Решение № 2-3519/2018 2-363/2019 2-363/2019(2-3519/2018;)~М-3300/2018 М-3300/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-3519/2018

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

23 января 2019 года <адрес>

Калининский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.

При секретаре Рудель В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Бушуеву В. Л. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, об обращении взыскания на заложенное имущество, исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к Бушуеву В. Л. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось в суд с иском к Бушуеву В.Л. и просит взыскать денежные средства в размере 1 284 834, 78 руб., в том числе: 1 276 337,01 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 8 497, 77 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме 2 850 000, 00 руб., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик являлся военнослужащим, участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-ВИЗ/2015, предоставленного АО "НОАИК", для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 52, 1 кв.м, состоящего из 2 (двух) комнат, кадастровый (или условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 853 881, 80 руб.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у кредитной организации, предоставившей ипотечный кредит и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на Квартиру. В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем, составленной ответчиком закладной, удостоверяющей права по кредитному договору, является Акционерное общество «ДОМ.РФ». Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АО «ДОМ.РФ». Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - 28.12.2015г. за номером регистрации 54-54/001-54/001/316/2015-222/3. Право собственности на Квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 54-54/001-54/001/316/2015-222/3. В соответствии с Правилами ведения реестра, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом. В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ответчика закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений. В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов. На основании п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности (далее - График), с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Повторное требование о погашении образовавшейся задолженности, было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ однако обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ответчиком не исполняются. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 1 284 834, 78 руб., в том числе: 1 276 337, 01 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 8 497, 77 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Учитывая, что обязанность по уплате неустойки в виде пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки установлена законом, что не является несоразмерной последствиям нарушения обязательства и размер пени является незначительным, поэтому размер задолженности по уплате процентов и пени, согласно ст. 333 ГК РФ снижению не подлежит. ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» (последующий залогодержатель) направило в адрес кредитной организации (предшествующего залогодержателя) уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества, находящееся в собственности ответчика. Согласно п. 3 Договора ЦЖЗ, стоимость залоговой квартиры оценивается сторонами в сумме 2 850 000, 00 рублей (л.д. 3-10).

АО «ДОМ.РФ» привлеченное к участию в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования обратилось в суд с самостоятельным иском к Бушуеву В.Л. и просит взыскать задолженность по состоянию на 29.10.2018г. в сумме 1 972 522,41 рублей, в том числе: 1 850 999,48 рублей - задолженность по кредиту; 111 725,23 рублей - начисленные проценты за пользование кредитом; 1 502,57 рублей - пени, начисленные на просроченный основной долг по кредиту; 8 295,13 рублей - пени, начисленные на просроченные проценты по кредиту» начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по день вступления решения суда в законную силу, взыскать проценты за пользование кредитом в размере 12,25% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору займа; обратить взыскание на Предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 979 200,00 рублей; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 062,61 руб.

В обоснование исковых требований указано, что АО «ДОМ.РФ» в отношении ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» по кредитным обязательствам ответчика Бушуева В.Л. является предшествующим залогодержателем. 24.11.2015г. между АО «Новосибирское областное агентство ипотечного жилищного кредитования» и заемщиком Бушуевым В. Л. был заключен договор займа №-ВИЗ/2015 на следующих условиях: сумма займа - 1 995 000,00 рублей; Срок возврата кредита - с даты фактического предоставления кредита на срок 157 месяцев. Размер процентной ставки за пользование займом рассчитывается согласно п. 1.2.2. кредитного договора. В день выдачи кредита процентная ставка составляла 11,75% годовых. В настоящее время процентная ставка по кредиту составляет 12,25% годовых. Целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору – ипотека квартиры, принадлежащей Ответчику на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 28.12.2015г., номер государственной регистрации ипотеки 54-54/001-54/001/316/2015-222/4. Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной 28.12.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю - АО «Новосибирское областное агентство ипотечного жилищного кредитования». Законным владельцем Закладной в настоящее время является Акционерное общество «ДОМ.РФ» (прежнее наименование до 14.03.2018г. являлось Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования»), о чем свидетельствует соответствующая отметка на закладной. Общая задолженность Ответчика по состоянию на 29.10.2018г. составляет 1 972 522,41 рублей. Стоимость предмета ипотеки составляет 2 474 000,00 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», отчет об оценке от 01.11.2018г. №-АИ/ВТБ-С/18. В этой связи считает, что начальную продажную стоимость Предмета ипотеки следует установить в размере 80% от стоимости, указанной в Отчете об оценке, то есть в размере 1 979 200,00 рублей (л.д.70-71).

