Решение № 2-297/2018 2-297/2018~М-170/2018 М-170/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-297/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 г. г. Нерчинск

Нерчинский районный суд Забайкальского края

В составе:

председательствующего Помулевой Н.А.

при секретаре Федоровой Ю.А.

с участием:

представителя процессуального истца, старшего помощника прокурора Клиновой Д.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело № 2-297

по иску прокурора Нерчинского района Забайкальского края в интересах Российской Федерации к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У с т а н о в и л:

Прокурор Нерчинского района обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Российской Федерацией в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае заключены договоры аренды: - от 01.01.2016 № 43-16ф, согласно которому индивидуальный предприниматель ФИО1 принимает во временное владение и пользование за плату нежилое здание аэровокзала, расположенное по адресу: г. Нерчинск, аэропорт;

- от 21.02.2017 № 29-17ф, согласно которому индивидуальный предприниматель ФИО1 принимает во временное владение и пользование за плату нежилое здание «Магазин Ветеран», расположенное в г. Нерчинск.

В нарушение условий договоров ответчик не вносит своевременно арендную плату за пользование федеральным имуществом. За 2017 год арендная плата в размере 69608,46 руб. в федеральный бюджет ФИО1 не перечислена. Задолженность по арендной плате по договору 40-16ф от 01.01.2016 составила 11777,03 руб., по договору аренды № 29-17ф от 21.02.2017 – 57831,43 руб.

Обратившись в суд, прокурор просил взыскать с ответчика указанную задолженность.

В ходе рассмотрения дела прокурор отказался от исковых требований к ФИО2 в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды № 40-16ф от 01.01.2016 в размере 11777,03 руб. в связи с фактическим исполнением, одновременно, уточнив исковые требования, просил взыскать с ИП ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № 29-17ф от 21.02.2017 за 2017 год и 5 месяцев 2018 года в сумме 70287,43 руб.

Определением от 03.07.2018 производство по делу в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды № 40-16ф от 01.01.2016 в размере 11777,03 руб. прекращено (л.д. 89-90).

В последствии истец уменьшил объем заявленных исковых требований о взыскании арендной платы по договору аренды № 29-17ф от 21.02.2017 и просил взыскать задолженность по указанному договору в сумме 46824,12 руб., исходя из фактически занимаемой ФИО1 арендуемой площади - 86,2 кв.м. (л.д. 98).

Определением суда от 26 июля 2018 года по ходатайству прокурора к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО3 и ФИО4 (л.д. 112-115).

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил отзывом, в котором указал на свое несогласие с иском прокурора, ссылаясь на невозможность использования арендуемого помещения, ввиду нахождения в нем третьих лиц. Из содержания отзыва следует, что, по мнению ответчика, Договор аренды заключен арендодателем с нарушением норм действующего гражданского законодательства, регулирующих арендные правоотношения. Существенные условия договора аренды, в частности в части площади, не согласованы, в связи с чем, договор считается незаключенным и не порождает правовых последствий, с учетом того, что фактически сторонами договор не исполнялся. Ранее в судебном заседании ответчик ФИО1 и его представитель ФИО5, каждый в отдельности, заявленные исковые требования не признали по тем же основаниям, заявив также о том, что арендованным помещением не пользуются и арендную плату вносить не обязаны.

Представитель третьего лица на стороне истца - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия, Забайкальском крае в суд не явился, о времени и месте рассмотрения иска уведомлены.

