Решение № 2-111/2017 2-111/2017~М-82/2017 М-82/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-111/2017

Дело № 2-111/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2017 года г.Спас-Клепики

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе:

Председательствующего судьи Пыриковой Е.С.

При секретаре Обуховой Л.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Арутунян ФИО8 к Администрации муниципального образования – <адрес> муниципальный район <адрес> о признании договора аренды земельного участка продлённым и признании в порядке наследования прав и обязанностей арендатора по данному договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО – <адрес> муниципальный район, в котором просит признать договор № № аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для реконструкции жилого дома, участок находится примерно в 4 м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального образования – <адрес> муниципальный район <адрес> (арендодатель) и ФИО9 (арендатор), продлённым на неопределенный срок на тех же условиях, признав за ним в порядке наследования за ФИО10. права и обязанности арендатора по данному договору.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании данного договора аренды его матери ФИО11 ответчиком был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для реконструкции жилого дома, участок находится примерно в 4 м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, в утвержденных границах, при этом срок действия договора был определен п.2.1. данного договора – до ДД.ММ.ГГГГ, а п.8.3. договора предусмотрена его пролонгация на неопределенный срок, если стороны в письменной форме не позднее, чем за месяц до окончания срока, не заявят о своем желании его расторгнуть. Поскольку на ДД.ММ.ГГГГ таких заявлений от сторон не поступило, полагает данный договор пролонгированным. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее единственным наследником является ФИО1, к которому, по его мнению, перешли права и обязанности арендатора по спорному договору.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснив, что в апреле 2016 года истцом исполнена обязанность по уплате арендных платежей наследодателя за 2016 год, на арендованном участке находятся принадлежащие ему объекты недвижимого имущества – часть жилого дома Ж2.

Представитель ответчика Администрации МО – <адрес> муниципальный район в судебном заседании участи не принимал, о слушании дела извещен, об отложении слушания дела не просил, просил о рассмотрении дела без их участия, возражая в удовлетворении иска, полагая о прекращении действия спорного договора ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица Управления ФСГР, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о слушании дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1 на праве собственности принадлежат часть жилого дома Ж2, назначение: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), этаж: 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>) с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, перешедшие к нему по наследству после смерти ФИО4 (л.д.10,11).

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № № на реконструкцию объекта капитального строительства части жилого дома Ж2, назначение: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>), этаж: 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, строительный объем - <данные изъяты> куб. м., общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., количество этажей – два (второй этаж мансардный), сроком действия 10 лет (л.д.54).

На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) Администрацией МО – <адрес> муниципальный район (Арендодатель) ФИО2 (Арендатор) был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для реконструкции жилого дома, участок находится примерно в 4 м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, в утвержденных границах, что подтверждается договором аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14,15).

Право аренды земельного участка зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается отметкой на договоре.

В соответствии с положениями статей 22, 51 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона

Если стороны хотят сразу определить свои отношения на будущий период, в договор можно включить условие о его продлении (пролонгации) на новый срок.

Если стороны предусмотрят, что договор продлевается на определенный срок, и не укажут количество раз, на которое возможна пролонгация, продление договора будет считаться однократным, после чего он может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Согласно ч.2 ст. 610 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В соответствии со статьей 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Согласно пункта 2.1 указанного договора земельный участок передан ответчиком арендатору ФИО2 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Пунктом 8.3 указанного договора предусмотрено, что если ни одна из сторон не позднее чем за месяц до окончания срока действия договора не заявит (в письменной форме) о своем желании его расторгнуть, он считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях (л.д.13 оборот).

Как установлено в суде, до ДД.ММ.ГГГГ ни одна из сторон данного договора в период действия указанного договора либо за месяц до его истечения не заявила о желании расторгнуть договор.

ФИО2 по окончанию срока действия договора продолжала пользоваться земельным участком, оплачивала предусмотренные договором арендные платежи до 2015 года, а после её смерти истец за нее оплатил ДД.ММ.ГГГГ год платеж по аренде земельного участка за 2016 год, что подтверждается квитанциями (л.д.19,20).