Представитель истца ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в настоящее судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица заявляющего самостоятельные требования АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Бушуев В.Л. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, судебной повесткой по месту жительства и регистрации, откуда в адрес суда были возвращены конверты с отметкой «за истечением срока хранения», что судом расценивается как отказ от получения корреспонденции.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу положений ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Если участник дела уклонился от получения извещения, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

Кроме того, ответчик Бушуев В.Л. извещен о времени и месте рассмотрения дела телефонограммой (л.д.201).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик извещен о дате судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», АО «ДОМ.РФ», являются обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (о договоре займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В силу п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 76-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных данным федеральным Законом другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Право военнослужащих на жилище в рамках указанного Закона реализуется в форме предоставления военнослужащим и совместно проживающим с ними членам их семей федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, субсидии для приобретения или строительства жилого помещения либо жилых помещений, находящихся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма.

Пунктом 15 статьи 15 Закона предусмотрена возможность реализации указанного права военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» путем участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, которая предполагает выделение денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений.

В соответствии с пунктом 15 статьи 15 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ.

В силу п. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В соответствии с п. 6 ст. 14 Федерального закона N 117-ФЗ, источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 370. Согласно п. 10 указанных Правил, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием средств целевого жилищного займа, в силу закона находится в залоге (ипотеке) у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение.

В силу п. 75 Правил, При исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства)

В силу п. 76 Правил, в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

При нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пп. "в" п. 85 Правил).

В силу п. 89 Правил, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Положениями ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1). К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п. 2).

В соответствии с п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 370, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 306-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, что 24.11.2015г. между Акционерным обществом «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» и Бушуевым В. Л. был заключен договор займа (заем выдан в рамках ипотечного кредитования продукта «Социальная ипотека: квартира», опция «Военная ипотека») №-ВИЗ/2015, согласно которому банк обязался предоставить последнему сумму займа в размере 1 995 000 рублей, в течении срока, начиная с даты выдачи займа по 31 декабря (включительно) 2015 года процентная ставка составляет 11,75 процентов годовых. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата займа (включительно), процентная ставка составляет 12,25 процентов годовых. Срок пользования займом- с даты фактического предоставления займа по последнее число 157-ого календарного месяца (обе даты включительно) при условии исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором. Цель займа- приобретение недвижимого имущества, указанного в п. 1.2.5 договора, в собственность залогодателя, за цену 2 850 000 рублей. Приобретаемое имущество- квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из 2 жилых комнат, имеющая общую площадь 52,1 кв.м., кадастровый №. Предмет ипотеки- квартира, находящаяся в залоге у займодавца.

Согласно п. 1.2.8 размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 20 490 рублей. С 01 января календарного года, следующего за годом предоставления займа, до даты полного исполнения обязательств по договору ежемесячный платеж ежегодно изменяется и определяется как 1/12 размера ежегодного накопительного взноса участника НИС, утвержденного федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год. Округление производится с точностью до рубля в меньшую сторону. Если в последние 12 месяцев срока пользования займом размера ежемесячного платежа недостаточно для полного исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа и уплате начисленных процентов в срок возврата займа, установленный договором, то размер ежемесячного платежа пересчитывается по формуле, указанной в договоре.