Привлеченные в качестве третьих лиц, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. ФИО3, ФИО4 поданным через канцелярию суда заявлением, просили рассмотреть дело без их участия.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ при отсутствии возражений представителя процессуального истца рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Участвующий в судебном заседании представитель процессуального истца -старший помощник прокурора Клинова Д.Т., уточненные исковые требования прокурора поддержала в полном объеме. С учетом использования ФИО1 арендуемой площади в размере 86,2 кв.м., просила суд удовлетворить иск прокурора и взыскать с ответчика ИП ФИО1 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае задолженность по арендной плате за 2017 год и 5 месяцев 2018 года в размере 46824,12 руб. Также просила обратить внимание на то, что ответчиком доказательств невозможности использования арендуемого помещения площадью 86,2 кв.м. не представлено. Указанное помещение, несмотря на его нахождение под одной кровлей с помещением, занимаемым супругами ФИО3 и ФИО4, является самостоятельным помещением с отдельным входом и всеми необходимыми коммуникациями. Более того, ранее ФИО1 постоянно использовал именно это помещение для осуществления своей предпринимательской деятельности. Договор является действующим, на сегодняшний день в установленном законом порядке не расторгнут и не признан недействительным. От подписания дополнительного соглашения к указанному договору ФИО1 уклонился, следовательно, договор действует на прежних условиях. Сумма задолженности в размере 46824,12 руб., заявлена исходя из расчета, представленного Территориальным Управлением, который является верным, так как не выходит за пределы площади, фактически занимаемой арендатором. Просила указать в решении суда, что сумма подлежит зачислению на реквизиты УФК по Иркутской области (МТУ Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае) отделение Иркутск БИК 042520001 р/с <***> л/с <***> ОКТМО 25701000 КБК 16711105071016000120 (код бюджетной классификации) назначение платежа: доходы от сдачи в аренду имущества, составляющего казну Российской Федерации, а также поскольку прокурор при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, просила государственную пошлину взыскать с ответчика ИП ФИО1

Заслушав объяснение представителя процессуального истца, изучив отзыв ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Правоотношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно п. 1 ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Из свидетельства о праве собственности серии ..., выданного *** следует, что объект недвижимого имущества – Магазин Ветеран, общей площадью 244,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., является объектом культурного наследия и находится в федеральной собственности.

С Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатором) и арендодателем в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае заключен договор аренды № 29-17 ф от 21 февраля 2017 года.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.1, 3ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из ч. 1 ст. 655 ГК РФ следует, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 часть 2 ст. 655 ГК РФ.

В силу ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

Как установлено в судебном заседании, 21 февраля 2017 года между арендодателем в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и арендатором индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды № 29-17ф нежилого здания «Магазин Ветеран», расположенного по адресу: ..., площадью 244,3 кв.м. сроком на 10 лет по 20.02.2027 (л.д. 12-20).

Договор соответствует требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к данному виду сделок, содержит все существенные условия, сторонами подписан, прошел регистрацию в Управлении Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Из подписанного сторонами акта приема-передачи нежилого здания по договору аренды №29-17ф от 21.02.2017 следует, что арендодатель Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае передал, а арендатор индивидуальный предприниматель ФИО1 принял во временное владение и пользование за плату нежилое здание «Магазин Ветеран», расположенное по адресу: ..., площадью 244,3 кв.м.

Договор является действующим, сторонами не расторгнут, в установленном законом порядке недействительным не признан, доказательств обратного не представлено, равно как не представлено доказательств того, что ФИО1 ввиду невозможности использования арендуемого им помещения, обращался к арендодателю с требованием о его досрочном расторжении.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3.1 Договора сумма ежемесячной арендной платы без учета налога на добавленную стоимость за временной владение и пользование арендованным имуществом составляет 19597,00 рублей.

Договором предусмотрен порядок внесения арендной платы, согласно которому:

- в первый год аренды – 40% размера арендной платы, что составляет 7838,80 руб., без учета НДС, ежемесячно за период аренды с 21 февраля 2017 года по 20 февраля 2018 года включительно;

- во второй год аренды – 60% размера арендной платы, что составляет 11758.20 руб., без учета НДС, ежемесячно за период аренды с 21 февраля 2018 года по 20 февраля 2019 года включительно;

- в третий год аренды – 80% размера арендной платы, что составляет 15677,60 руб. без учета НДС, ежемесячно за период аренды с 21 февраля 2019 года по 20 февраля 2020 года включительно;

- в четвертый год аренды и далее – 100% размера арендной платы, что составляет 19597,00 руб. без учета НДС, ежемесячно за период аренды с 21 февраля 2019 года по 20 февраля 2020 года включительно.

Согласно п.3.4 внесение арендной платы производится за каждый месяц до 10 числа оплачиваемого месяца.

