Решение № 2-1430/2025 2-1430/2025~М-790/2025 М-790/2025 от 22 декабря 2025 г. по делу № 2-1430/2025

УИД №23RS0051-01-2025-001331-53 К делу № 2-1430/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Мельник Н.А.,

при секретаре Мироненко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании за ней права собственности на дом блокированной застройки, площадью 44.7 кв.м., этажность -1, материал стен – прочие, год постройки 1975 г., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <...> прекращении за истцом права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, погашении в едином государственном реестре права регистрационной записи №№<№> о регистрации долевой собственности за ней. Истец полагает, что фактически, принадлежащие сторонам объекты недвижимости полностью соответствует понятию, установленному пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, дом блокированной застройки, а именно: количество этажей 1, состоит из двух блоков, предназначенных для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В досудебном порядке истец не имеет возможность внести в ЕГРН сведения об изменении назначения и наименования объекта недвижимости для его регистрации в Управлении Росреестра в связи с тем, что ответчик уже прекратила свое право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, выделив за собой в собственность: квартиру, общей площадью 40,4 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в суд не явилась, от ее представителя по доверенности ФИО3 поступило заявление, в соответствии с которым ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истца, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, представила суду заявление, в соответствии с которым ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, по принятию решения полагается на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно сведениям ЕГРН ФИО1, на праве собственности, принадлежит: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 417 кв.м., с кадастровым номером <№> и расположенная на нем 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером <№> общей площадью 65.8 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

ФИО2 на праве собственности, принадлежит: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 320 кв.м., с кадастровым номером <№>, и расположенная на нем квартира общей площадью 40,4 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящиеся по адресу: <адрес>.

Определением Тимашевского районного суда от 11 сентября 2025 года, по гражданскому делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Центр Экспертиз», расположенному по адресу: 350020, <...>.

В соответствии с заключением эксперта <№> экспертом сделаны следующие выводы:

по вопросу №1 произведенная реконструкция жилого дома с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, в результате которого произошло увеличение площади жилого дома, соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил, нормативов, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По вопросу №2 произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, на два дома блокированной застройки в соответствии с требованиями СНиП, в том числе градостроительным, строительным, пожарной безопасности (в том числе СП 55.13330.2016; СП 2.13130, СП 4.13130) и другим нормам, а также параметрах установленных документацией по планировке территории, Правилам землепользования и застройки Тимашевского городского поселения Тимашевского района, в том числе на жилой дом блокированной застройки общей площадью 44.7 кв.м., находящийся в пользовании ФИО1, - возможно.

По вопросу №3 в рамках ответа на вопрос №2 был сделан вывод о наличии технической возможности раздела жилого дома с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Суд находит заключение судебной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Центр Экспертиз» объективным, а выводы обоснованными и достоверными, поскольку не доверять данному экспертному заключению оснований не имеется, заключение получено с соблюдением требований закона, выполнено экспертом, имеющим необходимую квалификацию по соответствующей экспертной специальности, предупрежденным по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, экспертом даны ответы на все поставленные вопросы, выводы мотивированны, понятны и не противоречивы.

В соответствии с пунктами 1, 41 постановления Пленума ВС РФ от 12 декабря 2023 года №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством.

Согласно пунктам 25, 29 указанного постановления Пленума ВС РФ от 12 декабря 2023 года №44 в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки. Вместе с тем, исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков. В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

В соответствии с пунктом 2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч.1, ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из всех вышеперечисленных фактических обстоятельств усматривается, что стороны фактически владеют и пользуются жилым домом блокированной застройки, который в настоящее время соответствует действующим требованиям гражданского законодательства, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и может эксплуатироваться по своему функциональному назначению.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права (ст.12 ГК РФ).

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на дом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на дом блокированной застройки, площадью 44,7 кв.м., этажность -1, материал стен – прочие, год постройки 1975 г., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> погасив в едином государственном реестре прав регистрационную запись <№> о регистрации долевой собственности

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на дом блокированной застройки, постановки его на государственный кадастр недвижимости, а также для проведения учетно-регистрационных действий Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в ЕГРН об объектах недвижимости и о праве собственности на них.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны предоставить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2025 года.

Председательствующий