Согласно п. 1.2.9 займодавец и заемщик согласны, что в обеспечение исполнения обязательств по договору целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику НИС, в соответствии с п. 2.1 ст. 20, п. 4 ст. 77 Закона об ипотеке будет зарегистрирован в пользу Российской Федерации в лице Уполномоченного органа залог (ипотека) в силу закона Предмет ипотеки. При этом в соответствии со ст. 77 Закона об ипотеке требования Уполномоченного органа удовлетворяются после удовлетворения требований займодавца.

Согласно п. 1.3 заем предоставляется заёмщику по заявлению в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на счет при предъявлении заемщиком займодавцу договора целевого жилищного займа. Зачисление на счет заемщика средств целевого жилищного займа, предоставляемого уполномоченным органом по договору целевого жилищного займа для оплаты части цены договора приобретения в размере 853 881,80 руб. Зачисление на счет заемщика собственных средств в сумме 1 118,20 руб. 20 коп. или предоставление документа, подтверждающего получение продавцом указанных денежных средств в размере разницы между стоимостью приобретаемого имущества по договору приобретения и суммой займа и средств целевого жилищного займа, предоставляемого уполномоченным органом по договору целевого жилищного займа в качестве оплаты части цены по договору приобретения.

Предоставленная согласно п. 1.2.1 договора сумма займа, а также денежные средства, зачисленные на счет заемщика в соответствии с п.1.3.1 договора, в безналичном порядке по распоряжению заемщика перечисляются займодавцем на счет продавца №, открытый в Филиале ООО «Экспобанк» в <адрес>, в счет оплаты по договору приобретения при предъявлении займодавцу документов, указанных в пп. 1.3.1.1 и 1.3.1.3 договора.

Перечисление средств Целевого жилищного займа со счета заемщика на счет продавца осуществляется займодавцем после предъявления заемщиком займодавцу следующих документов: копии выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с информацией о государственной регистрации ипотеки в пользу займодавца и Российской Ф. в лице Уполномоченного органа, свидетельства о праве собственности на имя заемщика, договора приобретения с информацией о переходе права собственности заемщику.

Датой фактического предоставления займа является дата зачисления займодавцем суммы займа на корреспондентский счет кредитной организации, в которой на имя заемщика открыт счет ( п. 1.3.3). 22.12.2015г. между сторонами заключено дополнительное соглашение -1 к договору займа (заем выдан в рамках ипотечного кредитования продукта «социальная ипотека: квартира», опция «военная ипотека») №-ВИЗ/2015 от 24.11.2015г. (л.д. 106-107) о нижеследующем:

1. договорились изложить информацию о полной стоимости займа договора займа в следующей редакции: Полная стоимость займа на дату заключения договора двенадцать целых девятьсот пятьдесят тысячных процентов годовых.

Всего платежей по займу 4 178 255,46 руб.

Информация о платежах по ипотечному займу, включенных в расчет полной стоимости займа: Платежи в пользу займодавца: 1 995 000 руб. – погашение остатка суммы займа; 2 178 260,46 – уплата плановых процентов по займу; Платежи в пользу третьих лиц: 1 995,30 руб. – плата за открытие аккредитива; 3000 руб.- расходы, связанные с проведением оценки рыночной стоимости недвижимости (если оценка производится за счет заемщика).

7. договорились изложить графу «процентная ставка, % годовых» подраздела «Условия предоставления займа» раздела «информация об условиях предоставления и погашения займа по состоянию на дату заключения договора» в следующей редакции 12,25 – процентная ставка, % годовых.

8. договорились изложить графу «срок кредитования, мес.» подраздела «Условия предоставления займа» раздела «информация об условиях предоставления и погашения займа по состоянию на дату заключения договора» в следующей редакции: 156 – срок кредитования, мес.

Займодавец исполнил свои обязательства путем перечисления суммы займа на аккредитивный счет продавца, что подтверждается выпиской по счету (л.д.111).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор займа между сторонами заключен. При этом истец свои обязательства по договору займа выполнил в полном объеме, что подтверждается вышеприведенными доказательствами.

Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФГКУ «Росвоенипотека») и Бушуевым В. Л., являвшимся участником накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, был заключен договор целевого жилищного займа N 1509/00188575 в размере 853 881 руб. 80 коп. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГг. №-ВИЗ/2015, выданному АО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования», находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м., состоящего из 2-х комнат, находящегося на 4 этаже, договорной стоимостью 2 850 000 рублей (л.д.27-28).

Согласно п. 6 договора целевого займа, погашение целевого жилищного займа осуществляется займодавцем в случаях и порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами.

На л.д. 125-126 представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Бушуевым В.Л. и Пантилеевой Т.С., Пантилеевым А.А., согласно п.1.1 и 1.4 которого, покупатель покупает в собственность у продавцов, а продавцы продают покупателю квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> за цену 2 850 000 руб.

Согласно п. 3.1.1 договора купли-продажи, денежная сумма в размере 2 850 000 (Два миллиона восемьсот пятьдесят тысяч) рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателем за счёт собственных средств, за счет предоставляемого ипотечного займа по договору займа и за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемых по договору целевого жилищного займа в порядке, указанном в договоре.

28.12.2015г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору купли- продажи квартиры от 22.12.2015г. о нижеследующем:

1. Пункт 2.1 договора купли-продажи изложить в следующей редакции:

1.1. «2.1 продавец квартиры проинформирован покупателем, что квартира, указанная в п.1.1 настоящего договора, приобретается покупателем за счет:

а) средств целевого жилищного займа, предоставляемого Уполномоченным федеральным органом по договору целевого жилищного займа, согласно договору целевого жилищного займа № от 24.11.2015г., заключенному в городе Москве между покупателем и займодавцем;

б) заемных средств, предоставляемых покупателю АО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» согласно договору займа №-ВИЗ/2015 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению-1 от 22.12.2015г. к договору займа (заем выдан в рамках ипотечного кредитного продукта «социальная ипотека: квартира», опция «военная ипотека») №-ВИЗ/2015 от 24.11.2015г., заключенным 22.12.2015г. в городе Новосибирске между покупателем и АО «НОАИК»;

в) собственных средств.

Денежные средства по договору целевого жилищного займа и договору займа предоставляются для приобретения в собственность покупателя квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего договора» (л.д. 127).

Согласно п. 5.1. договора купли-продажи квартиры от 22.12.2015г. продавец передал, а покупатель принял вышеуказанную квартиру до подписания настоящего договора, который по взаимному соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи.

Свои обязательства ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» выполнило и ДД.ММ.ГГГГ предоставило Бушуеву В.Л. целевой жилищный займ, в соответствии с условиями договора займа, что подтверждается карточкой учета средств и расчетов (л.д. 22-26).

Согласно п. 4 договора целевого жилищного займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека жилого помещения, указанного в п.3.1 настоящего договора, возникающая у займодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика.

Передача квартиры в залог удостоверена закладной, составленной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю – Акционерное общество «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования». Права на закладную переданы новому владельцу закладной – Акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», которое в настоящее время является законным владельцем закладной (л.д.112-124).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – 28.12.2015г. за номером регистрации 54-54/001-54/001/316/2015-222/5 первоначальным залогодержателем, которой является Акционерное общество «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования», последующим залогодержателем является Р. Ф., что также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 29, 128-130).

Согласно п. 7 договора целевого жилищного займа, в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, целевой жилищный заем (средства указанные в п. 3 настоящего договора) подлежат возврату займодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с п. 8 договора жилищного целевого займа, средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные займодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату займодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами (л.д. 28).

Согласно справке ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» от 12.10.2018г. именной накопительный счет участника НИС Бушуева В.Л. закрыт ДД.ММ.ГГГГг. на основании сведений об исключении его из реестра участников НИС без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения ДД.ММ.ГГГГг., поступивших от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором участник НИС проходил военную службу (вх. № от ДД.ММ.ГГГГг.). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. у указанного участника НИС образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 1 333 936 руб. 01 коп. На сумму задолженности не начисляются проценты в соответствии с п.2 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (л.д. 21).

