Решение № 2-3101/2024 2-3101/2024~М-669/2024 М-669/2024 от 9 сентября 2024 г. по делу № 2-3101/2024

54RS0№...-96

Дело №...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2024 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Шараповой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в интересах ФИО2 и ФИО3, к ФИО4 о возврате имущества,

установил:

ФИО1, действующий в интересах ФИО2 и ФИО3, обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просил обязать ответчика передать ФИО1 как законному представителю ФИО2 и ФИО3 в течении 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу земельный участок категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадь 400 кв.м., адрес установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 как законным представителем несовершеннолетних и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка - земельный участок категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадь 400 кв.м., адрес установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

По условиям достигнутого соглашения ФИО4 принял во временное пользование вышеуказанный объект недвижимости сроком на 4 месяца. Срок договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомил ФИО4 о том, что договор аренды на новый срок заключаться не будет.

Таким образом, договор аренды прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик продолжает занимать переданный ему во временное пользование земельный участок.

Несмотря на прекращение договора аренды и предложение об освобождении территории ответчик продолжает занимать указанное имущество до настоящего времени и отказывается принимать меры, соответствующие заключенному договору.

Истец ФИО1, действующих в интересах ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в порядке ст. 117 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В этом случае подлежит восстановлению положение, существовавшее до нарушения права.

В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №..., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 11)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 как законным представителем несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка - земельный участок категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадь 400 кв.м., адрес установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

По условиям достигнутого соглашения ФИО4 принял во временное пользование вышеуказанный объект недвижимости сроком на 4 месяца (п. 6.1 договора).

Срок договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомил ФИО4 о том, что договор аренды на новый срок заключаться не будет (л.д. 20).

В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя доказывания факта своевременного возврата имущества, неправомерного уклонения арендодателя от его приемки из аренды возлагается на арендатора.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание положения п. 1 ст. 622 ГК РФ, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности передать земельный участок по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №..., учитывая, что ответчиком не представлено доказательств возврата земельного участка истцу как законному представителю собственников.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО4 (паспорт №... передать ФИО1 (паспорт №...) как законному представителю ФИО2 и ФИО3 в течении 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу земельный участок категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадь 400 кв.м., адрес установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> №...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова