х рабочих дней с даты последнего платежа, или в течение одного дня с даты выставления требования арендодателем.

Как установлено в судебном заседании истец на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ приобрел нежилое помещение, площадью 16,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и записью о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ уведомил ФИО2 о смене собственника арендованного имущества.

В связи с отсутствием платежей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ФИО2 письмо, содержащее предложение о расторжении договора аренды и погашении задолженности по арендной плате, ответ на которое не получил (л.д. 16).

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ФИО1 в суд с настоящим иском.

Пунктом 23 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 66 “Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой” (далее – Информационное письмо N 66) установлено, что в силу статьи 617 ГК РФ при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Согласно пункту 24 Информационного письма N 66 переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.Поскольку переход права собственности на арендуемое имущество влечет перемену стороны в договоре аренды независимо от внесения таких изменений в договор и их государственной регистрации, если она требуется.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского района г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 096 руб. 77 коп., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 074 руб. 18 коп.

Доказательств внесения ФИО2 арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не содержится, в связи с чем, суд пришел к выводу о том, что требования о взыскании с ФИО2 арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в заявленном в размере 55 000 руб., пени в размере 5 000 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1)при существенном нарушении договора другой стороной;

2)в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом, п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Разделом 5 договора предусмотрен порядок его расторжения, в частности согласно п. 5.1 договора по требованию арендодателя настоящий договор может быть расторгнут досрочно, а к арендатору могут быть применены обеспечительные меры, указанные в п. 3.6.1 настоящего договора, с предупреждением арендатора об этом не менее, чем за 1 месяц, в случае задержки арендатором срока несения арендной платы (всей или частично) на 15 календарных дней или более, а также нарушения сроков оплаты штрафных санкций в порядке, указанном в договоре.

При изложенных выше обстоятельствах, при отсутствии ответа на уведомление о расторжение договора аренды, исковые требования о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ оплачена государственная пошлина в сумме 2 300 руб. (л.д. 2, 31).

С учетом удовлетворенных исковых требований с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 300 руб., в том числе 300 руб. по требованию неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 000 руб., пени в размере 5 000 руб., в возврат государственной пошлины 2 300 руб.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд города Владимира в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Г.П. Забавнова

Мотивированное решение постановлено ДД.ММ.ГГГГ.