Таким образом, свои обязательства по договору целевого жилищного займа истец исполнил, денежные средства предоставил заемщику, что не оспаривалось стороной ответчика.

Судом установлено, что ответчик, принятые на себя обязательства по договору займа (заем выдан в рамках ипотечного кредитного продукта «Социальная ипотека: квартира», опция «венная ипотека») №-ВИЗ/2015 от 24.11.2015г. и по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, исполняет не надлежащим образом, что подтверждается представленными расчетами задолженности (л.д. 19,20,36,42,45,85-89).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ответчика Бушуева В.Л. направлены требования АО «ДОМ.РФ» о досрочном истребовании задолженности по договору займа от 24.11.2015г. №-ВИЗ/2015 в связи с систематическими нарушениями условий кредитного договора, с предложением в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ досрочно погасить кредит в полном объеме, уплатить причитающиеся залогодержателю проценты за фактический срок пользования кредитом и иные суммы, выплата которых, предусмотрена условиями кредитного договора. Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 957 155 руб. 79 коп. (л.д.172,173,175,176).

Однако указанное требование заемщиком исполнено не было, о чем свидетельствует сам факт обращения истца с иском и представленный в материалы дела расчет задолженности.

В соответствии с расчетом, задолженность по договору займа №-ВИЗ/2015 от 24.11.2015г. по состоянию на 29.10.2018г. составила 1 972 522,41 рублей, в том числе: 1 850 999,48 рублей - задолженность по кредиту; 111 725,23 рублей - начисленные проценты за пользование кредитом; 9 797,70 рублей - пени за несвоевременное исполнение обязательств по кредитному договору.

Размер задолженности и правильность расчетов, произведенных представителем истца, стороной ответчика не оспаривались (л.д.85-89).

Кроме того, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ответчика Бушуева В.Л. направлено извещение об исключении из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, ему направлен расчет задолженности по целевому жилищному займу, график возврата задолженности по договору (л.д.34-39,40-42).

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

27.06.2018г. ответчику направлено уведомление о наличии задолженности по целевому жилищному займу, начислении пени, предложено погасить долг до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-44), с приложением расчета задолженности по погашению целевого жилищного займа (л.д.45).

Однако указанное требование заемщиком исполнено не было, о чем свидетельствует сам факт обращения ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» с иском и представленный в материалы дела расчет задолженности.

В соответствии с расчетом, задолженность по целевому жилищному займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составила 1 284 834 руб. 78 коп., в том числе: 1 276 337 руб. 01 коп. – сумма задолженности, 8 497 руб. 77 коп. – пени, в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Размер задолженности и правильность расчетов, произведенных представителем истца, стороной ответчика не оспаривались (л.д.19).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено в суд доказательств об исполнении обязательств по договору займа №-ВИЗ/2015 от 24.11.2015г., а также обязательств по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, связанных с выплатой денежных средств в полном объеме, наличие задолженности в вышеуказанном размере не оспорено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика имеет место односторонний отказ от исполнения обязательств по договору займа №-ВИЗ/2015 от 24.11.2015г., а также обязательств по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения заявленных исковых требований истца ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», а также требований АО «ДОМ.РФ» в полном объеме.

При оценке требований истца АО «ДОМ.РФ» о взыскании процентов с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, суд исходит из содержания п. 51 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», согласно которому проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок. Если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств.

Поскольку договор займа действует до исполнения обязательств, взятых на себя сторонами, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования истца о взыскании процентов по договору из расчета 12,25% годовых на остаток основного долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу (в пределах заявленных истцом требований).

При этом суд также принимает во внимание, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации о взыскании причитающихся процентов (часть 2 статьи 811, статья 813, часть 2 статьи 814) имеют своей целью защиту интереса кредитора в получении дохода по процентному займу и, по существу, возлагают на должника обязанность по возмещению кредитору убытков в виде неполученных доходов, вызванных досрочным истребованием и возвратом суммы займа.