Согласно п.2.2.7 договора аренды арендатор обязан ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, предоставлять арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы установленной договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Согласно п. 3.3 договора аренды арендная плата перечисляется в федеральный бюджет.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Вместе с тем, в судебном заседании из решения Нерчинского районного суда от 17.01.2018 по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия, Забайкальском крае (далее МТУ Росимущество) к ФИО3, ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, установлено, а также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, что здание общей площадью 158,10 кв.м., расположенное по адресу: ... принадлежит на праве совместной собственности гражданам ФИО4 и ФИО3. Этим же решением установлено, что указанное здание является пристроенной частью здания Магазина Ветеран, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, имеет с ним одну общую стену и кровлю, самостоятельные входы, при этом в помещении площадью 158,10 кв.м. осуществляют предпринимательскую деятельность ФИО3 и ФИО4

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда подтверждается, и в дополнительном доказывании не нуждается, что арендатор ИП ФИО2 лишен возможности использовать по назначению арендуемое помещение согласованной договором площадью 244,3 кв.м., а использует лишь его часть, площадью 86,2 кв.м., при этом доказательств невозможности использования арендатором арендуемой площади размером 86,2 кв.м., суду не представлено, а также не представлено доказательств исполнения им обязательств по внесению платы за аренду данного помещения.

При изложенных обстоятельствах суд находит обоснованными требования прокурора о взыскании задолженности по арендной плате, исходя из фактически занимаемой арендатором площади принятого в аренду объекта недвижимости, согласно расчету, произведенному Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия, Забайкальском крае в сумме 46824,12 руб. Оснований не доверять расчету у суда не имеется, поскольку он соответствует условиям договора в части размера арендной платы, и произведен, исходя из фактически занимаемой площади. Расчет проверен судом и является арифметически верным.

Суд принимает решение об удовлетворении иска прокурора и присуждает к взысканию с ответчика задолженность по арендной плате 46824,12 руб. за 2017 года и пять месяцев 2018 года, исходя из фактически занимаемой ФИО1 арендуемой площади - 86,2 кв.м.

Доводы ответчика и его представителя, приведенные ими ранее в судебном заседании о том, что они не используют указанное помещение, а потому не обязаны вносить арендную плату, суд не принимает во внимание, поскольку они не основаны на законе. Договор аренды является действующим, досрочно не расторгнут, в установленном законом порядке недействительным не признан. По смыслу ст. 622 Гражданского кодекса РФ, фактическое прекращение пользования арендатором арендуемыми помещениями не является расторжением договора аренды и снятием с арендатора обязанности по уплате арендных платежей. Арендодатель может требовать взыскания арендной платы и в том случае, когда арендатор после получения в установленном законом порядке объекта по договору аренды, фактически его не использует

В соответствии со ст.103 ГПК РФ - государственная пошлина, от уплаты которой истец (прокурор) был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в размере 1605 руб. 00 коп. Государственная пошлина подлежит зачислению в бюджет муниципального района «Нерчинский район» Забайкальского края согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 194-198, ст.199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск прокурора Нерчинского района Забайкальского края в интересах Российской Федерации к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН ** ИНН <***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия, Забайкальском крае задолженность по арендной плате за 2017 год и 5 месяцев 2018 года в размере 46824,12 руб., исходя из фактически занимаемой ФИО1 арендуемой площади - 86,2 кв.м. с перечислением денежных средств на следующие реквизиты: УФК по Иркутской области (МТУ Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае) отделение Иркутск БИК 042520001 р/с <***> л/с <***> ОКТМО 25701000 КБК 16** (код бюджетной классификации) назначение платежа: доходы от сдачи в аренду имущества, составляющего казну Российской Федерации.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН ** ИНН <***>) государственную пошлину в сумме 1605 руб. 00 коп. Государственная пошлина подлежит зачислению в бюджет муниципального района «Нерчинский район» Забайкальского края согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, право принесения апелляционного представления принадлежит прокурору, участвующему в деле.

Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос, о правах и обязанностях, которых, был разрешен судом.

Апелляционные жалоба, представление подаются через Нерчинский районный суд Забайкальского края в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий, судья –

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2018 г.

Не вступило в законную силу