При этом довод ответчика о том, что действие спорного договора было прекращено ДД.ММ.ГГГГ, опровергается расчетами арендной платы за 2015 и 2016 годы, подлежащей уплате ФИО2 за арендованный земельный участок находящийся примерно в 4 м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, подписанными заместителем главы администрации - начальником ОУМИ ФИО5 (л.д.43,44,45,46,47).

При таких обстоятельствах в силу положений ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что после ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального образования – <адрес> муниципальный район <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), был продлён на неопределенный срок на тех же условиях, поскольку ответчиком доказательств направления им ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ письменного заявления о расторжении спорного договора аренды суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, умерла, что подтверждается свидетельством о ее смерти (л.д.7).

Единственным наследником первой очереди по закону после смерти ФИО2 является её сын ФИО1, который принял часть наследственного имущества в виде части жилого дома Ж2, назначение: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>), этаж: 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Ж2 и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>) с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону (л.д.8,9).

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности; не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя.

В силу положений ч.2, ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Частью 1 статьи 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно общим положениям об аренде (глава 34, параграф 1, ч. 2 ст. 617 ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Изложенные нормы закона не содержат ограничений во вступлении наследников в права аренды земельным участком, который находился в аренде у наследодателя. Не содержит таких ограничений ни Земельный кодекс РФ. Арендодатель не вправе отказать наследнику арендатора во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, кроме случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (например, выполнение определенных работ в счет арендной платы).

Правило о переходе к наследнику прав и обязанностей арендатора недвижимого имущества диспозитивное. Смысл нормы о переходе к наследникам арендатора прав и обязанностей по договору заключается не в том, чтобы констатировать, что обязательство, как правило, не прекращается смертью гражданина - это положение закреплено в общих нормах ст. 418 ГК РФ. Напротив, в ч. 1 п. 2 ст. 617 ГК РФ установлено, что стороны при заключении договора аренды могут оговорить условие, по которому договор прекращается в связи со смертью гражданина - арендатора.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право аренды на земельный участок не было неразрывно связано с личностью ФИО2

Поскольку суд пришел к выводу о продлении на неопределенный срок спорного договора, то в состав наследства после смерти ФИО2 входит также право аренды земельного участка общей площадью 80 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для реконструкции жилого дома, участок находится примерно в 4 м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Таким образом, приняв часть наследственного имущества после смерти ФИО2, ее сын ФИО1 принял и наследство, состоящее из права аренды земельного участка общей площадью 80 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для реконструкции жилого дома, участок находится примерно в 4 м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Моментом возникновения у ФИО1, права аренды на земельный участок является день открытия наследства (день смерти ФИО2) (п. 11 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №).

При этом, суд учитывает, что принцип единства судьбы прав на здание и на земельный участок, занимаемый зданием, является одним из основополагающих принципов российского права, регулирующих оборот недвижимого имущества (подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ), поскольку на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для реконструкции жилого дома, участок находится примерно в 4 м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположена принадлежащая истцу реконструированная часть жилого дома Ж2, назначение: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (двадцать восемь целых семь десятых), этаж: 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (л.д.48-53,54,55-62, 63-72,73-75).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку установил, что договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для реконструкции жилого дома, участок находится примерно в 4 м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, является заключенным на неопределенный срок на тех же условиях и срок действия договора аренды не истек, обязательства из договора смертью ФИО2 не прекратились, арендатором в порядке универсального правопреемства стал ФИО1

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать договор № № аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для реконструкции жилого дома, участок находится примерно в 4 м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального образования – <адрес> муниципальный район <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), продлённым на неопределенный срок на тех же условиях, в том числе с обязательной уплатой арендной платы.

Признать за Арутунян ФИО12, в порядке наследования, права и обязанности арендатора по договору № № аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для реконструкции жилого дома, участок находится примерно в 4 м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией муниципального образования – <адрес> муниципальный район <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня оглашения в суд апелляционной инстанции - Рязанский областной суд - с подачей апелляционной жалобы через Клепиковский районный суд.

Судья: Пырикова Е.С.