Обоснованность и исковой период данного требования также ответчиком не оспорены.

Поскольку правоотношения между сторонами по залогу недвижимого имущества возникли 24.11.2015г., то судом применяются нормы параграфа 3 главы 23 Гражданского кодекса РФ в предыдущей редакции.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 2 ст. 78 данного закона жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по договору займа №-ВИЗ/2015 от 24.11.2015г., а также обязательств по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщиком не исполнены надлежащим образом, а исполнение указанных обязательств обеспечено залогом недвижимого имущества, нарушение обеспеченного залогом обязательств значительно и размер требований залогодержателей, каждого в отдельности соразмерен стоимости заложенного имущества, ответчик не оплачивал и систематически нарушал сроки внесения платежей по вышеуказанным договорам (более трех раз в течение 12 месяцев), сумма неисполненных заемщиком обязательств по каждому из договоров составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, подлежат удовлетворению требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и АО «ДОМ.РФ» об обращении взыскания на предмет ипотеки.

Стоимость предмета ипотеки составляет 2 474 000,00 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», отчет об оценке от 01.11.2018г. №-АИ/ВТБ-С/18 (л.д. 131-166).

Поскольку в ходе судебного разбирательства к настоящему времени заемщик обязательства по договору займа №-ВИЗ/2015 от 24.11.2015г., а также обязательств по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, принимая во внимание отчет №-АИ/ВТБ-С/18 об оценке квартиры по адресу: НСО, <адрес> ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» от 01.11.2018г., в соответствии с положениями, закрепленными в статье 56 ГПК РФ, суд находит необходимым определить начальную цену, с которой должны начаться торги по реализации заложенного имущества, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика в размере 2 474 000 руб., что составит 1 979 200 руб.

В соответствии с ч.1 ст.446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно п 1 ст. 46 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

Согласно п. 3 ст. 46 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества.

Согласно п. 4 ст. 46 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

Судом установлено, что истец ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» 07.11.2018г. направило в адрес АО «ДОМ.РФ» уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества: жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Бушуева В.Л. (л.д.61).

Согласно положениям п.4 ст. 77 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив ее начальную продажную стоимость в размере 1 979 200 руб.

При этом, требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Бушуеву Л.В. о взыскании задолженности по договору № от 24.11.2015г., как последующего залогодержателя, за счет заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> удовлетворить после удовлетворения требований АО «ДОМ.РФ» (предшествующего залогодержателя).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи с чем, с ответчика в пользу АО «ДОМ.РФ» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 24 052 руб. 61 коп. (л.д.72).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета по требованиям Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» подлежит взысканию госпошлина в размере 14 624 руб. 17 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить.

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа № от 24.11.2015г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в размере 1 284 834 руб. 78 коп., из которых 1 276 337,01 руб. – сумма задолженности; 8 497,77- пени.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа №-ВИЗ/2015 от 24.11.2015г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в размере 1 972 522 руб. 41 коп., в том числе: 1 850 999,48 руб.- задолженность по кредиту; 111 725,23 руб.- проценты за пользование кредитом; 1 502,57 руб.- пени, начисленные на просроченный основной долг по кредиту; 8 295,13 руб.- пени, начисленные на просроченные проценты по кредиту.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты за пользование кредитом по ставке 12,25 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив ее начальную продажную стоимость в размере 1 979 200 руб.

Требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, как последующего залогодержателя, за счет заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворить после удовлетворения требований АО «ДОМ.РФ» (предшествующего залогодержателя).

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 14 624 руб. 14 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в размере 24 062 руб. 61 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление

об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья (подпись)

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>.

Решение не вступило в законную силу «___» ____________________г.

Судья Мяленко М.Н.

Секретарь: Рудель В.В.

Решение не обжаловано/обжаловано и вступило/не вступило в законную силу «___» __________________ г.

Судья: