Решение № 2-460/2019 2-460/2019~М-357/2019 М-357/2019 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-460/2019

Гражданское дело № 2-460/2019

УИД 62RS0005-01-2019-000461-53


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 24 мая 2019 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Орловой А.А.,

с участием истца ФИО1, ее представитель ФИО2, действующего на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Громовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области о разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ей принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № назначение – жилое, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Вторым участником общей долевой собственности на указанный жилой дом является ФИО3. Ранее жилой дом был расположен на двух земельных участках: с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО4, с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО3

На основании решения об образовании земельных участков путем их перераспределения от 11.10.2018 года границы земельных участков были изменены, им присвоены новые кадастровые номера. В настоящее время земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит ФИО1, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит ФИО3

Смежным землепользователем является ФИО5, которой на праве собственности принадлежит земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м.

01.08.2018 года ФИО3 выдала ФИО1 письменное согласие на проведение реконструкции в принадлежащей истцу части жилого дома, вследствие чего ФИО1 произвела строительные работы.

11.10.2018 года истец и ответчик обратились в администрацию Рязанского муниципального района Рязанской области с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Уведомлением администрации Рязанского муниципального района Рязанской области от 19.10.2018 № 60 истцу и ответчику было сообщено о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства на земельных участках №, № по следующим основаниям: недопустимые отступы от границ земельных участков №, № до объекта строительства, а именно с юго-западной стороны – <данные изъяты> м.

Кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен технический план здания. В результате кадастровых работ было установлено, что площадь спорного жилого дома составляет 105,6 кв.м, в здании помещение каждого правообладателя фактически является обособленным, имеет отдельный вход, фактически данное здание является домом блокированной застройки. В целях принятия основной характеристики площади, для каждого блока жилого дома блокированной застройки, были вычислены площади для каждого правообладателя по фактическому пользованию, в результате у истца в пользовании имеется 82,3 кв.м, у ответчика в пользовании имеется 23,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с предложением о разделе жилого дома в натуре. Поскольку до настоящего времени между истцом и ответчиком не достигнуто согласие по вопросу раздела спорного жилого дома в натуре, истец обратилась с настоящим иском в суд.

На основании изложенного, истец просит признать здание, расположенное по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки с соответствующим использованием данного здания, площадью <данные изъяты> кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1, доля в праве по ? каждой, на жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; выделить ФИО1 в собственность реконструированную часть жилого дома, в том числе помещения первого этажа: № жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., № коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., № кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., № коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., № прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м., № санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения мансардного этажа: № жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., № коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; выделить в собственность ФИО3 помещения первого этажа: № веранда, площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., № коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.

Определением суда от 15.05.2019 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено Управление Росреестра по Рязанской области.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дне и времени слушания дела, не явилась, об отложении судебного заседания не просила.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, представила в суд заявление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил в суд заявление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо ФИО5 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, представила в суд заявление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, в связи с чем суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, продолжил рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 – ФИО2, исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (далее – Постановление №), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

В п. 7 данного Постановления № указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления № следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

При определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве каждой) ФИО1 и ФИО3

Жилой дом расположен на земельном участке № (ранее учтенный за номером №), площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем на праве собственности ФИО1 и земельном участке № (ранее учтенный за номером №), площадью 756 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем на праве собственности ФИО3

Данные обстоятельства подтверждаются решением об образовании земельных участков путем их перераспределения от 11.10.2018, выписками из ЕГРН от 25.03.2019, свидетельствами о государственной регистрации права от 08.02.2005 серия 62МГ №, от 08.02.2005, серия 62МГ №, от 20.05.2015 запись регистрации №, от 20.05.2015 запись регистрации №.

Стороны постоянно проживают в указанном жилом доме.

В судебном заседании так же установлено, что ФИО1 пользуется помещениями первого этажа: № жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., № коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., № кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., № коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., № прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м., № санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., а также помещениями мансардного этажа: № жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., № коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО3 пользуется помещениями первого этажа: № веранда, площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., № коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ООО «Картгеобюро-Восток» ФИО6, здание имеет назначение – жилое, год завершения строительства - 1990, общая площадь <данные изъяты> кв.м., ФИО1 и ФИО3 пользуются обособленными помещениями, имеющими отдельные входы в здание, здание является домом блокированной застройки.

При этом, в части дома, которой пользуется ФИО1, была проведена реконструкция, часть дома, которой пользуется ФИО3 осталась в неизменном состоянии.

Реконструкция дома ФИО1 производилась с письменного согласия ответчика, что не оспаривалось в судебном заседании ФИО3 и подтверждается письменным согласием ответчика на реконструкцию части спорного жилого дома, принадлежащего истцу от 01.08.2018 года.

В результате реконструкции кадастровым инженером вычислена площадь для каждого правообладателя по фактическому использованию, которая составила: у ФИО1 – <данные изъяты> кв.м, у ФИО3 – <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, жилой дом с кадастровым номером № принадлежащий истцу и ответчику, отвечает признакам жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве).

Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, за исключением случая, предусмотренного частью 8 настоящей статьи: проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации; направляет застройщику способом, определенным им в уведомлении о планируемом строительстве, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства (п.п. 1,2 ч. 7 ст. 51.1. Градостроительного кодекса РФ).

11.10.2018 года сособственники обратились в администрацию МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области с уведомлением о планируемом строительстве, 19.10.2018 года администрацией МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области было направлено в адрес сторон уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметрам объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, в соответствии с которым, в уведомлении о планируемом строительстве индивидуального жилого дома указаны недопустимые отступы от границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № до объекта капитального строительства, а именно: с юго-западной стороны – 2,5 м.

В соответствии с абз. 1п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ст. 29 Правил землепользования и застройки Листвянского сельского поселения Рязанского муниципального района Рязанской области, утвержденных решением Совета депутатов МО – Листвянское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области 21.04.2014 г. N 36, до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома - <данные изъяты> м.

В судебном заседании собственник смежного земельного участка ФИО5 пояснила, что действительно, до границы ее земельного участка не соблюден допустимый отступ в <данные изъяты> м, однако, указанное обстоятельство ее прав не затрагивает, против реконструкции жилого дома истца и ответчика она не возражала.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Частью 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и его принятие судом.

В представленных в суд заявлениях от 15.05.2019 года и 24.05.2019 года ответчик ФИО3 и представитель администрации МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области, действующий в пределах представленных полномочий, исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчикам известны, данные заявления приобщены судом к материалам дела в ходе судебного разбирательства по правилам ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиками и вынести решение об удовлетворении исковых требований, поскольку признание иска ответчиками по делу не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре, удовлетворить.

Признать здание, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3, следующим образом:

Выделить в собственность ФИО1 здание, назначение: жилой дом, наименование: здание в составе дома блокированной застройки, количество этажей: 2, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из следующих помещений: помещения первого этажа: № жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., № коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., № кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., № коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., № прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м., № санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения мансардного этажа: № жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., № коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 здание, назначение: жилой дом, наименование: здание в составе дома блокированной застройки, количество этажей: 2, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из следующих помещений: помещения первого этажа: № веранда, площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., № коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, с кадастровым номером №, между ФИО1 к ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его вынесения через Рязанский районный суд Рязанской области.

Судья